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　　在50年前，说楼市地产板块很多人会不明就里。近10多年来，南宁房地产发展迅速，现在，地产板块概念已为大众所熟知。在楼市开发潮起潮落中，从地产板块脉络可以看到南宁、广西房地产的发展轨迹。可以预见，随着城市的发展，今后南宁还会出现更多的地产板块。

　　板块范围：以南宁朝阳路、人民路、中山路、北大路一带为中心，向西到明秀路东侧，向东到古城路西侧，向北到明秀中路南侧，南面止于邕江。

　　板块楼盘：翠堤湾、金朝阳、金之岛、太阳广场、柠檬宿、华天国际、金色盛天、环球时代、滨江骏景广场、广运都市景苑、裕丰商厦、万达商业广场等。

　　作为南宁传统的城市中心，南宁楼市开发的大幕*早是在老城区开启的。在一定意义上说，它孕育了南宁的房地产市场。

　　业内人士告诉记者，在30年前，南宁市民的居住范围基本还在老城区内。当时城市未向外延伸，大家的娱乐、生活、饮食都在这片区域内进行。在历史的沉淀下，老城区的配套日益完善，并形成了成熟的交通网络。居住在这里的南宁市民，他们的生活方式和民俗习惯，体现出南宁的历史和城市文化。

　　记者查询资料发现，1976年，南宁成立“五统一办公室”（统一规划设计、统一投资、统一拆迁、统一分配、统一施工），负责全市的住宅建设。1977年，所建设的新阳路居住组团、江滨路居住组团，就位于老城区板块。

　　随着住房制度的改革，商品房开始在南宁出现。上世纪80年代末，在老城区之外虽开发有商品房，但*受购房者青睐的还是位于老城区的商品房。人民路、朝阳路、交易场周边地段的楼盘，出售时出现购房者连夜排队的罕见景象。不想离开熟悉的区域，出门几米就有粉店，是打动购房者的主要原因，这让老城区板块成为南宁楼市板块*早的霸主。

　　上世纪90年代末，随着城市建设的加快，南宁不断长大变宽。一些购房者改变观念，到其他城区、区域购房置业，老城区板块的楼盘受追捧度有所削弱。由于老城区板块土地资源的稀缺，使得楼盘开发进度逐渐慢了下来。

　　不过，老城区板块的光芒依然存在。今年10月下旬，位于老城区板块的一楼盘开盘，当日就售出上百套房子。购房者认为，老城区成熟的配套是其他板块楼盘所无法比拟的。

　　点评：广西五星房地产开发公司总经理梁光海认为，在老城区板块开发房地产，因受到高昂拆迁成本的影响，使得板块的房地产整体市场缓慢而稳定南宁哪里有小巷快餐。在传统中寻求变革，着重发展商业地产，可以使老城区板块地产焕发新光彩。

　　板块范围：主要位于南宁青秀区内，西以古城路为界，南至南湖，东以茶花园路、长湖路为界，北以东葛路延长线为界。

　　板块楼盘：星和园、嘉园小区、永凯现代城、荣和中央公园、阳光100城市广场、东波苑、欧景庭园、南湖碧园、大地华城、南湖明珠、滨湖山庄、星湖花园、嘉和南湖之都等。

　　新城板块位于南宁原新城区内，这个板块的楼盘，在上世纪90年代末，是南宁楼市开发的主角。如果说老城区板块楼盘开启了南宁楼市的大幕南宁网上兼职平台，新城板块楼盘则扮演着承前启后的重要角色。

　　上世纪90年代，自治区和南宁市多个机关单位迁移到原新城区内。这推动了新城板块的发展，也带动了楼市的开发。当时，南宁售价*贵的楼盘就位于新城板块内，新城板块成为南宁楼市开发的风向标。

　　因为有着南湖资源的区域优势，新城板块的湖景楼盘炙手可热。在1998年，新城板块内一些湖景楼盘就售出了4000元/平方米的价格，而在当时，老城区人民路一带的楼盘，房子售价大多在2000元/平方米。

　　新城板块内的土地拍卖也在南宁楼市留下了一笔浓厚色彩。2002年开始，南宁推行土地招标、拍卖、挂牌出让，**拍卖的地块就位于新城板块内。2004年，位于南湖边的一块地，拍出了近300万元/亩的高价。而在两三年前，协议出让南湖边的土地，行情不过是二三十万元/亩销售。

　　“1998年前后，南宁楼市销售可以说基本集中在新城板块。能在那里拿到地，表明房地产公司有实力；能在那里开发楼盘，就相当于开启了财富之门。”业内人士何先生说，新城板块曾是南宁楼市*火爆的区域，如今南宁业界的中坚力量，大多在那里厮杀过南宁365网生活、拼搏过。

