南宁南城百货盐城爱琴海购物广场

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：亲爱的楼姐您好，我是外地人在南宁做生意的，这几年累积下来赚了一点钱。自己老家有一套房，跟老婆商量了一下准备再买一套房子在南宁。楼姐盐城爱琴海购物广场，想买在地段比较好的，有发展前景的，民族大道这边买房怎么样？听说是富人区，我又想知道，现在是富人区，未来几年还会是吗？

　　回答：20年前的南宁，没有五象新区，没有东盟商务区，金湖CBD还是个小老弟。那时的南宁，朝阳是毫无争议的大哥。10几年前，沿着向东的民族大道南宁南城百货，金湖CBD里长出了地王大厦、金源CBD现代城等写字楼。2005年在金湖投资写字楼的人，资产在5年时间，最高翻了5倍。沿着民族大道，过去20年南宁的致富之路，已经成为投资客如数家珍的辉煌过去。

　　金湖CBD是富饶之地，而房价才“5”字头的凤岭北，上不了台面。2010年才“5”字头的商务区-凤岭北，如今房价奔上了2万+。

　　20年间，南宁“富人圈”从朝阳转移至金湖，如今落到了商务区-凤岭北。虽然发生了一次次东移，但始终没有远离民族大道盐城爱琴海购物广场。

　　回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付盐城爱琴海购物广场。如果中山的房子买的，还清了的线成首付，没有还清的线成首付。

　　提问：楼姐，请问预算1000-1500w在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。

　　回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。

　　提问：楼姐好！本人是外地人，一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆，想上车了盐城爱琴海购物广场，佛山非限购区还有好的选择吗？性价比高一点的，谢谢楼姐了。

　　罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD，20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD，是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区，对更多的购房者敞开大门。

　　祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平，禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离，换超一半的价格，性价比不言而喻盐城爱琴海购物广场。

　　不仅区位上占据优势，这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。今年3月，佛山收紧人才T卡门槛，在楼市控温、调控加码的趋势下，获得房票的机会越来越少，而这里必将是成为置业需求外溢的第一站。

　　提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？回答：广州分11个区域，除增城、从化以外，9个区域都是限购的。

　　限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无记录或已还清，首付50%，名下有房未还，首付70%。

　　提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？

　　回答：南大干线对于广州南部发展意义重大，未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。南大干线公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站南宁南城百货、汉溪长隆盐城爱琴海购物广场、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。

　　在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡南宁南城百货，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头”的番禺东，则显得格外友好。买房必看

　　提问：新人首问南宁南城百货，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了，现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。

　　根据2020年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。海珠在近些年的新房供应量较小，新房价格昂贵，这为该区域内的老破小留足了生存的空间，有继续稳定升值的预期。

　　回答：2019年，片区内63个项目正式签约动工投产南宁南城百货，总投资高达1830亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。

　　此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建200米地标。同日，片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展的三大王牌，毫不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。