广西北海旅游南宁市区划分地图

　　附近即是在建的伶俐大桥（预计2023年建成），还有规划配套小学、初中、医院、邻里中心、生态公园等。

　　此次地块成交以及该商品住宅小区项目建设，对于南宁东拓，打造宜居青秀东区具有一定的里程碑的意义。

　　▼南宁GC2021-023地块，位于青秀区伶俐镇伶俐工业集中区邕江以南（广西建工产业园附近），占地面积58.433亩，住宅、商业用途。容积率上限2.0南宁市区划分地图，计容建面约7.79万㎡（商业占比1%~3%，其余为住宅），建筑限高36米。地块采用“现场挂牌出让，报价不低于底价南宁市区划分地图、价高者得”竞价方式，起始总价约6603万元，起始单价113万元/亩，起始楼板价847元/㎡。

　　土拍现场，仅1名竞买人举牌报价，最终底价成交。地块竞得者为广西南宁晟宁投资集团有限责任公司（本土国企），成交总价6602.8911万元，成交单价113万元/亩，成交楼板价847元/㎡。

　　地块较为方正，并且各项规划指标较佳，低密地块（容积率上限仅2.0），住宅为主（商业仅占比1%-3%），并且一线层以内小高层住宅、多层洋房，而地块起始地价相比此前南宁市区地块的，可谓“白菜价”，楼板价不到1000元每平米。

　　竞得者须100%自持不少于住宅建筑面积20%的产权作为政策性租赁住房（测算约1.51-1.54万方），并且项目申请商品房预售的允许时间，要以政策性租赁住房的相关建设节点为前提。即该项目实际可售商品住宅建面约6.04-6.17万方。

　　地块目前区位较偏，以及地块本身有一定建设门槛条件，这让很大部分房企对地块不“感冒”，谨慎观望，都不敢争做“第一个吃螃蟹的人”。

　　修路、修桥、建学校、建工业园、盖房子、房屋拆迁广西北海旅游、钢材贸易、环保治理、水务管理、物业服务……涉足面广，实打实是城区里的“学霸”公司，并且低调，精通各路技能。

　　2014年至2021年5月13日，晟宁在南宁招拍挂市场，摘牌了青秀区5幅地块，布局项目方向上看，是一路向东！

　　2020年4月，晟宁以3897万元摘牌开泰路东侧、民族大道延长线亩商办地块，建设南宁青秀特斯拉中心（特斯拉广西区域总部已于2021年1月开业）。

　　2020年9月，晟宁以1.27亿元摘牌高坡岭路东侧约31亩商办地块，建设沃尔玛广西区域总部暨山姆会员商店（预计2022年主体工程竣工）（→回顾此前土拍）。

　　2020年10月，青秀区仙葫上洲路以北约66亩低密商住地块，吸引荣和、华宇广西北海旅游、中梁、新城、晟宁、大唐6家企业竞拍，最终晟宁以4.29亿元斩获，成交单价650万元/亩，成交楼板价6500元/㎡，溢价率44%，成交楼板价也达到板块地价新高。据了解，该地块所建项目或与一家知名的上海本土开发商合作开发，也是这家上海房企进军广西南宁市场首个项目；它专注城市更新，超大规模社区建设运营，项目案名有待官宣。关于这个仙葫低密住宅项目的最新动作，我们将继续关注。（→回顾此前土拍）。

　　2021年5月13日，晟宁以0.66亿元摘牌伶俐工业集中区邕江以南约58亩商住地块，建设低密滨江居住区，或是伶俐镇首个商品房小区。

　　其新开发的仙葫、伶俐两大低密住宅项目，以及在建的会员制商超“山姆店”，备受市场和业内关注与期待，特别是区域内置业的购房者或已入住的住户。

　　广西建工产业园（也就是网红打卡点工业旅游小镇“卡拉奇遇”大概位置）的东北方向，沿江首排区域，北向一线面江，景观资源丰富。

　　广西建工集团第一安装有限公司智能制造项目、广西谊科建筑技术发展有限公司年产50万平方米建筑铝合金项目等；还有在建的恒大新能源汽车广西基地、南宁产投汽车青秀产业园项目（合众新能源汽车项目）、广西美斯达投资有限公司数字化智能工厂等。