　　历史在前进，城市在发展，在经历一段时间的开发后，新城板块成为一个完善的城市区域南宁365网生活，土地资源渐少，开发商、购房者的目光又投向了其他区域。不过，新城板块的品牌效应，一直在影响着南宁楼市。

　　点评：广西金百点房地产营销公司副经理杨介军认为，新城板块的迅速发展，得益于城市的外扩，更依靠该区域的经济发展。鸡饭一条街、茶庄一条街、电脑一条街等专业街区的更迭和形成，产生了较强的磁吸力，推动了房地产等行业的发展。如何利用品牌效应，优化布局带动发展，这给其他板块的楼盘开发带来启示。

　　板块范围：城北板块以南宁友爱路、明秀路、秀厢大道一带为主。西起友爱路南宁365网生活，东达金桥客运站一带，南面包括明秀路与友爱路交汇以北的区域，北面延伸到快速环道以外。

　　板块楼盘：恒大新城、棕榈湾、万秀小区、恒安新城、城市春天、桃花源、澳华花园、阳光绿城、盛天名都、金禾湾、金源橘子郡、振宁翠峰、万宇苑、北湖安居小区、柠檬宿等。

　　对于老南宁人来说，城北地段“很偏”。正因为远离闹市，那里曾有多家工矿企业落户。如今的城北地段已经改头换面，不仅道路变宽了南宁哪里有小巷快餐，环境变漂亮了，小区也多了起来，街市十分热闹。南宁**占地上百亩的大盘恒大新城，就在该板块内开发。

　　一位老南宁人对记者说，以前他很少到城北，因为觉得那里荒凉。近期，他到城北走了一圈，发现城市面貌大变样，再难以找到记忆中的痕迹。到一楼盘问售价，被告知价格为4000多元/平方米。

　　据了解，在2000年前，前往城北板块楼盘购房的人士，以南宁周边县市的居民为主。他们认为，城北板块就在城市边沿，出入较为方便，而且房子价格又没其他区域高，这深深打动了他们。在外地置业者和拆迁户的带动下，城北板块的楼盘日渐增多，楼盘面积普遍呈现出增大的特点。

　　业内人士介绍，与其他板块大发展、大腾飞的状况相比，城北板块显得稳打稳扎。这种步步为营的地产开发格局，使得它像一个待赏识的谋士，等待良主的挖掘。

　　时机来临是在南宁建设快速环道之时。南宁加大城市基础设施的建设，快速环道的全线贯通，使得城市的南端到北端距离不再遥远。一些购房者发现，自己在城市的南端上班，通过快速环道去城市北端置业，实际距离并没有心理距离那么远。而在快速环道其他路段工作、生活的人士，也把目光投向房价稍低的城北板块，大量跨区域购房者的涌进，使得城北板块焕发新一春，楼盘售价逐渐上涨。

　　此外，动工兴建南梧大道、北湖北路延长线、扩建衡阳路等，也带动了城北板块的发展。一些商家、企业到城北经营，带旺了城北的人气。现在，形成了城北板块背靠快环，临近闹市区的“可进可退”开发格局。

　　2007年，城北板块的土地拍卖屡创新高，其中一块地拍出了400万元/亩的高价，价格直逼凤岭。一些企业厂房用地的盘活，使得城北板块的地产开发有了更多的土地资源，如今，该区域已经成为南宁楼市竞争较激烈的地段之一。

　　点评：南宁华宏房地产公司营销部经理成伟杰认为，城北板块有着大量的原住民，他们具有一定的消费能力，但目前整体居住条件较差，这给该板块的房地产开发提供了有力市场基础。城北板块可塑性强，市场有较大发展空间。

　　板块楼盘：佳得鑫水晶城、东方曼哈顿、金旺角、地王国际、汇东国际、金源CBD现代城、金湖帝景、锦绣前程、现代国际、汇金苑等。

　　南宁市民苏先生1993年大学毕业后，前往深圳工作，一直没有回过南宁。今年国庆节，他携家人回南宁探亲，车辆下高速公路后驶进五象广场路段时，他不禁吃惊起来：“这真的是南宁吗？这里的城市面貌堪比广州、深圳。”

　　和苏先生有此感触的还有很多人。记者陪同一些朋友到埌东游玩，他们都异口同声地说：“南宁发展真快，埌东很气派，体现出南宁的区域性国际都市面貌。”

　　开发、建设埌东是在上世纪90年代末提出口号的，10年来，在各方的关注和重视下，埌东发展很快广西南宁移动，势不可挡的发展潜力加上政府的大力度建设，使得该区域近几年来成为南宁各大开发商角逐的热土。

