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南宁的小吃都有哪些南宁适合约会的餐厅南宁人气最旺的小吃南宁特产是什么

  (?点击查看),重点解读了撑起南宁商业“国际范”新Flag的3大市级商圈——埌东-凤岭商圈、五象新区商圈、朝阳商圈

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  (?点击查看),重点解读了撑起南宁商业“国际范”新Flag的3大市级商圈——埌东-凤岭商圈、五象新区商圈、朝阳商圈。

  据《南宁市建设国际消费中心城市商业网点规划和行动计划(2021-2025)(征求意见稿)》(以下简称为《规划》),“两轴三核十五圈”商圈格局中,15个区域级商圈现有商业存量约430万㎡,约占18个商圈商业总存量的55%;至2025年,商业规划面积总量将控制在605万㎡以内,约占18个商圈商业规划总量的56%。

  知名企业或知名商业产品线的“广西首站”:凤岭南商圈、凤岭北商圈、兴宁东商圈、青秀万达商圈、沙井商圈

  不甘落后的老城区商圈:北湖商圈、淡村商圈、大学商圈、安吉商圈、古城路-七星路商圈、大沙田商圈

  五象新区是南宁市“重点向南”催生的新区,打造新CBD。规划高起点,商业配置“豪华”。新区内不仅有1个城市级商圈——五象新区商圈,还组合了2个区域级商圈——五象玉洞商圈、龙岗商圈。

  商圈内现有存量商业面积约17万㎡,重点商业项目有南宁五象万象汇、魅力万科里南宁特产是什么、祖龙ACMALL、瑞和·购物公园等。

  2016年,万科商业南宁首秀——魅力万科里,拓荒五象新区。该项目为万科魅力之城的社区商业配套,主要配置了健身中心、幸福街市以及餐饮、药店、社区超市等居民日常所需的业态。

  2021年9月,华润万象生活南宁首座万象汇——南宁五象万象汇开业,带来华南首家超4000㎡的超市万家CiTY、广西首家meland club高端旗舰店,以及五象新区首家MUJI、URBAN REVIVO、POP MART等高人气零售品牌,带动了商圈的迭代升级。

  同年11月,祖龙集团旗下首座购物中心祖龙ACMALL亮相,引入了广百家超市、中影龙宇国际影城等150+品牌,还带来了持续9个月的清明上河图科技艺术沉浸展,为五象玉洞商圈补充了多元化的消费体验。

  筹备期项目有合景·悠方(南宁天汇)、南宁五象宝能城、翡翠中央万科里等,预计带来近18万㎡商业增量。如这些项目在2025年前陆续开业,五象玉洞商圈的商业规模将达到35万㎡,超过现有规划。

  龙岗商圈位于邕江南岸,商圈范围为江湾路以南、新邕路以北区域。这个商圈不仅在五象新区规划范围内,也归属于龙岗商务区,计划打造为商务商贸、文化娱乐结合的区域级商圈。

  2017年,万达旗下首座“万达茂”——南宁万达茂开业,拉开龙岗商圈Mall时代序幕。这是万达产品“文商旅综合体”,也是广西首个规划室内大型主题乐园的文旅项目,已于2019年被评为国家4A级景区。

  项目开业时引入了万达影城、蹦床公园、大玩家、宝贝王等游乐型主力店,以及超40家特色餐饮品牌。项目内的“桂文化室内恒温乐园”配有漂流、室内速降跌落过山车等多个游乐项目,消费者逛Mall游乐两不误。

  据《规划》,龙岗商圈2025年商业规划面积控制在30万㎡以内。但从赢商大数据初步统计的筹备期项目来看,这一容量有望突破。

  五象新区“潜力CP”被众多名企青睐外,南宁凤岭南、兴宁东、青秀万达、沙井等区域级商圈亦被龙湖、新城、绿地等企业“相中”,成为它们进入广西市场的首站。

  凤岭南商圈,南宁“东扩”发展带动的新兴商圈。商圈范围为青环路以东,民族大道、柳南高速以南,蓉茉大道以西,邕江以北区域。

  目前,该商圈发展尚不成熟,现有存量商业主要包括保利·时光里、保利·若比邻、东方广场等,以及创意文旅街区——东方之梦商业街。

  东方之梦商业街,由广西恒大企业集团开发建设,占地80亩,商业面积约6万㎡,设计融入了广西、安徽、东南亚等地的民族建筑元素,引进了广百家超市、香天下火锅等品牌。但由于地理位置较偏,且周边楼盘入住率不高,客流较少,招商受阻,未能有效带动商圈升级。

