南宁市全套一次杭州东方魅力公主南宁魅力之城

　　万科城 云望南区建面约233㎡凤岭北原山大平层在售，带装修交付杭州东方魅力公主，房源余量不多，参考价14000-16000元/㎡，北区建面约25-38㎡复式小户同步在推，参考均价7000元/㎡，现房在售，项目配套约10万㎡商业，生活便利。项目位置：南宁市长虹路7/10号。

　　万科这么多年南宁魅力之城，在全国各地打造了众多的刚需楼盘，团队对于刚需产品、刚需客户的研究已经非常深入且扎实。万科非常清楚刚需客群们的需求是什么，哪些地方是刚需们关注的，哪里是刚需们不在意的，已经制定了一套成熟的应对体系。

　　刚需们的痛点，毫无疑问是总价、公摊、配套、园林等方面。万科针对刚需们的痛点， 在南宁，采用了十字型单体和LV型板楼两种产品南宁魅力之城。

　　以万科城南区为例子，万科首先采用的是其在一二线城市，常见的招牌产品“十字型单体”。万科的十字型单体建筑，是万科针对刚需项目打造的最适合的产品线。

　　▲万科城南区造型非常独特的十字型单体楼栋和LV型板楼楼栋楼栋排布和造型奇特，算是南宁非常特立独行的产品。

　　对于开发设计阶段来说，这是最简单，速度最快的产品设计方案，具备快速复制的基础。而且它能完美的解决项目在开发阶段需要考虑的日照问题。

　　对于刚需人群来说，十字型单体，解决了刚需户型通风和采光的问题。在做小面积户型的时候，整体采光和通风更好，最重要的是，能够最大化的解决刚需户型，视野不好的问题，能够让小区业主看到更多的园林景观。同时，还能减少公摊面积。

　　而最让刚需们难以抗拒的，是万科十字型单体的景观视野非常好杭州东方魅力公主，能够最大化看到小区园林，就会感觉自己花的钱，特别值。所以，万科这个产品在一二线城市，往往是热销爆款产品。

　　但是在南宁，万科遇到了一点点的阻力。因为南宁的房价低，刚需人群的选择面大，大部分人不喜欢朝西向的户型，也排斥万科2梯6户的梯户比南宁魅力之城。

　　▲万科在一线城市的刚需盘几乎都会做成十字型单体，这是因为一线城市房价高，这个产品是刚需们最容易上车的产品。但在南宁南宁魅力之城，南宁购房者们还是有得挑的。

　　所以，万科又在南宁做了“LV型板楼”产品，这个产品可以看成是十字型单体的变种。兼具了十字型单体的优点，也有板楼的特性，更追求通透性，通风采光和视野更好。

　　在尽量做小户型的的情况下，增加户型的附加值。这就是LV型板楼的亮点。对于刚需们来说，不增加价格的情况下，视野更好、通风、采光更好，这种“白漂”的好事，刚需肯定愿意接受的南宁魅力之城。

　　但是，万科仍然想进一步提升整个项目的总货值和自身的溢价能力。所以，在小区内最核心杭州东方魅力公主，通常被置业顾问称之为“景观楼王”的位置，设置几栋195~240㎡的大平层产品，万科将其推广为万科城·云望组团。

　　万科原本是想通过大平层产品，提升项目的整体溢价，把项目的总货值增加。但是，从目前的去化率来看，万科城的大平层产品去化速度并不快，而且价格也没有实现预期。提升项目整体溢价的目的没有达到。

　　对比万科城的小户型产品，万科城·云望的大户型，在舒适尺度上南宁市全套一次，更为优秀，明显针对的是青秀区内的改善人群南宁市全套一次。但是在价格上，万科城云望的起步价是1.4万/㎡起。

　　这就说明了一点杭州东方魅力公主，万科在万科城·云望做的试验是失败的南宁魅力之城。在刚需楼盘内，做改善产品的逻辑行不通，这种产品会出现高不成，低不就的情况。万科城·云望，既没有实现高售价，也没有实现高流速，反而还把位置最好的地块浪费了。

　　刚需的痛点，除了项目本身的价格因素外，更多纠结的地方在于配套上，教育、交通、商业等等。其中，教育配套更是大部分刚需人群关注的焦点。

　　虽然，万科被称为“高周转的祖师爷”，但是，如果仔细研究万科南宁市全套一次，你会发现万科的高周转明显跟其他TOP3理解的高周转不同杭州东方魅力公主。

　　万科对于教育配套的重视程度，远超一般的开发商。万科对售楼部、展示区的面市节点并不会特别赶，但是对于引入学校、学校完工的速度，万科的进度远远超过其他TOP级别房企。