　　相关资料显示，伶俐镇，广西壮族自治区南宁市青秀区下辖镇；伶俐镇地处青秀区东部，东接横县六景镇，南连南阳镇，西邻长塘镇，北与宾阳县东平乡接壤。镇区距青秀区政府35千米，镇区总面积264平方千米，下辖地区1个社区，8个行政村。

　　近期，拟建的凤岭北路（五合）至伶俐那樟互通项目已开始前期工作招标。项目工程路线公里，技术等级为一级公路标准，设计速度80km/h，路基宽度21.5米，项目总投资为25亿元。起点位于南宁市青秀区仙葫经济开发区五合村北侧，与县道X029五合至四塘公路平交，路线自西向东沿规划区外围道路布线，跨越沙江后，利用现有高架大桥下穿南宁市外环高速公路，之后经那曾村、三圭村、沙平村、朝基村、坛伍村、上王村、那樟村附近，终点位于那樟村东侧，设单喇叭形互通立交与在建六景至宾阳高速公路相接。

　　（五象火车站至六景），途径伶俐镇，该线km，同样是在之前的规划中未曾出现过的线路。从大致走向来看，该线路将使得伶俐、六景等南宁远景计划东扩的片区纳入轨道交通线网覆盖范围，同时强化五象火车站的公共交通。

　　项目于2020年4月正式开工，预计2023年建成。伶俐大桥建成后，游客从南宁市区开车，仅需1个小时就能到伶俐北岸体验沱江漂流。未来，伶俐大桥将连通邕江两岸，结束区域内两岸居民日常生活、经济往来均靠摆渡的历史，为南宁打造引领全区、辐射周边的都市圈和核心增长极提供助力。

　　。项目选址邕江伶俐渡口附近。初步拟定建设规模为占地约2000亩，项目总投资约8.5亿元。南宁伶俐通用机场项目计划分3期建设。其中一期工程规划建设水上临时起降场及陆上保障跑道，陆上跑道长度800米，宽45米。二期工程规划建设陆上跑道至1600米。同时配套建设航管综合楼、机库、气象站、油料供应库、维修基地等基础设施。

　　，同比增长25.39%；完成企业固定资产投资8.24亿元，同比增长234%，实现税收2453.62万元，年度经济指标发展任务。在2021年，南宁市青秀区伶俐工业园区服务中心将围绕园区产业规划，

　　形成项目开工、建设、投产、储备的良性循环，加速园区产业集聚发展，加快“建园”向“造城”转变。

　　》以及各地块项目的方案设计、初步设计招标文件，经过招标、评标后，陆续发布了相应标的预中标候选人，以及最终的评标中标结果。

　　加上此次拿地的晟宁项目，目前伶俐已有3个新建住宅项目将开发建设，占地面积合计约199.543亩，合计商住建面约34.84万方。我们可以看出，伶俐镇区在加快推进城镇化建设，有较大的决心与信心，在征拆安置、建设新城“两手抓”、“两手都要硬”。

　　，位于伶俐工业园区江南31号路以北、江南13号路以西，占地约64.68亩，总建筑面积182963.36平方米。其中住宅115220.31平方米，商业13746.21平方米，配套公建用房1110平方米，地下室50548.52平方米，架空层2338.32平方米。

　　，位于伶俐工业园江南31号路以北、江南13号路以东，占约76.43亩，总建筑面积206270.59平方米。其中住宅126989.01平方米，商业14549.37平方米，配套公建用房1110平方米，地下室61151.87平方米，架空层2470.34平方米。

　　(第一批次)招标公告》显示，招标工程项目占地面积共计约21129亩（分两个子片区，北片区面积约12719亩，南片区面积8409亩），招标工程内容两个子片区内的市政基础设施和部分公共服务配套设施等建设内容。项目采用“社会投资方+工程总承包”合作模式，合作期限暂定6年，合作期限暂定6年。