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　　南武府规〔2021〕2号 关于印发《南宁市武鸣区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》的通知

　　南武府规〔2021〕2号 关于印发《南宁市武鸣区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》的通知

　　《南宁市武鸣区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》已经南宁市武鸣区人民政府第167次常务会议审议通过，现印发给你们，请认线日

　　第三条被征收房屋选择货币补偿的，按照被征收房屋评估价给予补偿。被征收房屋评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估相关规定评估确定。

　　（一）住宅房屋产权人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋价值不得低于被征收房屋价值。

　　（二）征收住宅房屋，被征收人可选择货币补偿和产权调换相结合进行补偿，即将被征收住宅房屋区分为货币补偿面积和产权调换面积。用于产权调换部分的房屋建筑面积应不少于60平方米（或套内面积不少于50平方米）。被征收人应得补助及奖励分别按本细则第二章、第三章规定执行。

　　（三）征收非住宅房屋，原则上实行货币补偿。征收项目范围内规划有同类非住宅房屋建设的南宁市五象新区地图，被征收人可以选择产权调换。

　　产权调换按照建筑面积1:1的比例等面积调换，双方互不作价；超出应补偿面积的部分，以征收决定公告之日为价值时点，房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

　　第五条经被征收人同意南宁市五象新区地图，可将已确权的自管成套公有住房向本单位职工（或职工配偶）承租户和正常工作调离的非本单位现承租户出售，在办理相关房改手续并交纳购房款后，房屋征收部门可按照房改部门出具的相关材料，视同有产权房屋给予补偿。

　　（二）1984年1月5日以前建成的单位自管成套公有住房、直管成套公有住房和私人自建房，取得规划、土地、建设报建批准手续之一的房屋，按认定建筑面积的100%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。

　　（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管成套公有住房、直管成套公有住房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，取得规划、土地、建设、报建批准手续之一的房屋，按认定建筑面积的85%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。

　　（四）规划、土地、建设报建批准手续齐全，但未取得房屋所有权证或不动产权证的房屋，按认定建筑面积的95%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。

　　按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份、结构和现状用途的南宁市城区地图，由城区政府组织住建、自然资源、镇政府等部门确认。

　　被征收房屋面积原则上以房屋不动产权属证书标注的面积为准；对未登记部分的面积，可根据征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认，也可根据征收实施单位和被征收人共同委托的具有资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。实施测绘作业时，房屋征收双方当事人应在场，并在测绘前3日通知对方。被征收人应当配合测绘人员入户测绘作业。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的方特一日游最佳安排，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由社区派员见证，其房屋面积由征收实施单位根据相关材料予以认定，作为估价依据。

　　（八）本条款涉及的手续不全房屋为住宅房屋时，可按上述确定的补偿比例进行产权调换并按规定获得相应奖励。

　　（一）2004年1月1日前，改变用途且正在作为经营性用房使用的，被征收房屋可按不动产权属证书标注用途（或按第六条确认的规划用途）给予补偿南宁市城区地图，也可按以下标准给予货币补偿：

　　1.被征收人将住宅房屋自行改变为商业铺面、旅馆、旅社、酒店和办公用房，具有营业执照和已办理税务登记的，按项目相应用途房屋分类评估单价的70%给予货币补偿；未办理税务登记的，按项目相应用途房屋分类评估单价的60%给予货币补偿。

　　2.被征收人自行将旅馆、旅社、酒店和办公用房改变为商业铺面，具有营业执照和已办理税务登记的，按经商业铺面分类评估单价的60%给予货币补偿；未办理税务登记的，按商业铺面分类评估单价的50%给予货币补偿。

　　3.被征收人将仓储、厂房及用途房屋南宁市城区地图，自行改变为商业铺面、旅馆、旅社、酒店和办公用房，具有营业执照和已办理税务登记的，按项目相应用途房屋分类评估单价的50%给予货币补偿；未办理税务登记的，按经相应用途房屋分类评估单价的40%给予货币补偿。

　　（二）2004年1月1日后，将房屋改变为用途并且正在经营使用的，按对应或者相同用途房屋标准一次性支付12个月的停产停业补偿费。该房屋仍按不动产权属证书标注用途补偿。

　　改变房屋用途的时间，由被征收人提供市场监管南宁市五象新区地图、税务部门的有关资料及能证明其改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日以后。

　　第八条已取得房屋不动产权属证书，经依法批准改变房屋结构，但未办理不动产权属证书变更登记的住宅房屋，按房屋批准变更后的结构给予补偿。

　　2004年1月1日前，未经批准自行改变房屋结构的，按原房屋结构给予补偿后，同时按房屋结构改变后的房屋分类评估单价与原房屋分类评估单价之间的差价的50%增加补偿。

　　2004年1月1日后，未经批准擅自改变房屋结构的，按照房屋不动产权属证书标注的房屋结构给予补偿。

　　第九条对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的，按机器设备净值评估给予货币补偿；对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿。

