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9月29日,国土局成功出让了2宗地块,均位于青秀区,一宗为凤岭北的商住地,另一宗为凤岭南的商务用地,合计出让金额为81717.7251万元,折合8.17亿元。
其中,位于凤岭北1号线亩商住地南宁市重点初中,被广西北投兴东置业有限公司(北投产城集团)成功摘得,总价63104.9736万元,成交单价为760万元/亩,楼面地价为4560元/㎡南宁市重点初中,溢价率2.28%。
据查,广西北投兴东置业有限公司成立于2020-05-28,法定代表人为梁琨华,注册资本为19608万元人民币,经营范围为房地产开发经营;物业管理、房地产租赁、房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰、装修和其他建筑业;批发和零售业;工程技术与设计服务、酒店管理服务、土地整理服务、投资与资产管理(除金融资产外);房地产中介服务南宁市重点初中、房地产经纪服务、房地产居间代理服务。
广西北投产城投资集团有限公司(原广西北投地产集团有限公司)成立于2009年,是中国500强企业广西北部湾投资集团有限公司的全资子公司。
北投产城投资集团现拥有子分公司、项目部22家,分布在南宁、北海、防城港、钦州、贺州等地,开发楼盘17个,土地开发总量超2500亩,企业资产总额超过200亿元,年度销售额接近50亿元,信用等级评价为AAA,综合实力稳居广西本土国企地产前2甲。
据了解,目前北投产城集团在建项目有:南宁的北投溪境、北投时代、北投东境、北投荷院、北投逸境、吉祥·凤景湾南宁同城网、五象智慧健康城,钦州的北投凤景湾、北投湖畔公园里,防城港的防城港·凤景湾、北投观江博园,北海的观海一品、北投观海湾、北投观海上城,贺州的北投紫云凤景湾等项目南宁市重点初中。所开发的产品形成了凤景系、观海系、观、荷风系等“派系”,涵盖公寓、高层、洋房、合院、排屋、低层联排、院墅。
根据出让:GC2022-056地块位于青秀区高坡岭路西侧,实际出让面积为55355.24平方米(折合83.033亩)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件:容积率1.5且≤2.5,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%且≤10%,其余为居住;建筑密度15%且≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。
该地块配建一处不少于18班幼儿园,独立占地,独立出入口,位于宗地外西北角(不纳入出让范围),用地面积约9261平方米,班数及建设规模以教育部门意见为准。
从地块信息来看,打造的是低层+小高层组合的低密度改善产品,地块地处青秀区凤岭北片区,周边在售的新房项目有轨道御珑壹号城、东方尊府、荣和城市之门、荣和公园大道华府、美泉1612等,新房南宁同城网、二手房价格在1.5-2万元/㎡左右。
凤岭北目前交通、商业、教育资源都较为成熟,可开发的土地资源也越来越少,所以土地的成本会比较高,参考6月中海地产在同板块1号线亩商住地块来看南宁市重点初中,地块楼面地价达到了12717元/㎡,而北投地块4字头起的楼面地价,虽然被戏称是“低价捡漏”,但如今房企销售大幅放缓,能拿出6亿元拿地的房企也越来越少,优质的地段大家也更希望由“不差钱”的房企来投资开发。
地段交通:地块周边路网由云景路、高坡岭路、百花岭路等纵横交错组成,地块东侧不远便是地铁1号线佛子岭站,搭乘地铁可快速到达万象城、盛天地等繁华商业体,还有琅东客运站、南宁东站等综合客运枢纽。此外南宁同城网,还有公共交通92路、79路、85路、209路、94路公交经过,以公共交通出行一样十分便利。
商业配套:地块靠近凤岭北商圈,代表商业项目有德利AICC、威宁金菊邻家广场南宁同城网、霖峰壹號时代里、华丰城爱琴海城市广场等,周边还有南宁农产品交易中心、广西农业会展中心,未来还有长虹路万科广场,另外在公园配套方面还有凤岭中央公园和凤岭儿童公园,吃喝玩乐齐全,是南宁商圈资源配置最优之一。
教育配套:地块自行配建一所不少于18班的幼儿园,区域附近义务教育设施有云景路小学、滨湖路小学(山语城校区)、百花岭路小学、新民中学、凤岭北路中学等,还有南宁名校南宁二中(凤岭校区),教育资源优厚。
医疗配套:地块地块6公里范围内有广西壮族自治区人民医院东院、元康中医医院,以及广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区),这是一所以综合性中医医院标准建设,集医疗南宁市重点初中、教学、科研、保健康复等功能于一体的医院,能满足看病、保健、康复等需求。
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