南宁金源城事件南宁今天发生的事南宁政府网站

　　楼市调控重压下，有的中介“死了”，有的中介却在发展壮大。在一个动荡、充满乱局的市场中，往往是弱肉强食的时机，“体力强壮”的品牌中介或收购倒闭中介门店南宁金源城事件，或在新地盘增开门店，为后续的市场铺路。对强手而言，现在正是重新分配二手房交易这块大蛋糕的时候。

　　据记者不完全统计，自4月17日“新国十条”出台以来，南宁市新增中介门店17家。中盟地产打响了逆市扩张的炮，它的第五家分店房园分行在4月22日正式开门迎客。接着有辉煌置业、冠赢投资、新域美林房产、正和兴房产、京昌地产、恒创地产、桂人房产南宁今天发生的事，相继开出了分店。其中京昌地产新开分行，5月31日一日6家分行齐开张，这家2009年7月才进入南宁的中介公司，旗下分行达到了12家。新域美林房产新开门店也达到4家，旗下分行总共已达28家。

　　据记者了解，新域美林房产、辉煌置业南宁政府网站、广西南房交易、兴韬代理等多家品牌中介，目前有新门店正在装修或筹划中。

　　“我们按照年初制订的计划，正常地稳步扩张。”广西南房交易总经理陈玲玲透露南宁今天发生的事，目前公司有2家新门店正在装修，7月将会开业。

　　“大鱼吃小鱼”的现象也普遍存在。小中介在关门时留下来的店面、人事资源或业务资源，品牌中介们会伺机收购。据了解，广平房产、旺角地产费公司已成功收购了数家转让的门店，也有部分公司正在物色合适的资源，准备出手收购。“有好的资源肯定不会错过。”某中介公司总经理刘先生表示，市场行情不好的时候，更容易捡到物美价廉的货，这时候收购成本较低，是公司扩张壮大的好机会。

　　作为新政后扩张最快的中介公司南宁金源城事件，京昌地产主要将旗下门店覆盖到更广的区域。“我们原有的门店主要集中在中国-东盟商务区周边的区域，新开的门店主要扩张到西乡塘、江南等老城区。”京昌地产运营总监林国栋表示，这个时机中介的竞争不太激烈，以较低成本就可将新门店开起来，培育市场也较为容易。

　　“虽然整体市场不好，但我们公司成交量一直不错。”林国栋表示，新开门店的业绩也较为良好，5月份西乡塘一新开门店，还是公司的6月。

　　“新开门店的作用还是为了布局。当市场回暖，大家开始忙扩张的时候，就是我们收获的季节了。”林国栋坦言，经过几个月的市场培育，新门店到时就是老店了，在品牌认知和房源积累方面有很大优势，赢得抢夺市场的先机。

　　“确实有部分刚从外地进入南宁不久的中介公司，在趁机抢占地盘，争取覆盖更广的区域。”某中介公司业务总监秦先生表示，覆盖更广的区域、开设更多的连锁门店，是品牌中介发展的趋势。外地进来的公司往往有坚强的后盾，资金实力雄厚，有能力抢得这个扩张机会。也有部分进入南宁多年的中介公司在稳步扩张。

　　新政之前，南宁一手楼市充斥着大量的投资性需求，部分楼盘的投资客比例甚至达到80%以上。这种情况在二手房同样存在，“接盘者”走了一拨又来一拨。中国-东盟商务区、凤岭等投资性需求旺热的片区，就有不少闻名“中介一条街”。但这样的形势在“新国十条”后风云骤变，无论一手房还是二手房的投资客，都相继离场。想买房的不敢出手，有房的不舍得低价放盘，二手房的投资性需求变冷。

　　“二手房与一手房一样，需求结构有所调整，目前以刚性需求为主。”广西南房交易总经理陈玲玲表示南宁金源城事件，方向调整了，当前需求量虽有所减少，但潜在的巨大需求依然存在。

　　“我们目前有2家新门店正在装修，也有部分门店的位置需要调整。”新域美林房产总经理冯小泉表示，将往“刚需族”更多的位置调。记者发现，新域美林房产最近新开门店的地址处于五一路、北湖路、天桃路等老城区，购房需求以刚需为主。记者也从多家品牌中介公司了解到，新店的地址主要集中在江南、西乡塘南宁金源城事件、兴宁等片区。

　　“现在似乎是个逆势扩张的机会，但危机也是存在的。”辉煌置业副总经理刘喜表示，新门店要经过一两个月的磨合期南宁政府网站，如果成交量连续几个月低迷，那么资金投入是很大的，扩张过快负担太重，要前行就艰难了。

　　人才的流失已成为不少中介公司遇到的难题南宁政府网站。记者发现，最近多家中介公司在招聘大量置业顾问，少则几十人，多则上百人。“两三个月了，我才出单一次。”某中介的职业顾问刘小姐表示，不出单就领几百块钱底薪，度日艰难，正在找新工作准备跳槽。“这个时候，在新门店开展业务更加难，很少人愿意去新门店。”

　　“总公司要舍得花钱，起码不要追求回报，新门店才能扛得过去。”一位中介业务经理表示，这要求中介公司具有长远的发展策略和一定的资金实力。“现在开新门店只是一种发展战略，目前获利的可能几乎是不存在的。我们寄希望于未来，扛过几个月之后就好了。”

　　“我们有3家门店正在装修，7月将开张，不过整体的扩张节奏已有所放缓。”刘喜表示，扩张节奏只是暂时放缓，但是，在南宁总体门店达到80家的计划，于年底前还是会如期完成。新域美林房产总经理冯小泉同样提出“危机并存”的观点，表示扩张节奏“有点放缓”。

　　新门店开好了，市场到什么时候才会复苏，是中介老总们最为关注的话题。“如果政府没有新的调控政策出台，下个月或9月份，市场就会逐步复苏南宁今天发生的事。京昌地产运营总监林国栋对市场前景很乐观，他期盼着“中介收获的季节”快点到来南宁金源城事件。中介业内普遍认为，市场的走势得看政策南宁今天发生的事，什么时候复苏“政府说了算”。如果再无新政，二手中介市场年底将会迎来春天。

　　“从去年直到新政前，南宁一手楼市火爆，投资性买房比例不低于40%。”某中介业务经理黄先生认为，投资客手上握有大量的房源，他们肯定在未来几个月或一两年内放出，中介们只需等待就可以“吃肉”了。“并且一个正常发展的城市，二手房的交易任何时候都是会存在的，并且会逐步上升的，需求指引了二手中介们积极扩张”。

　　多位中介公司老总表示南宁政府网站，看好的是二手房中介市场的长远行情。“中介行业肯定会经过沉痛的调整，但不会崩盘，行业还是可以大有作为的。”辉煌置业副总经理刘喜表示，城市的发展确实决定了二手房的交易将会是市场的主流。“香港等一些发达城市，只有旧城改造项目才会有一手房上市，二手房交易是的主流。”刘喜认为南宁金源城事件，北京南宁今天发生的事、上海、深圳等地的二手房交易量，占楼市交易比例已经越来越大了，南宁的二手房市场虽然刚起步，但发展趋势是明朗而乐观的。