　　机器设备的搬迁、拆卸和安装调试费用由房屋征收双方当事人协商确定；协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构评估确定。

　　对可恢复使用的机器设备，评估机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况对搬迁、拆卸和安装调试费用逐项评估，一般按照价值时点的市场价格评估；对无法恢复使用的机器设备按照重新购置成本结合成新率评估。

　　（二）非住宅房屋搬迁费（20元/平方米或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用标准计算），按2次支付。

　　（四）水、电、气以及附属设备按附件1中项目的搬迁补助费不足5000元的，每户按5000元支付搬迁补助；超出5000

　　按被征收房屋建筑面积支付临时安置补助费、停产停业补偿费。被征收房屋建筑面积指的是不动产权属证载的建筑面积或者手续不全房屋经认定可以补偿的建筑面积。

　　在产权调换房屋交付时，房屋征收部门按周转过渡期（或延长过渡期）最末月交付日的上一月标准再支付给被征收人6个月的临时安置补助费。

　　3．征收私有住宅房屋实行产权调换，被征收房屋建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算临时安置补助费。

　　1．征收商业铺面、旅馆、旅社、餐馆、办公、工业、酒店和非住宅房屋选择货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门一次性支付12个月的停产停业补偿费；选择产权调换，造成停产停业的，从被征收房屋移交之日起至产权置换房屋交付之日止，由房屋征收部门向被征收人支付停产停业补偿费，或按房屋征收部门与被征收人签订的征收补偿协议约定的过渡期计算停产停业补偿费。

　　2．被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人，被征收人与被征收房屋的生产、经营单位或个人对停产停业补偿费归属有争议的，按被征收人与生产、经营单位或个人协议的约定确定支付对象；没有约定的，双方协商确定；协商不成的，由房屋征收部门参照“各得50%”原则指导双方协商确定。被征收人负责腾空被征收房屋。

　　（三）临时安置补助费和停产停业补偿费按本细则的标准执行（详见附件1）。本标准需要调整的，由武鸣区住建局根据市场实际情况，组织相关部门研究制定并报武鸣区人民政府批准后实施。

　　（四）非住宅房屋特殊装修补偿费按被征收人与房屋生产、经营单位或个人协议的约定确定支付对象；没有约定的，双方协商确定；协商不成的南宁市城区地图，由房屋征收部门参照“谁出资、谁受益”方式指导双方协商确定。

　　第十二条被征收人数量不超过100户（含100户）的，房屋周转过渡期限一般不超过42个月；被征收人数量在100—300户（含300户）的，房屋周转过渡期限一般不超过48个月；被征收人数量超过300户的，房屋周转过渡期限一般不超过56个月。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安置补助费和停产停业补偿费：征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内（含6个月）的，按规定标准的1.5倍支付临时安置补助费；逾期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按规定标准的2倍支付临时安置补助费；逾期12个月以上（不含12个月）的，按规定标准的3倍支付临时安置补助费。

　　征收非住宅房屋的，从逾期之日起至12个月（含12个月）内的，仍按补偿协议约定标准支付停产停业补偿费；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的1.5倍支付停产停业补偿费。

　　第十三条征收私有住宅房屋的产权人属于烈士遗属、特困人员、孤儿南宁市城区地图、事实无人抚养儿童或享受南宁市城镇居民最低生活保障金等情形的，且在南宁市城区（开发区）范围内他处无正式住房的，原则上采取产权调换方式进行补偿安置。应补偿房屋套内面积低于下列标准的，按下列标准安置附近一日游去哪好。

　　l—2人户50平方米；3人户60平方米；4—5人户70平方米；6—7人户80平方米；8人户以上100平方米。

　　（二）安置人数的确定：以征收公告公布之日前在征收范围内的常住户口计算。1．有下列情况之一的常住户口人员，不计入应安置人数：

　　（4）夫妻一方居住在征收范围内，另一方居住在征收范围外，且他处无自有产权住房或属非租赁型保障住房承租户的。

　　（三）超出本条第（一）项安置标准的面积部分，应按照产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价的25%与被征收人结清差价。

　　（四）被征收人在作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议并搬迁的，每户一次性给予10000元装修补助南宁市五象新区地图。

　　（五）本条补偿以房屋不动产权属证书为计算依据。被征收人有房屋共有人的，在核算征收补偿款时，合并计算补偿款总额。

　　2．被征收人本人或其配偶未在本市城区（开发区）范围内征收区域按本条第（一）（三）（四）项规定得到补偿、补助。

　　第十四条人文关怀补助：被征收私有住宅房屋产权人及其权证户籍（不动产证附近一日游去哪好、房屋所有权证或户口簿）内直系亲属存在以下情形之一的，由房屋征收部门结合项目实际情况，每户一次性给予人文关怀补助10000元—20000元：

