2016广西楼市创纪录 谁能入围房企50强？—

怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

  柳州虽然成交面积与南宁差距较远，但随着近几年大牌房企纷纷登陆，加上购买力较强，房价水平紧跟南宁。根据柳房网数据显示，2016年11月，柳州住宅成交均价为7943元/平方米，全年均价或超过7700元/平方米。

  综合柳房网、柳州房管局数据来看，柳州成交面积不及桂林，但因售价高，成交金额高于桂林。1-11月，柳州商品房成交面积约252万平方米，仅相当于南宁2个多月的水平。

  如近两年新进入南宁的绿城、融创、金科等房企，均进入了南宁，柳州则为选择性进入。而在广西进行全方位布局的外来大牌房企，只有恒大和碧桂园。

  恒大碧桂园布局最广，荣和彰泰本土称王

  逼近4000万㎡，创历史新高

  从各个城市来看，首府南宁一领先，成为当之无愧的老大哥。1-11月即销售1049万平方米，全年有望逼近120万平方米，将接近全区1/3的市场份额。

重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

  说完南宁，再来简单说说广西。中央与地方双重利好政策刺激之下，2016年的广西楼市成交毫无疑问创下了历史新高，不少城市库存危机也有所缓解。但不同城市之间分化较为严重，有的城市仍面临较大风险。

  就房价来看，南宁依然领涨广西，但柳州与南宁差距正在缩小，两个城市成为广西各地市房价的领军者。其他城市房价多在3000-6000元/平方米之间。

  以南宁为例。截至目前，南宁商品住宅整体均价已经超过8000元/平方米，最近几个月基本都在8500元/平方米上下，均价过万元的板块不断增多。

  以旅游而闻名全国的桂林，房价一直较为平稳，加上临桂新区成交较多，整体均价水平与南宁、柳州差距较大。正因为旅游出名、房价较低，才吸引了大量桂林市外的买家。2016年，桂林成交房源中约有1/3被外地客户买走。

  其他城市中，大部分成交面积都在50万-200万平方米之间，如钦州1-11月共成交115万平方米。这些城市中，北海表现相对稍稍出众。分析师根据北海市房地产交易中心数据整理，今年1-11月，北海成交商品房约178万平方米。

  2016年在南宁深耕或兼顾柳州桂林的外来大牌房企，成绩普遍十分出色。截至目前，恒大、万达等房企销售额轻松迈过60亿元大关，在南宁深耕的万科也达到50亿元。

  /房价篇/

  从外来大牌房企进驻城市的偏好来看，南宁是首选，柳州其次，桂林再次之。这是基于人口、经济、购买力、供求关系、库存等多项指标综合判断的结果。如全国综合实力前20强房企只要进驻广西，必进驻南宁，其次才会考虑柳州桂林北海等城市。

  根据广西统计局发布的数据，今年1-10月，全区商品房销售面积2994.66万平方米，同比增长22.4%。其中，住宅销售面积2769.23万平方米，同比增长23.3%。而最后两个月数据明显更好，预计全年成交有望逼近4000万平方米，将创下历史新高。

  销售量仅是其中一个方面，综合多项指标后谁能最终入围广西房地产市场企业50强？想要了解更多，敬请期待2017年1月11日“2016广西房地产权威数据测评发布会暨广西50强颁盛典”。

  文/易居（中国）企业集团高级分析师韩云广

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：家居、抢工长：

京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号

  /成交篇/

  南宁柳州房价高，领涨全广西

  /房企篇/

  此外，桂林今年积极开阔外销市场，销售表现良好。桂林房协数据显示，1-11月桂林市区销售面积144万平方米，同比增长41.9%；临桂销售153万平方米，同比增长29.1%。

  就广西本土房企来说，南宁的荣和与桂林的彰泰是当之无愧的领军者。荣和是全国百强唯一广西本土房企，成交额持续多年处于领跑水平。始于桂林的彰泰，近年也开始了扩张之，除了桂林外，还进驻了南宁、梧州等城市。尤其在桂林，彰泰市场占有率极高，甚至占到了全市1/3以上的市场份额。

  就2016年来说，整个广西楼市并没有受到全国那些一二线城市那样严厉调控的波及，相反地方宽松政策倒是不少。这也为全年成交向好奠定了基础。

  其他城市多因供应过剩，库存高企，房价近几年几乎停滞不前。