北京市住建委： 老旧小区改造将推广“劲松模式”

    　在昨晚接受市人大代表询问、政协委员咨询活动时，市住建委主任王飞透露，老旧小区综合整治是今年市住建委的“1号”工程。市住建委正研究制定老旧小区综合整治的政策机制，推广“劲松模式”，支持社会资本引入老旧小区综合整治。

　　支持社会资本引入老旧小区改造

　　“老年人特别期待能够下楼，可老楼加装电梯的门槛较高，想达成一致意见太难了。”“老旧小区停车位怎么管？”“老旧小区加装电梯推进慢，有没有更好的办法？”在昨晚的市人大代表询问、政协委员咨询活动上，老旧小区成为热词，多位人大代表都将关注点聚焦老旧小区。

　　王飞向代表们介绍，过去几年，北京在推动老旧小区综合整治方面做了很多工作。今年，市住建委计划在总结前期经验的基础上，研究制定老旧小区综合整治的政策机制。这是今年的“1号”工程。比如，老旧小区纳入综合整治的前提是物业公司得在前期介入；物业服务“先尝后买”；推广“劲松模式”，支持社会资本引入老旧小区综合整治，并允许其提供增值服务；支持社会资本多做一些提升老旧小区服务配套的工作。

　　着重提升政策性住房品质

　　今年怎么建设保障房？王飞介绍，2020年，北京市将继续加大住房保障力度，一方面是继续推进保障房建设，同时适当提高货币补贴标准。二是继续加大政策性租赁房的建设力度，通过新建、存量改造、筹集等多种方式，解决城市服务人员、蓝领工人、大学毕业生等群体的居住需求，增强政策性租赁房的针对性。“截至目前，我们已经完成了20万套住房的实物配租，为住房困难群众切实解决问题。”

　　“在2019年接诉即办的过程中，市住建委发现市民对政策性住房品质的反映也较多。”王飞透露，今年在继续加大政策性住房建设速度的基础上，市住建委正考虑出台相应规范办法，着重提升政策性住房的前期设计品质和后期建设品质，“比如，保障房的专家库制度就可以纳入政策性住房中。”

　　拟优化共有产权房的配比

　　限竞房的高库存怎么解决？王飞坦言，在部分区域、部分项目确实存在限竞房存量高的现象，这其中，既有部分区域限竞房供应过于密集的原因；也有个别项目周边配套不足的问题。这些，是限竞房在建设和管理中出现的新问题。“但从整体看，共有产权房、限竞房、商品房多体系供应的方向是正确的，是要坚持的。”王飞透露，在方向不变的前提下，今年，市住建委将针对这些新问题出台一些调整政策。比如，考虑优化共有产权房的配比，适当降低限竞房供应集中区域的土地供应节奏，加快限竞房周边配套设施的建设速度。

　　租赁管理方面，王飞介绍，今年将继续保持执法高压态势，深入开展扫黑除恶专项斗争，加大对住房租赁行业乱象整治力度，继续加大对住房租赁企业发布房源信息、出租房屋室内空气质量、服务收费、金融业务等行为监管。同时，完善住房租赁监管服务平台功能，将住房租赁企业及其收房、出租房屋等信息全面纳入监管，加快推进《北京市住房租赁条例》立法工作。

　　对于争议较多的长租公寓，王飞表示，长租公寓这个新事物在解决超大城市，特别是人口流动性超大城市的住房需求上，发挥了积极作用，应该予以肯定。当然，从目前看，长租公寓的发展也出现了一些问题，需要在后期加强监管。