南宁旅游网南宁地图高清版大图南宁动物园游玩攻略

　　最近有老铁和我抱怨，说我们号的选题太高深了，很多不了解南宁楼市小白看不懂。强烈建议我出一些适合小白的文章。

　　这位老铁其实是一位老南宁了，但是在南宁生活的二十多年时间里，他熟悉南宁的大街小巷，却不了解南宁楼市的房价，想买房又怕被开发商套路踩坑，所以迟迟未下手。

　　我想了一下，也是，我们号的读者群比较广泛，也应该照顾一下对楼市不了解的群体，所以我就打算出一篇南宁楼市的房价格局篇，将南宁房价体系分为四个梯队，老铁们可以摸着自己的口袋，看菜下饭，希望对你们有帮助。

　　3月15日国家统计局公布了2月70城房价情况，南宁新房环比上涨0.5%，同比下跌3.1%，这是自2022年7月开始，南宁新房环比连续7个月下降以来首次上涨。

　　两组数据分开来看，2019-2021年，疫情影响，但房价依然上涨，2021年甚至飙到了1.3万+/平，这其中有2万+高价盘的功劳；2022年是个转折点，三道红线、房企暴雷、楼盘停工、价格战硝烟四起……房价回落到1.2万+/平。

　　2022年12月开始，南宁房价走下1.2万/平，直到今年3月，房价连续4个月维持1.1万+/平。

　　3月上旬我也做了个调查——大胆！才刚回暖，竟然有楼盘开始喊涨？（点击蓝字回顾），15个主力在售楼盘中有14个盘涨价，上涨幅度5%-10%。

　　根据克而瑞广西统计数据，今年1-2月，房价领头羊依然是青秀，良庆紧随其后，西乡塘、江南位列第三南宁动物园游玩攻略、第四，均价在1万元/平以上，兴宁、邕宁在9字头徘徊。

　　不完全统计，万元以下在售楼盘有41个，六个主城区均有分布，用数量排个序，邕宁10个、兴宁10个;良庆10个;江南7个;西乡塘3;个青秀1个。

　　值得一提的是，3月22日南宁牛湾文化旅游岛环岛公园开工，设计面积约97公顷（约1455亩），计划投资6亿元，将融入珠宝IP、活力IP、度假IP等元素，打造成一座集活力、浪漫为一体的国际旅游岛，计划2025年6月全面建成。目前霖峰牛湾翡翠岛项目已引进路小学和南宁二中初中部。

　　良庆大桥南、五象湖东玉洞大道一带虽然不算核心，优势在于近水楼台，去哪都近，不过，万元以下选择并不多南宁动物园游玩攻略。

　　五象南板块万元以下楼盘最多，近段时间我没少往那边跑，感受与前两年大不一样，板块路网进一步完善、随着楼盘交付，城市界面也更新了，一改以往黄土飞扬、黑灯瞎火的形象南宁地图高清版大图。

　　我一直认为，龙岗的购买价值在于它的居住属性，而板块内楼盘高层同质化，优先选择拥有江景、地铁资源的楼盘，江湾路板块，顾名思义，临江，有江景资源优势。

　　西乡塘。万元以下楼盘分布的三个板块：西大板块、安吉板块、北湖板块，都有一个共同点，居住成熟度高。

　　兴宁南宁旅游网。望州南、兴宁东是主力在售板块，房价也相对友好。望州南的优势在于老城，成熟度高，部分楼盘近地铁。

　　兴宁东，前两天我踩盘，板块变化不小，今年将在体育产业方面发力，教育配套也有望增加。（感兴趣的老铁可以仔细阅读：实探兴宁东3个场馆，3段路，4所学校今年将落位！）

　　不过，经历一轮周期下来，目前仅剩北投荷院、悦桂福弈和庭，联发臻境、华夏院子、嘉和城、恒力城几个盘坚挺。

　　江南。说句扎心的话，万元以下楼盘分布的：经开区、沙井、五一-壮锦大道三个板块整体都乏善可陈南宁旅游网。

　　单价1万-1.3万这个价格段，就好像一组数据里面的中位数，不容易平均别人，也不容易被平均。在南宁，如果你的预算刚好卡在这个价格段，那么你基本都能选到位置、品质相对优秀的楼盘。当然，前提也需要精挑细选。

　　不完全统计，单价1万-1.3万的在售楼盘有23个，主要分布在青秀、良庆、邕宁、兴宁、江南、邕宁6个城区。

　　想用1万-1.3万/平这个价格买青秀，机会不多。位于凤岭北的轨道御龙壹号城是一个，项目为毛坯准现房，地铁盘，规划直接连接地铁1号线万/平的预算，能在其余五个城区挑选到「优秀生」楼盘。

　　比如，北投溪境南宁地图高清版大图，项目所处的五象三中板块是近两年以来的香饽饽，板块有三中五象校区、五象实验一小坐镇，五象万象汇商业加持，去年新民实验中学（规划）官宣进驻，今年北投溪境还全资为配套小学引进桂雅路小学五象校区。（点击蓝字回顾：官宣！五象这个盘配建学校引进桂雅路小学！）

　　五象湖西板块的建发和玺，这个楼盘我也不止一次提及，如果想在五象湖附近买一套房，但是手上的预算上不了「四大天王」，建发和玺就是「平替」。

　　五象西星海银沙是一个将一线江景房门槛放低到刚需房预算的项目，并且项目的位置不差，位于良庆区银沙大道5号，隔江对望柳沙，往东和总部基地直线公里，往西是生活氛围浓厚大沙田-经开区板块。