  2022年,广西首座龙湖天街将重磅亮相。其位于凤岭滨江板块,商业体量12万㎡,引入了华为广西独家千坪智能生活馆、全棉时代广西最大旗舰店、孩子王广西首家智慧旗舰店、优衣库区域标杆形象店、URBAN REVIVO南宁东首进形象店等标杆品牌高量级店型,还将打造北京华联全国首家城市定制旗舰店、博纳影院南宁首发城市元素店等城市定制店。

  此外,保利领秀前城带来21万㎡大型商业组团,涵盖保利商业全系产品——时光里、若比邻、保利广场,中央公园主题街区、滨江风情商业街(江景主题商业)。目前,时光里与若比邻已经开业。

  早期以南宁“中央居住区”为规划,凤岭北近10年先后涌现了一大批住宅小区。居住人口逐步集聚,凤岭北商圈随之应运而生。商圈整体范围北至凤岭北路,南至云景路,西至厢竹大道,东至凤凰岭路、翠竹路。

  凤岭北商圈现有存量商业面积约25万㎡,代表商业项目有德利AICC、威宁·金菊邻家广场、霖峰壹號时代里等。根据《规划》,该商圈2025年商业规划面积将控制在35万㎡以内。

  德利AICC开业,填补了凤岭北无大型商业的空白。近两年,因引进金色阳光超市以及爸爸炒料牛排老火锅、JX蹦迪星球、TRIPHOUSE气泡等网红品牌,项目人气有所提升。但因业态组合以餐饮为主,类型较单一。

  霖峰壹號时代里为综合体项目霖峰壹号的商业配套,整体为「开放式街区+盒子」形态。街区部分已开业,以教育培训南宁的小吃都有哪些、生活服务、餐饮业态等社区配套为主,盒子部分暂未开业。

  邻里商业中心威宁·金菊邻家广场于2020年12月开业,以“公共服务+社区商业”为特色,除商超、教培业态,还引入了瑶长府凤岭旗舰店、清漫音乐派对餐吧、THE ONE天吧等餐饮品牌,聚焦周边社区居民的日常消费体验需求。

  2020年,长虹路万科里开业,聚焦“家庭欢聚中心”,围绕创新邻里社交、精品购物、休闲美食空间、儿童成长陪伴等功能进行业态布局。

  长虹路万科广场计划于2022年底开业,这是广西首座万科广场,定位为“南宁东品质生活探索地”,以“长虹时光”为主题打造七彩商业空间。填补长虹路商业空白的同时,助推凤岭北商圈商业结构从“社区商业为主”的单一形态升级为“社区商业+综合型品质Mall”综合形态。

  兴宁东商圈范围涵盖那安快速路以南,秀厢大道、长虹路以北,邕武路以东的区域,是兴宁区的新兴区域,商业存量约23万㎡,不及同属兴宁区朝阳商圈的1/3,代表商业项目有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等。

  2018年,新城商业进驻广西的首个商业项目——兴宁吾悦广场开业,为兴宁东商圈带来了200余家品牌,包括永辉超市601933)、星轶影院、多奇妙儿童乐园、马尚云端等广西首店。

  2021年,首创钜大在广西的首个奥莱项目——首创奥特莱斯正式开业。这是广西首座纯正欧式奥莱小镇,引进了全国首家爱德华香草农场、步步高002251)超市、PRADA、ARMANI、GUCCI等300多家品牌,进一步提升兴宁东商圈的品牌丰富度。

  从赢商大数据初步统计的筹备期项目来看,至2025年,兴宁东商圈商业规划面积或将突破规划中的25万㎡容量。由盛天商业打造的兴宁东郡盛天地预计今年开业,“街区+公园”的购物空间进一步带动兴宁东商圈商业形态的多元化。

  商圈现有存量商业面积约40万㎡,2025年商业规划面积不超50万㎡。已开项目主要包括青秀万达广场、绿地289上海天地、广西富安居(国际)家居建材广场、内街文化创意园等。

  2014年,南宁青秀万达广场开业,正式拉开该商圈的发展序幕。这是万达在广西首个第3代综合体项目,也是广西第2座万达广场。开业时引进了万达百货、万达IMAX影院、大歌星KTV等8大主力店以及130余家品牌。