　　如今，随着金源CBD现代城、汇东国际、地王国际、佳得鑫水晶城等楼盘的陆续建成使用，埌东板块的中央商务区轮廊基本成型。该区域成为南宁楼市的领航者。

　　在南宁某机关单位工作的罗先生，一直后悔自己当初的抉择。2001年，当时埌东正在如火如荼建设中，罗先生所在单位分配房子，他有机会去埌东宿舍区居住，也可选择在新民路宿舍区居住。因为觉得新民宿舍区居住方便，他选择到新民路宿舍区居住。如今，看到埌东高速发展，他不断埋怨自己，恨自己没有长远的眼光。

　　记者查询资料发现，目前埌东板块内有将近50栋超过10层的高层建筑，这些房子，都是在短短的10多年间，如雨后春笋般冒出来的。在1993年以前，南宁只有53栋超过10层的高层建筑，而且这些建筑都不在埌东板块。可以说，埌东板块房地产短短10多年的发展历程，就超过了其他区域几十年的发展成就。

　　点评：南宁金华房地产公司副经理林子良认为，目前埌东板块的房地产已经初具规模，不过人气略显不足，后期的服务行业未能及时跟进。商业发展存在空档，是不足也是市场潜力。估计在未来3年间，埌东板块的商业会取得长足进展。

　　板块楼盘：凤翔花园、汇东郦城、蓝山上城、盛天茗城、大自然花园、倚林佳园、翡翠园、塞纳维拉花园、金龙理想一号、龙腾上园、万正鸣翠谷、山水方园、枫林蓝岸、山水美地、上东国际、21世家、利海亚洲国际、德瑞花园、裕丰英伦、皇巢世家、万象东方等。

　　据了解，现在凤岭板块内聚集的房地产项目不下30个。这么多的楼盘开发数量，是其他区域无法比拟的。而凤岭从发掘到声名鹊起，不过短短数年，发展速度之快，让人咋舌。

　　在2008年南宁房地产博览会上，几位前往凤岭楼盘看房的老南宁，对凤岭发生的巨变赞叹不已。他们告诉记者，解放前，南宁城区出了桃源路就是荒野了，现在不仅区域延伸到凤岭，还把仙葫连接起来，让他们看得目不暇接。“线年不出户，难认南宁路啊”。

　　据记载，南宁解放时，市区面积仅4.5平方公里，人口不足10万人。当时市区主要是以解放路、桃源路、民生路为合围。算下来，面积还没有现在的凤岭大。

　　2001年，随着南宁国际会展中心的落成，凤岭开发水到渠成。当时，凤岭还是南宁楼市地，板块内只有少数楼盘。一位开发商回忆说，他们在凤岭开发一个大盘，当时向朋友推荐，人家一听楼盘在凤岭就直摇头，说太远了，不考虑。但是，这种状况很快就改变了，位于凤岭内的中国—东盟商务区为板块的腾飞添翅，仅2005年，就有20多个楼盘在凤岭开发、兴建，如今凤岭的房地产开发已是遍地开花。

　　据了解，目前南宁土地拍卖中，成交**的地价位于凤岭板块内，达1200万元/亩。在其他区域，土地拍卖价达到400万元/亩已经屈指可数。在楼盘售价方面，凤岭板块仅次于埌东板块。

　　点评：广西保利房地产营销公司总经理文予倩认为，凤岭板块是南宁**国际特色的房地产板块。土地投放量大，聚集的房地产企业多、楼盘多，楼市竞争要比其他区域激烈。开发商应当抓住地域特色来进地产开发，这样才能打出楼盘品牌，吸引购房者。

　　板块范围：南宁仙葫位于凤岭与邕宁区之间。北以高速公路为界，南沿邕江边界。主干道仙葫大道贯穿其中。

　　板块楼盘：天池山、上水人家、丽水湾别墅、水岸小筑、万正假日风景、海茵国际花城、昌泰盛世家园、东方广场、联发尚品、雅和居、钱龙花园、彩虹花园、长岛800里香江、碧丽山庄、龙胤花园等。

　　仙葫有山有水，宜人的环境吸引人们关注。仙葫板块在上世纪90年代末就开始开发房地产，崛起则在南宁城区行政区划调整之时。

　　业内人士介绍，在上世纪90年代中后期，就有一些房地产公司到仙葫开发楼盘。不过，当时前来开发楼盘的公司，大多是一些挂靠机关单位的企业，他们开发的项目以宅基地、别墅为主，受众不多。

