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开店做生意,选铺很关键。但是,铺面真的越贵越黄金吗?*贵的就是**的吗?实际上,也有不少精明投资者将眼光从“市中心”转移到“城区中心”,这些地区的商铺租金水平、年涨幅都相对低不少,而人流量却不见得低。记者采取巡城式采访,为你收集**的行情资讯。
近年来,不少平时很少去江南区的市民,经过淡村市场附近路段时,都有大吃一惊的感觉,发出“这里什么时候变得如此热闹了”的感叹。如今,淡村市场、南城百货淡村店、梦之岛江南店附近一带,已经成为江南区的中心商圈。
记者了解到,这一带的商铺租金有高有低。2013年,淡村市场水街商铺月租金为400~500元/平方米,南城百货淡村店、梦之岛江南店附近商铺月租金为300~500元/平方米,淡村菜市附近邕江明珠临街商铺月租金为120~150元/平方米,淡村市场附近民建房商铺月租金为100元/平方米左右南宁男科哪家好。
同属江南区的普罗旺斯小区,由于居民多、铺面对,也逐渐形成商圈效应,2013年普罗旺斯临街商铺月租金为150元/平方米左右,非临街商铺为80~120元/平方米。
江南区的居住人口非常多,客流相对有保证。近年来不少连锁超市、连锁餐馆纷纷进驻,甚至吸引了居住在其他城区的人士前来消费。该城区铺面租金一直比较稳定,但是从2011年开始,也有了10%~15%的年度涨幅。建议租户尽量与业主签订长期租约,减少租金上涨带来的影响。
要说南宁市人气*旺的地段,不少人都认为是朝阳路一带。实际上,以广西大学为中心点,辐射到西大正门、火炬路、农院路周边地段,那里的人气也不见得输给朝阳路,“西大商圈”的吸金能力在逐渐增强南宁租车价格明细表。
记者了解到,目前,这一带商铺地段和位置**的,月租金在400元/平方米左右。如果觉得稍微贵一些南宁租车价格明细表,还可以考虑邻近西大东门门口的商铺,月租金为150元/平方米左右,以及东博机电城附近的商铺,月租金在70元/平方米左右。
近年来,西乡塘区“高新商圈”也逐渐成形。该区域有高新苑南宁男科哪家好、瀚林雅筑等大型住宅小区南宁租车价格明细表。业内人士透露,尽管这一区域人流量相对少一些南宁租车价格明细表,但是人均消费力却不低。目前,高新苑、瀚林雅筑一带商铺月租金在100元/平方米左右。
相对于朝阳商圈动辄200%的租金涨幅,广西大学正门火炬路以及农院路一带的租金涨幅要低不少,而且整体租金也没那么高。目前,该区域近3年来租金年度涨幅在16%左右南宁男科哪家好。而高新区的商铺,涨幅则相对高一些,在18%左右南宁男科哪家好。不过,由于西乡塘区主要是高校云集,大学生消费群体可谓“人多力量大”,但是寒、暑假也成为相对的淡季,值得投资者注意。
有人流的地方就有“钱流”。近年来,南宁良庆区大沙田一带,居民的数量不断增长,也新增不少商住两用的地产项目。目前,以金盛财富广场一带*为热闹,“金盛商圈”已现雏形南宁租车价格明细表。
记者了解到,目前金盛财富广场临街商铺月租金为200元/平方米左右,也是该区域铺面租金*贵的地段南宁租车价格明细表。此外,在良庆区的玉洞一带,英华家园小区、瑞和家园小区也以小区商铺为依托,商业氛围渐浓,商铺月租金在50~100元/平方米。
良庆区大沙田一带,目前其商铺租金水平比较低,也比较稳定,今年整体租金水平同比上涨10%左右。在这一带,主要是小百货、小超市、小五金、小饭馆等与基本生活配套相关的生意看好。业内人士认为,该区域经管经营压力相对小,但是发展空间也有待提升,主要是人均消费力暂时还提不上来。建议投资者实地考察,再确定自己的投资项目。
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