　　第十五条被征收人在南宁市城市规划区内它处无正式住房，产权调换补偿后应得房屋建筑面积不足60平方米（或套内面积不足50平方米）的，房屋征收部门应提供建筑面积最接近60平方米（或套内面积最接近50平方米）的房屋用作产权调换房源。对60平方米以内的差额面积（或套内面积不足50平方米的部分及其相应公摊面积），按照产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价的25%结算差价。超出建筑面积60平方米以上的部分（或套内面积50平方米以上的部分及其相应公摊面积），按照产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价结算差价。

　　（一）主动配合调查奖励：房屋征收部门组织调查登记时，被征收人配合调查登记，并在政府作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议，按协议约定期限交付房屋的，房屋征收部门按户给予一次性配合调查奖励500元。奖励以户为单位，被征收人持有私有房屋不动产权属证书的，按每户房屋不动产权属证书计为一户；房屋不动产权属证书属共有人共有的，合并计算为一户，下同。

　　（二）按期签约搬迁奖励：私有住宅房屋被征收人配合签约搬迁的附近一日游去哪好，每户按以下方式给予一次性签约搬迁奖励：

　　1．房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励30000元。

　　2．房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励20000元。

　　3．房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第61日至90日内（含90日）签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励10000元。

　　房屋征收部门通知签订征收补偿协议之日起90日内，被征收私有住宅所在楼栋全部签订征收补偿协议，并按协议约定交付房屋的，按以下规定给予楼栋签约搬迁奖励：

　　1．整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（不含私人自建房）给予15000元的整体搬迁奖励。

　　2．整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）再给予5000元的整体搬迁奖励。

　　3．整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）在整单元、整栋奖励基础上，再给予5000元的项目整体搬迁奖励。

　　（四）公有住房签约搬迁奖励：直管公房和单位自管公房承租人经公有住房产权人认定，并由征收实施单位组织在项目征收范围现场公示7日无异议后，给予产权人和承租人（按租赁凭证计）以下签约搬迁奖励：

　　2．单位自管公房产权人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房产权人在通知签订房屋征收补偿协议之日起60日内（含60日）签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000元。

　　第十七条住宅房屋被征收人选择货币补偿，并放弃申购拆迁安置房和保障性住房安置的，可按以下规定给予奖励：

　　（一）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起20日内（含20日）签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，其奖励标准为：分户评估总价上浮30%。

　　（二）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第21日至40日内（含40日）签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，其奖励标准为：分户评估总价上浮20%。

　　（三）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第41日至60日内（含60日）签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，其奖励标准为：分户评估总价上浮10%。

　　（四）在本条第（一）（二）（三）项基础上，私有住宅房屋被征收人按照房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起60日内（含60日）签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，房屋征收部门还一次性按住宅房屋临时安置补助费标准（详见附件1）给予18个月的奖励。被征收房屋建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。

　　第十八条住宅房屋被征收人按照房屋征收部门规定期限签订产权调换协议并按约定交付房屋的，奖励可选择建筑面积1:1.3调换方式签约。即：奖励面积=被征收房屋建筑面积×30%。

　　被征收人也可选择套内面积1:1调换方式签约。选择套内面积1:1调换的，产权调换房屋的套内面积超出被征收房屋套内面积10平方米以内（含10平方米）的部分以及相应公摊面积，按产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价的25%结算差价；超出面积在10平方米以上的部分以及相应公摊面积，按产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价的结算差价。

　　适用本条规定签约时，产权调换住宅房屋与被征收住宅房屋存在土地级别差的，应按规定系数计算应补偿房屋面积（详见附件3）。

　　（一）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内（含30日）签订补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，按被征收房屋分户（分类）评估单价增加5%给予奖励。即：奖励总额=被征收房屋分户（分类）评估单价×房屋建筑面积×5%。

　　（二）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至60日内（含60日）签订补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，按被征收房屋分户（分类）评估单价增加3%给予奖励。即：奖励总额=被征收房屋分户（分类）评估单价×房屋建筑面积×3%。

　　（三）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第61日至90日内（含90日）签订补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，按被征收房屋分户（分类）评估单价增加1%给予奖励。即：奖励总额=被征收房屋分户（分类）评估单价×房屋建筑面积×1%。

　　第二十条本细则规定的产权调换房源周边新建普通商品房平均销售单价（或被征收房屋周边新建普通商品住房平均销售单价）方特一日游最佳安排，由房地产评估机构按房屋征收决定公告之日作为价值时点进行评估；评估时，选取产权调换房源（或被征收房屋）所处区位、同地段的在售新建普通商品房作为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装房、政策性住房、保障性住房、别墅、建筑面积超过144平方米的住房。