　　经国务院同意，南宁市调整城区行政区划后，仙葫归青秀区管辖。2003年前后，大量的房地产公司进入仙葫开发楼盘。这些楼盘的售价较低，户型丰富南宁网上兼职平台，只售1000元左右/平方米，填补了南宁楼市低价房源的空白，使得该板块的楼盘具有较强市场竞争力。大量的购房者涌入，又吸引更多的开发商前来开发，短短数年间，仙葫板块内楼盘的开发数量大量增加，仅次于凤岭板块。

　　仙葫一位开发商对记者说，他十分看好仙葫板块，不仅是因为这是南宁少有的有山有水之地，更由于规划好，板块内不受工业污染影响，宜人居住。他认为，或许现在看来仙葫离市区比较远，但城市在发展，再过10年、20年，可能仙葫会成为南宁又一城市中心。“起码开发热点的凤岭与老城区邕宁区之间，不应该有空白带”。

　　一位楼盘销售经理则这样描绘仙葫的美好前景：“南宁不断发展变大，轻轨建成后，从仙葫前往市区中心不过短短10多**路程，人们完全可以晚上在有山有水的环境里居住，白天在高楼大厦里上班。”

　　近日，仙葫学校动工建设，仙葫配套设施更趋完善，这令当地人兴奋不已，更进一步推动了楼市的开发。记者了解到，外省一些房地产品牌企业看好仙葫板块，计划在该区域投资开发楼盘。

　　点评：广西金百点房地产营销公司副经理杨介军认为，仙葫板块曾一度引爆南宁楼市，现在虽然有所沉寂，但美好的开发前景依然不能遮挡。仙葫目前缺的只是人气，随着前期开发楼盘业主入住量的逐渐增多，仙葫板块的市场销售局面会随之打开。

　　板块楼盘：阳光新城、新加坡城、锦绣年华、鑫金现代城、琴海名厦园、江南新天地、紫晶城市花园、滨江丽景、半山雅居、英华嘉园、金地花园、未来小区、幸福花园等。

　　2006年，南宁作出建设五象新区的决定。目前，在五象板块中，位于板块西面的大沙田经济开发区是开发较成熟、人口较集中的区域，中部和东部尚处于启动阶段。尽管板块开发较晚，但一点也不影响它的魅力散发。大器晚成是业界对五象板块的一致看法。

　　记者查询资料发现，现在五象板块内的乡、村，在历史上曾多次改变行政区划。1982年，国务院批准当时邕宁县的江西、那龙、坛洛3个公社划归南宁市管辖；1983年，国务院批准将原属于南宁地区的邕宁、武鸣两县划归南宁市管辖。现在五象板块，基本上位于新成立的良庆区内。

　　在一些市民的印象中，走出了江南客运站，就相当于走出了南宁市区。因为在他们看来，大沙田开发区一带比较“土气”。其实，如今从江南客运站到大沙田经济开发区，一路上热闹非凡，看不出不同城区的明显界限。在大沙田经济开发区里，有多栋二三十层高的楼盘，它们的落成，为五象板块增添了不少洋气和繁华。

　　2006年，五象大道开工兴建，这标志着五象新区建设正式启动。政府以高起点、高标准来建设五象新区，使得人们对它充满期待。在五象板块内的一些售楼部，记者就多次听到售楼人员对购房者描绘五象新区美好的前景，受新区的美好发展前景所吸引，不少购房者在五象板块内安家置业。

　　在南宁二手房租赁市场，记者了解到，五象板块内尤其是大沙田经济开发区一带，房子的租赁价格并不低，比江南、城北一些区域的房子要高一成左右。如位于大沙田核心地带的楼盘，两房两厅住宅，家电配套齐全，月租金在2000元左右，三房两厅住宅月租金在3000元左右。

　　业内人士介绍，大沙田一带的生活配套设施齐全，人气又旺，已经形成城市次中心。在2003年以前，在五象板块购房的人士以外地人为主，2003年以后，南宁不少市民也前来购房。购房人群构成的变化，说明五象板块正逐渐受到消费者的重视和关注，相信随着五象新区建设的深入，五象板块的潜力会得到更充分的体现。

　　根据规划，五象新区面积达175平方公里，核心区规划范围为18平方公里。新区设2000亩的市级行政中心、400亩的广西文化艺术中心、2000亩的广西体育中心、1000亩的主题公园。2010年，五象新区核心区要初具规模，2011年以后，进一步拓展新区，再造一个新南宁广西南宁移动。

　　点评：南宁金华房地产公司副经理林子良认为，在五象板块中，生活配套较齐全，人口密度大，楼盘售价适中，适合**置业者前来购房。五象板块的楼盘多为中小盘，小区景观绿化存在不足，如果开发商能对此进行弥补，就能赢取更大的市场。