血拼2015南宁楼市8大对手戏！

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  房企血拼，有人霸气上位，有人无奈退场。

  2015年外来大牌房企楼盘在南宁遍地开花。从克而瑞监测的数据来看，2015年1月至11月，商品房销售面积排名前十的项目中，外来大牌房企占据了7个席位。南宁楼市有被大咖们侵占之势。

  这一年，央妈降了5次息、降了5次准，五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。这一年，首付不断下调，二套首付降至4成，首套公积金首付降至20%，首套商业贷款降至25%，首套房认定标准全面“认贷不认房”。这一年，营业税免征年限5改2，全面放开了二孩，明确去库存信号，推进农民工市民化。

  南宁地方与中央部委同步，遥相呼应救楼市。如公积金贷款首套房首付20%取消面积，公积金贷款“认贷不认房”，南宁、北海、钦州、防城港四市公积金贷款同城化等等。

  楼盘血拼，为了抢客，由暗战到明抢。

  五象时代武鸣改区

  天下武功，唯快不破。乱市下，也需要一个“快”字，体现在推盘速度快、去化速度快。以嘉和城为例，一年开盘10次，每次开盘均呈现千人抢房的场面。再如恒大，在土地市场上屡有斩获，两个月内推出3个新盘，开发速度和密度令人惊叹。

  政策血拼，一次比一次宽松，掀起史上最强救市潮。

  2015的南宁楼市可谓硝烟四起，各楼盘之间的竞争进入白热化。“销冠”的含金量变得越来越大，它意味着除了要本地房企热销楼盘，还要斗赢众多来自全国一线的房企楼盘，才能夺得销冠的名号。各盘之间为了争夺销冠，无不使出浑身解数，甚至出现多个楼盘自称“销冠“的现象，这种现象在五象湖片区尤其明显。

  2月16日，国家民政部发布公告撤销武鸣县改为武鸣区，南宁市区面积由6709平方千米增至10087平方千米，是广州的1.36倍。撤县设区将带动武鸣经济发展和人民生活水平提高，新大学城的落户和地铁2号线的延伸将带动当地土地、住房等价格的上涨。

  这是一个爱拼才会赢的年代。

  乱“市”快“销”

  现阶段南宁房地产与互联网结合，主要还是借噱头炒作概念和扩充销售渠道，未来要走的还有很长。

  这样的形势下，南宁楼市形成了明显的“两极分化”。有些资源好、配套全、性价比高的楼盘一个月能卖好几百套；而一些偏远、自身没有什么特色和优势的楼盘，一年到头可能只能卖百来套。

  本土房企为了巩固自己的市场地位，公然与外来大咖们展开撕逼战、价格战。在此过程中，一些本土房企招架不住，“开发商跑”事件屡见不鲜。

  大咖上位小开跑

  1-11月，120㎡以上户型成交1.76万套，同比上涨14%，成交均价比刚需户型贵700元/㎡以上。央妈和地方助力下，越来越多的人有条件、有理由“换房”甚至“一步到位”。

  央妈发力地方救市

  随着政策、交通改善，还出现周边城市居民周末共游南宁现象。各大商场外地车牌激增，“进城消费”成为趋势。他们关心面子工程、优质教育、高端商业配套，部分人因此选择首府置业，周末南宁度假，形成周末同城现象。

  与之相仿，学区房热销。80后夫妇的小孩进入教育阶段，对名校很是“饥渴”。据不完全统计，仅2015年，就有10多个楼盘与知名小学签约，像滨湖小学和小学还开起了多家“分店”。2015，不打个“学区房”，都不好意思卖房了！

  2015的市场上演了“渠道战”、“抢客战”、“价格战”……这边“日光”频现，那边售楼部关门。为了抢客，为了资金回笼，违规销售屡禁不止。甚至有多个项目未经立项就卖房收款。市场怎一个“乱”字可描述。

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  房地产白银时代，活着容易，活得好不容易。

  据统计，购房人群中有1/2来自这两部分人群，成为房地产销量新增长点。这个增长点是否具有可持续性？新南宁人是否能成为房地产成交生力军？值得思考。

  新南宁人周末同城

  销冠之争两极分化

  更多年度楼市数据尽在：2016年1月11日，2015南宁房地产权威数据排行榜颁盛典。

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  营销血拼，借势营销、联合代理、卖房大行其道。

  对南宁房地产行业而言，2015年是互联网+大背景下寻求转型的一年，各大楼盘、纷纷试水。汉军五象一号推出“智慧社区APP便捷物流联盟”，住朋网、搜房网等大举推电商，大数据、电商、社区O2O等互联网+与房地产融合的身影随处可见。

  2010年至今，五象新区商品房供应量由19.18万㎡升至228.82万㎡，成交量由4.33万㎡飙升至155.64万㎡，占比由1%上涨至17%。2015年，南宁楼市跨入了五象时代，全市商品房、商品住宅成交排名前10的项目中均有半数来自五象新区。

  购房者血拼，嘉和城等神盘，频频上演抢房大戏。

  新南宁人，成为南宁楼市销售的新增长点。他们是立志扎根南宁的高校毕业生、在南宁发展的外地人、在外地工作回南宁发展的广西人。

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  转型互联网+

  改善爆发学区走俏

  血拼，已然成为2015年南宁房地产主旋律。