南宁东盟学校南宁风景

　　今年的315又要到了。每年楼市维权的原因五花八门，有因为房屋质量的、有因为配套不能兑现的、还有因为不利因素的。

　　谁都想要安安心心地入住新房，而不是维权。今天，奈奈就来跟大家聊聊买房时候应该关注哪些不利因素南宁东盟学校，降低交房后维权的风险。

　　很多人买房的时候只关注周边的配套、小区的设计、户型的舒适度等方面，往往忽略了房子周边的“不利因素”。

　　红线内即小区内的一些设施可能产生的影响。比如配电房、公厕、化粪池、地下车库出入口、排烟井、水泵房、特殊房源（商业、安置房）等。

　　红线外就是指小区外部周边设施可能产生的影响。比如垃圾站南宁东盟学校、墓地、工厂、高压线、加油站、高架桥、铁路、医院、工地等不利因素，在交房入住后都会对业主的生活造成一定影响，因此引发的维权事件也时有发生。

　　比如，五象湖某盘的业主在交房之后发现小区北面的垃圾中转站市政规划更改，离自己越来越近了。因此，也爆发了维权。

　　或者，有业主交房了发现自己阳台紧贴着排风井，带来了噪音，采光也受到影响。只能和开发商展开拉锯战最终退房。

　　西安南宁东盟学校、厦门等多个城市都出台过相关规定，要求预售楼盘必须公示项目红线内外不利因素。南宁大部分营销中心都会有这方面的公示展板，一般叫项目红线内外不利因素公示或者阳光宣言。

　　红线内的不利因素，开发商可以通过设计优化。但是红线外客观存在的不利因素就不是开发商能够控制的了，大家还是需要事先了解。

　　南宁的吴圩机场远离市区，噪音的影响较小南宁东盟学校。不过，南宁的火车站位于市中心，铁路自然也会穿过主城区。

　　目前动车组大部分停靠南宁东站，动车组的速度快噪音也比较小。奈奈在南宁东站附近的小区住了好几年，也没觉得有很大的噪音。

　　而南宁站则有大量的绿皮火车停靠南宁风景。绿皮火车行驶时的噪音以及偶尔的鸣笛声还是对周边的小区有一定影响。

　　比如长湖路附近有市民就投诉清厢快速路的隔音板只装了一面，自家饱受噪音的困扰。凤岭北路附近的居民也反映车流声大并且违规鸣笛的现象也很多南宁风景。

　　随着南宁城市版图不断拓张，逐渐有小区靠近那安快速路。龙岗万达茂附近，三岸、仙葫西侧，凤岭北的东侧，这些区域均在那安快速路周围。

　　从2017年起，那安快速路就由高速路转为快速路，按照规定路面也应该“白改黑”（水泥改沥青），限速值也应该下降。

　　“虽已通过相关审批程序将该路段限速值由原来的高速公路120公里/小时降低至城市快速路80公里/小时，但由于沿线限速等相关标志标牌尚未得以完善南宁风景，配套测速设备暂未启用，相关交通管理及处罚未到位，导致出现货车夜间行车噪音扰民的现象。”

　　那安快速路的改造工作应该2020年12月前完成。不过在此之后，在高坡岭人才公寓和万达茂附近的住户依旧反映晚上噪音过大，严重影响休息。

　　根据官方回复，在人才公寓、万达茂等沿线安装声屏障的降噪效果不明显，有关部门在组织对安装隔音玻璃的可行性研究。

　　高坡岭人才公寓附近的大都云锦、东方尊府今明两年都会有业主收房入住。龙岗、三岸等板块也有新盘在售。没有隔音降噪措施的那安快速路势必会对业主的生活造成影响。

　　望州岭位于老城区南宁风景，生活氛围醇熟，距离朝阳、青秀万达也挺近，房价也比较实惠。不过，很多购房者听到楼盘的地址后都摇摇头，表示旁边有一个殡仪馆，住起来心慌。

　　奈奈有一个朋友在看了狮山公园旁的某盘后说：“价格很合适，户型也可以。不过家里的老人不同意买哪里，那边有殡仪馆”。

　　南宁殡仪馆始建于1963年，占地150多亩，紧挨着兴望小学。2004年火化车间已经搬迁至五塘镇七塘村附近，2009年衣物焚烧炉也搬迁至七塘村。

　　即使已经搬迁了部分业务，大家谈起它，还是会忌讳。区域的楼市也受到影响，不仅是新房房价，望州岭附近的二手房也比周边板块的低一点。

　　跟殡仪馆一样，墓地也是大家忌讳的一个点。在中国的传统观念里，普遍认为这类地方是“不祥之地”，阴气较重。

　　南宁几个比较大的墓园分别是佛子岭公墓、四厦岭墓园和青龙岗墓园等南宁风景，大部分位于兴宁区药用植物园附近。

　　家的附近有垃圾中转站，首先是阵阵臭味不利于身体健康南宁东盟学校。其次，垃圾中转站工作时还伴随着噪音。最后，来来往往的垃圾运输车也存在安全隐患。

　　所以，在买房的时候一定要注意楼盘周边的规划。如果规划有变，一定要在公示期内向有关部门提交意见。

　　买房是一件大事，大家在做决定之前一定要多方面地了解。买完房之后也需要关注周边市政规划的调整。