  开业当天,客流量近30万人次,销售额近2000万元南宁人气最旺的小吃,刷新了南宁购物中心的单日客流及销售纪录。

  2017年,绿地集团进入广西的首个商业项目——绿地289上海天地南宁人气最旺的小吃,进一步扩充了商圈阵营。该项目为“商业街区+mall”形态,街区设计融合上海传统石库门里弄文化,海派风情浓郁,于2020年获批国家3A级景区南宁特产是什么。

  沙井商圈范围为由沙井大道、上津路、三津大道、南站大道围合而成的区域。官方统计,商圈现有商业存量约92万㎡,但实际上,南宁华南城作为沙井商圈的核心项目,已极大地扩展了此容量。

  南宁华南城一期总建筑面积约200万㎡,已开业面积约60万㎡,囊括华盛奥特莱斯、1688广场购物中心、阿尔特麦仓储超市等商业业态,以及家居建材、电动车城、纺织服装、窗帘批发、茶叶交易等专业市场,还有东盟国家产品展示中心、体育产业园、新能源汽车产业基地、乾龙物流等,沙井商圈雏形由此奠定。

  根据《规划》,该商圈2025年商业规划面积控制在110万㎡以内。预计今年11月,沙井商圈将迎来广西首座杉杉奥特莱斯广场。

  2021年,杉杉商业拿下位于沙井大道以西的202亩商业用地,计划借鉴南宁扬美古镇民居风格,以“城市中的公园+商业综合体”组合,打造广西首个轻旅游度假奥莱广场南宁人气最旺的小吃。

  老城区商业蝶变,不止于朝阳市级商圈,更多丰富的细节落在了区域级商圈——它们或积极谋变,焕发新生;或囿于困局,等待向上跃升的机会点。

  北湖商圈范围南至清厢快速路、望州路,东至邕武路,北至地铁3号线,西至安吉大道、友爱路。位处南宁老工业中心,味精厂、南棉厂等旧改项目的推进成为商业新生之机会点。

  北湖商圈现有商业存量约23万㎡,代表商业项目有南宁大唐天城(项目前身为南宁味精厂)、江宇世纪广场等。

  2019年,北湖商圈迎来集中爆发——江宇世纪广场开业,带来沃尔玛、万达影城、海底捞、诺伯曼、耐克、麦当劳等200多家品牌。

  南宁味精厂“变身”商业综合体南宁大唐天城,引进南宁首家跑跑迷卡、漫拉迪动漫城,以及西乡塘区首家沃美影城、星巴克、必胜客、韬智书店等。

  根据《规划》,2025年北湖商圈商业规划面积将控制在40万㎡以内。但随着旧改推进与商业氛围提升,北湖商圈对知名开发商的吸聚力日益凸显,商业容量将突破前述规划规模。

  淡村商圈位于南宁烟火气浓厚的老城区——江南区,是目前江南区3个区域级商圈中客流吸聚力最强的商圈,范围为北至五一路、福建路,南至那洪大道、五象大道,西至壮锦大道,东至江南大道。

  目前,淡村商圈集结了江南万达广场、南宁蓝鲸世界等购物中心,以及江南盛天地、百益上河城等开放式商业街区,现有商业存量面积约55万㎡。

  随后,南城百货江南购物广场等项目入市。至此,梦之岛百货江南店、淡村商贸城、南城百货江南购物广场等商业项目形成了五一路上的商业集群。

  江南万达广场于2017年6月开业,这是江南区第一座真正意义上的购物中心,也是彼时江南区体量最大、业态最全的购物中心,带来了万达影城、Zara、优衣库等190+家品牌、40+家江南区首店。

  同年12月,南宁第2座盛天地——江南盛天地以“城南新区首个年轻家庭的一站式生活广场”的商业定位亮相,呈现了潮流、休闲的都市商业街区。

  2018年,由南宁绢纺厂旧厂房改造而成的百益上河城开街,集文化创意园区、展览演艺、小剧场、工业文化长廊、非遗生活馆、艺术酒店、音乐酒吧等于一体,成为南宁新晋网红打卡地。

  这是龙光商业旗舰产品线“蓝鲸世界”首次落地广西,该项目引进了广西首家覔书店、南宁首家KKV以及江南区首家永辉超市、meland、星际传奇等超200家品牌,以近40%江南区首店、20%新形象店的品牌阵容,带动淡村商圈商业升级。

  按照《规划》,淡村商圈2025年商业规划面积将控制在80万㎡以内。预计有华润五一路TOD商业项目、璟悦时光·江南等入市。

  大学商圈范围为北至秀厢大道,南至明秀西路,西至鲁班路,东至秀灵路。商圈内集结了广西大学、广西民族大学等10余所高校,高校师生是主力消费人群。

  目前,商圈内既有南宁百货600712)奥特莱斯广场、相思湖购物公园、华成都市广场等商业项目,又有火炬路、农院路夜市美食街、广西大学站MOREFUN126地铁商业街,现有商业存量约69万㎡。