　　西乡塘安吉板块麒麟尊府，刚需中的战斗机，如果你钟爱老城烟火气，想在老城西乡塘买套房，铁、学、商、景配齐的麒麟尊府，很难忽视。

　　如果你的预算在1.3-1.6万/㎡的这个档位，我粗略一数大概有约13个，主要分布在青秀区和良庆区南宁旅游网。我直接上图给大家看得更直观一些。

　　如果再把地图比例尺放大1.3-1.6万/㎡档位的楼盘普遍集中在青秀区的凤岭北以及良庆区的五象湖、五象湖东。

　　1、城市新生板块南宁动物园游玩攻略，城市界面、规划新。凤岭北和五象湖、五象湖东都是最近二十年、十年发展起来新生板块，路网、建筑、规划设计比较新，是南宁城市界面最好的板块之一，所以不管是城市景观还是居住体验感，这三个板块都有优势。

　　2、配套丰富且集中。凤岭北是南宁名校分校最多的板块，不乏滨湖路小学、天桃实验学校、新民中学、南宁二中等南宁人耳熟能详的学校。并且板块的教育资源丰富，我粗略数了一下有10余所小学、7所中学；商业有航洋城、山姆会员店；还有凤岭儿童公园、地铁1号线。这些配套在南宁都算是能级比较高的配套。

　　五象湖就更不用说了，五象湖公园、实验一幼、实验四小、十四中五象校区、三美实验学校（规划中）、万象汇、地铁3号线号线延长线都在以五象湖为核心的三公里半径内。

　　五象湖东的配套能级相对五象湖核心稍微弱一些，但是同样也比较集中丰富，商业有万象汇；学校有实验一小、三中初中部五象校区、新民实验中学（规划中），上个月北投溪境配建小学还官宣引进了桂雅路小学，教育资源很能打；地铁有2号线年建成的楞塘溪水系公园。

　　3、处于城市核心区位置。南宁最新的十四五规划中提及了两个中心：埌东-东商区中心和五象中心。凤岭北和五象湖、五象湖东就位于这两个中心的位置。

　　性价比之选就凸显了这个楼盘优势：价格和价值最大化。目前五象湖核心区2万+的四大天王已经进入清盘阶段，门槛高、货量少。在享受五象湖核心同等配套的条件下南宁旅游网，北投时代1.45万-1.55万/㎡的价格很有优势。

　　凤岭北在售的新盘比较少，北投领上的户型偏改善，容积率2.5且有公建化外立面，对面是即将转公办的新民中学，直线号线佛子岭站，国企北投开发，交付和品质都有保证，各方面均好性较强。

　　东商区周边目前在售的新盘很少，保利领秀前城是距离东商区比较近，并且价格还算比较友好的项目，千亩大盘，配套比较丰富。

　　如果说你的预算来到了1.5万/㎡以上，并且想入手大户型南宁动物园游玩攻略，就是冲着终极改善的目标去了。1.5万+/㎡以上的楼盘南宁也不少，但是楼盘各方面的条件也参差不齐，非常考验老铁们的选盘眼光，照例先上图。

　　首先是东葛路作为青秀老城的核心位置，早期一些重磅的机关单位云集，培育了南宁早期的一批名校，如天桃实验学校、东葛路小学等。商业上有青秀万达，和金湖商圈也不远，这里还有新区少有的「烟火气」很多南宁的「old money」们对这个板块有比较深的情节。

　　其次是五象湖，作为南宁新晋的「富人区顶流」。「四大天王」板块有的配套我在前文也说了，我就不废话了，老铁们自行看图。

　　南宁甚至广西的A+级配套基本在五象湖周边3公里的范围内，板块素质高，具有做终极改善产品的基因。

　　既想要改善居住环境，又想要优质的城市配套，又想选到好的房子，五象印月是一个不错的选择，并且项目去年已经交付是现房状态，建发的禅境中式园林发挥稳定，项目呈现出了高端项目应有的品质感。

　　我把它称为国企北投一次惊艳的改善产品的发挥。产品以「人是万物的尺度，豪宅高度自由」重构家庭关系。产品面积段为99-207㎡，值得一提的是207㎡的大平层户型，优化了承重墙设计，户型尺度可自由定义，不管一家三口、二胎家庭、三代同堂都能满足。

　　在南宁，同时拥有青秀山和邕江两uff加持的楼盘屈指可数南宁旅游网，保利冠江墅二期是其中之一。项目近东商区，产品比较纯粹，143-169㎡大平层和253-310㎡合院组成，改善属性明显，其次公建化的外立面是一大加分项。

　　最近我一直走在销售一线，有两个比较明显的感觉：1、看房的人相对上个月少了。2、开发商开始收回折扣了。

　　这两个点说明什么呢？一旦市场开始冷静，开发商就开始对手中握住的筹码要重新进行排列组合，以刺激那些犹豫观望的人出手了。

　　加上4月是南宁楼市传统的淡季，开发商收紧折扣另一方面也是在为五一节点蓄力。所以，想近段时间买房的老铁我建议可以等，但也要做好准备，关注目标楼盘，关注利率变化，毕竟好货不等人，毕竟上个月南宁房价环比上涨，未来3.7的利率还能维持多久要看后市的变化。