南宁1351平米瓦房卖30多万这样的“学区房”你会买吗？

　　对于绝大多数家长来说，孩子的教育是头等大事。为了让孩子能进好的学校读书，一些人不惜重金买下学区房。最近，南宁有一处“学区房”房源就特别吸引大家的眼球，一度引爆了很多人的朋友圈。

　　从微信截图中可以看到，这则房源自带的信息量很大，“瓦房”、“有房产证”、“七星路上总价最低的学区房”、“红星小学+二中”、“总价30万”要说这房产中介认真起来，还真不是开玩笑的。网友热议并跟帖，有的说“涨价了”，有的说“这是违章搭建吧”，有的说“35万读一个小学，当家长太辛苦了”。这样的“学区房”是真实存在的吗？今天上午，记者就找到了这间被大家议论纷纷的学区“瓦房”。

　　我现在所处的位置是南国街南一里，我们可以看到在我身后就是最近朋友圈网传的网红“学区房”。现在已经处于废弃的状态，从窗口往里面看，屋里只有一些废弃的杂物和垃圾。

　　或许是连年失修，屋顶的红瓦残缺不全，跟旁边的楼房相比，更像是一间废弃的杂物房，或者是临时搭建的违章建筑。瓦房的正面和侧面有两个窗户，但没有门口，也看不见门牌号。

　　随后，记者来到七星社区居委会了解情况。从工作人员口中我们得知，这间瓦房确定不是违章建筑，地块为私人所有。在老人去世后，房子由她的儿子刘先生继承。一年前，刘先生曾到居委会开证明，当时还当面出示了房产证。有媒体报道，今年7月刘先生将名下的房产委托中介挂牌总价22万元售卖，出售信息上的《建设用地批准书》显示，这间瓦房面积13.51平方米，使用期限从2017年5月25日至2087年5月25日。很快，有人将这间房子买下，然后立即挂牌转卖35万元，目前还没转卖出去。

　　记者网上查询南宁市《青秀区2019年中小学招生地段划分方案》，南国街南一里的确属于南宁市红星小学和南宁市第二中学初中部的招生范围。那么，对于这样一套特殊的“学区房”，总售价35万元是不是正常的价格呢？

　　占天占地这边真的很少卖，如果是二十几万（元）一个单间在这里来说不算贵，买的时候看能不能重建，就是为了落个户口，住也不合适呀。

　　有房产中介咨询了相关部门，这间瓦房只能修缮，不能重建。记者简单计算了一下，购买这个13.51平方米的瓦房总价35万元，单位价格已经逼近2.6万元每平米。

　　关于学区房的价格及价值，是溢价明显还是物超所值？不同的人会有不同的观点。但这里我们要提醒购房者，要理性、长远地看待学区房的问题，不要轻易地被炒作“忽悠”。有教育业内人士表示，根据相关政策，孩子读书需要父母提供不动产权证书，一定要实际居住，才符合读书条件。像这个瓦房的情况，显示面积仅为13.51㎡，学校接收报名材料后会去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子就不能就读地段学校。