  火炬路与农院路相连,汇聚了不少美食小吃,是周边高校学生的“深夜食堂”,也是南宁代表性的美食打卡地之一,奠定了大学商圈的“烟火气”。

  2013年,随着南宁百货(新世界店)的开业,华成都市广场、正恒商业广场、陈东购物中心接连入市。

  2016年,地铁1号线开通,南宁首个具有集装箱风格的地下商业创意空间——广西大学站MOREFUN126地铁商业街随即开业南宁适合约会的餐厅。

  2018年,相思湖购物公园开业,大学商圈向西扩展,同时瞄准高校师生升级的消费需求,积极谋变。

  2020年,南宁百货(新世界店)从传统百货商场向奥特莱斯转型,以“南宁百货奥特莱斯广场”的新名字亮相,引进了李宁南宁的小吃都有哪些、华为、喜茶、泸溪河等人气品牌。

  但沉淀多年,“接地气”的大学商圈整体商业形态仍较传统,且缺乏优质商业,与其以高校师生为主的“年轻化”客群结构并不匹配。

  不过从政府规划来看,这一局面或将改善。以“打造融合商业、文化、生活服务等于一体的区域综合性商业中心”为方向,大学商圈将提升地铁商业街活力,同步发展“年轻新潮”的新型商业,重点引进艺术展、咖啡吧、剧本杀等体验式娱乐业态。

  安吉片区位处南宁老城区西乡塘,于2013年被规划为“安吉CBD”,升级定位为“南宁西部新中心”。南宁高新区生物医药产业园、南宁·中关村000931)等产业园接连落地于此,安吉商圈随之兴起,老城区西乡塘商业格局亦变。

  安吉商圈范围北至地铁3号线,南至秀厢大道,东至安吉大道,西至科园大道。目前,商圈内核心商业项目为安吉万达广场,此外还有大商汇国际家居博览中心、安吉青苹果家居城、福安家家居名品城等大型家居卖场,现有商业存量面积约32万㎡。

  2015年,安吉万达广场正式开业,当天客流量达28万人次,引入了万达影城、万达宝贝王、苏宁易购002024)南宁首家旗舰店等150+品牌,安吉商圈雏形初现。

  随后6年来,安吉商圈商业增量并无明显扩充。根据《规划》,2025年商圈商业规划面积将控制在35万㎡以内。其中,盛天商业将在此布局旗下全新产品线的首个项目——安吉盛天汇,将打造为安吉城市会客厅,预计补充3.5万㎡商业增量。

  古城路-七星路商圈是南宁传统商圈之一,因汇集各大机关、企事业单位小区,形成了南宁市早期的“富人区”。目前,商圈范围为古城路及七星路沿线一带。

  古城路-七星路商圈现有存量商业面积约20万㎡,重点商业项目包括梦之岛奥特莱斯广场(原古城路梦之岛百货)、新梦百货、香港鼎丰·城市奥特莱斯南宁人气最旺的小吃、南宁京东城市旗舰店等。

  1995年,梦之岛百货于古城路5号正式开业,影响力渐渐辐射至周边;叠加着七星路一带的沿街服装零售店兴起,商圈雏形开始显现。

  2002年,梦之岛集团在民族大道中段打造了第二座梦之岛百货,俗称“新梦”,商圈版图进一步扩张。2004年,“重磅玩家”王府井百货首进南宁,落子七星路与新民路交汇的华星时代广场,商圈影响力进一步提升。

  2010年12月,LV广西首店进驻古城路梦之岛百货,面积超500㎡,轰动一时。之后,这里又聚集了菲拉格慕、巴宝莉、阿玛尼等国际一线品牌。

  “新梦”也迎来了国际奢侈品牌GUCCI以及欧米茄、施华洛世奇、雅诗兰黛、兰蔻等一众大牌。彼时南宁适合约会的餐厅,古城路-七星路商圈俨然成为南宁先锋、时尚的代名词。