　　第二十一条因房屋被征收，补偿协议签订之日起3年内，被征收人的子女义务教育阶段需要入学、转学的，其具有本城区户籍的适龄子女入学可自主选择在原被征收房屋、新购住房或实际居住所处的义务教育阶段公办学校（含政府委托承担义务教育任务民办学校）入学，按地段内生源办理相关入学手续。

　　第二十三条本细则自2021年4月18日起施行，有效期5年南宁市五象新区地图。本细则实施前已作出房屋征收决定的项目，继续沿用原有征收政策规定执行。2017年6月17日印发的《南宁市武鸣区国有土地上房屋征收奖励补助与补偿办法(试行)》（南武府规〔2017〕4号）废止。

　　1．铺面：以实际营业面积计算或以具有资质的测绘公司测绘的面积计算（不含营业配套用房），一级地段每月每平方米200元，二级地段每月每平方米160元，地段每月每平方米120元，四、五级地段及五级以外每月每平方米80元。

　　2．酒店（旅馆）、餐馆：一级地段每月每平方米50元，二级地段每月每平方米45元，地段每月每平方米调整为40元，四级、五级地段及五级以外每月每平方米35元。

　　4．工业用房：一级地段每月每平方米18元，二级地段每月每平方米17元，地段每月每平方米16元，四级、五级地段及五级以外每月每平方米15元。

　　5．其他用房：一级地段每月每平方米15元，二级地段每月每平方米14元，地段每月每平方米13元，四级地段每月每平方米12元，五级地段及五级以外每月每平方米11元。

　　备注：1.表内括号内的数字是按房屋建筑面积调换比例系数，其余的数字是按套内面积调换比例系数。2.土地级别参照《南宁市武鸣区人民政府关于公布实施南宁市武鸣区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》中武鸣区城区土地级别划分。

　　自特殊教育学校西侧起，向东沿武鸣中学-城厢镇一小-检察院宿舍-实验学校-城东卫生院--红岭大道北侧，向南沿红岭大道东侧(各住宅小区)至香山河岸线-欢歌路，向西沿壮锦路-定罗路-农资市场-定罗北路-城厢镇财政所-香山河岸线-灵水路-城厢镇四小-武鸣广播电视大学-城西家具市场，向北沿职业教育中心南面-春霞园，至特殊教育学校西侧的围合区域。

　　自西环路与北环路交叉路口起，向东沿北环路-五里路北侧-东风路三里北侧-农坛路北侧-香山大道与农坛路交叉口，向南沿香山大道延长线北侧-香山茗庭东侧定级估价边界-中居好人家等住宅小区北侧-香山河岸线-东环路-武鸣体育馆-东环路，向西沿南环路-伊岭开发区管理委员会南侧-定罗山庄-新城花园-城厢镇二小-河岸线-西环路以东区域，向北沿都南高速-武华大道以北-西环路，至西环路与北环路交叉路口的围合区域。

　　自解放街与明秀路交叉路口起，向东沿解放街-农坛路-五岭路-新兴路（南北向）-新兴路-大同村西侧支路-兴武大道北侧区域，向南沿香山大道至食品公司宿舍区，向西沿武鸣长途汽车站北支路-定罗北路-香山河岸线，向北沿河岸线至解放街与明秀路交叉路口的围合区域。

　　自特殊教育学校起，向东沿武鸣中学-城厢镇一小-检察院宿舍-实验学校-城东卫生院-农坛路-水库管理所以北支路，向南沿香山大道-香山茗庭-中居·好人家-怡景园-聚宝城小区-香山河北岸线-富鸣路，向西沿壮锦路-香山大道-起凤路-农资市场-城厢镇第二初级中学-城厢镇第二小学-武鸣河南岸线-党委学校-城西家具市场，向北沿职业教育中心南面-春霞园，至特殊教育学校的围合区域。

　　自西环路与北环路交叉路口起，向东沿北环路-五里路北侧-交通救援队南侧，向南沿香山大道延长线东侧-香山茗庭东侧定级估价边界-中居·好人家北侧至聚宝城小区-香山河岸线-东环路东侧区域，向南沿南环路-伊岭管委会以南美好家园-南环路-武鸣栲胶厂西侧-氮肥厂西侧，向北沿都南高速-武华大道以北-西环路，至西环路与北环路交叉路口的围合区域。

　　备注：土地级别参照《南宁市武鸣区人民政府关于公布实施南宁市武鸣区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》中武鸣区城区土地级别划分。

　　南宁市武鸣区人民政府办公室 关于印发《南宁市武鸣区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》的通知.doc