  同期,南宁王府井600859)百货在经历3年的闭店调整后,“变身”为王府井百货奥特莱斯再度开门迎客,这也是广西首家奥特莱斯。

  随着城市商业格局变迁,新兴购物中心的崛起,古城路-七星路商圈高光不再。2016至2017年,GUCCI、LV等一众国际大牌相继撤出,后“迁徙”至南宁万象城。

  2020年,古城路梦之岛百货“走下神坛”,转型为大众化的梦之岛奥特莱斯广场南宁人气最旺的小吃,主打“低价+折扣”。

  同年,王府井百货奥特莱斯宣布闭店,黯然退出了南宁市场。之后,这里被鼎丰集团(香港)投资有限公司接手,变成了如今的香港鼎丰·城市奥特莱斯。

  2021年,华南首家京东电器城市旗舰店的到来,为这个传统商圈带来了新鲜血液。该店坐落于民族大道广西民族艺术宫,新梦百货旁,总面积超1.5万㎡,拥有线万款潮玩商品南宁人气最旺的小吃,汇聚华为、苹果、小米、海尔、美的、格力等家电数码品牌,多个品牌展厅和主题互动体验区,提供沉浸式、年轻化消费体验。

  根据《规划》,该商圈2025年商业规划面积将控制在30万㎡以内。云星集团将带来近3万㎡购物中心——云星城,以美学?活为概念,时尚消费为主题,带动传统商圈年轻化进阶。

  商圈范围为银海大道、五象大道西段以及这两条道路的围合区,北至五象大道,南至玉洞大道,西至银海大道西片区,东至阳光新城小区。

  大沙田商圈现有存量商业约10万㎡,代表商业项目为百佳华百货、金盛商业广场等,商业级次较低,以服务周边居民日常消费的中低端餐饮及服饰、小商品零售为主。

  根据《规划》,该商圈2025年商业规划面积将控制在15万㎡以内。作为良庆区“十四五”规划推进建设的“五大商圈”之一,大沙田商圈将进行商业功能迭代,丰富品质购物、休闲娱乐、文化交流等功能,对现有零售网点进行改造升级,同时优化商圈整体交通、景观环境。

  凭借巨大的客流效应、政策规划、交通路网等优势,机场、高铁站周边往往会涌现“交通枢纽型商业”。

  在南宁,火车东站商圈因火车东站的建设运营而兴起,空港商圈则背靠南宁吴圩国际机场。同样依托大型交通枢纽,但两者的商业演进却各有特点。

  早在2013年获批的《南宁市南宁东站周边控制性细致规划》就曾提及,南宁火车东站周边2平方公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。

  虽然南宁火车东站已投入运营8年,但周边的商业发展还处于起步阶段。商圈内重点项目仅有火车东站商业,现有商业存量面积约3万㎡,主要以广场餐饮店、快捷便利店、土特产商铺为主,业态较为单一,成熟度、丰富度均有待提升。

  按照《规划》,2025年该商圈商业规划面积将控制在10万㎡以内,这预示着未来几年还将补充约7万㎡商业增量。

  其中,由桂系房企“老大哥”荣和集团打造的荣和·东站城市广场备受关注,该项目占地60万㎡,目前处于初期建设阶段,将打造为集3.5万㎡购物中心、星级酒店、风情商业街区、LOFT公寓、住宅于一体的综合体项目。

  南宁吴圩国际机场,是广西第一大航空枢纽。早在2012年,南宁就提出了发展“空港经济区”的概念,空港商圈随之兴起。

  该商圈范围包括以商贸服务产业、会展业为主的吴圩镇,以空港物流产业为主的机场周边、铁路沿线等地区。

  根据规划,空港商圈2025年商业规划面积控制在10万㎡以内。随着临空经济区的不断发展,该商圈吸引了融创、绿地等知名企业入局,辐射范围或将进一步扩展。

  2019年,融创与广西农垦联手打造悦桂融创云图之城,项目规划了超4000亩商住大城、超9000亩文旅展示区,引进日本著名MCS健康管理中心打造康养度假区,此外还规划了约7万㎡购物中心,将填补空港商圈的商业空白。

  此外,广西农垦还将与绿地集团共同打造悦桂绿地新世界,该项目将汇集康养、休闲、居住等功能,其中规划了新世界商业中心,包含商业MALL、特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。

  宏观层面,15个区域级商圈撑起了南宁商业的“半壁江山”;微观层面,它们又承载着推动南宁商业发展的丰富变量:城市新区建设、旧改浪潮、外来商业势力涌入、交通枢纽经济……

  无论是“三足鼎立”的3个城市级商圈,还是15个区域级商圈的规模效应,都展现出南宁商业向上生长的势能,也将是南宁迈向“区域性国际消费中心城市”的重要推动力。

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