楼市丨盘点南宁清盘房源还有哪些项目可以捡漏？2017年1月20日

兴宁区在售楼盘相对其他城区来说，是比较少的，尤其是新盘，目前主要房源集中在兴宁东、明秀、东沟岭等片区，而在这些片区中，比较活跃的是兴宁东板块，其凭借政策的支持，交通、配套等方面大大升级，盛天、联发、中海、恒大、招商等房开商相继抢滩进驻，关注度持续暴涨。

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随着农历新年的临近，返乡置业潮+毕业刚需派的强势推动，南宁楼市丝毫没有降温的趋势，因为本身的库存量不高，所以南宁未来一段时间内，房价应该还是稳中微涨的趋势；

但是，购房者也应看到，新入驻的这些新盘房源，大部分预计2017年动工，最早也要在2018年才能交付，且随着楼市的发展，房价可能要比现在在售的楼盘价格更高一些。想要即买即装修入住的购房者，不妨关注该区域比较靠谱的尾盘。如中房新天地、荣和邕江悦府、奥园朗庭等，基本上都是现房，可以实实在在地看到房源的品质、小区物业、及各项生活配套等。

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江南区——奥园名门，南宁奥园，森林假日，和居邕江郡，巴黎香醍，八桂绿城

兴宁区——盛天东郡，联发尚筑，中海雍翠峰，龙基传媒星城，江宇世纪城

青秀区山水资源丰富，万象城、青秀万达等各项商业配套设施完备，学校资源优质且数量多，南宁东站的辐射及地铁、高铁、BRT的贯通更是让该区域的价值更上一层楼，可以说，青秀区一直稳居南宁楼市的人居高地。

五象新区虽然新盘扎堆，建设速度也较快，但何时交房入住，也许还得翘首企盼。但尾盘项目就不一样，购买后可快速入住，且能实地目睹项目的实体，不用担心质量问题。值得一说的是，该区域的尾盘，主要集中在玉洞及龙岗。如幸福华府2+1、启美尊府、港保苑部分房源、金源一品、龙域香醍半岛等品质楼盘，目前均已是现房，社区居住氛围浓郁，品质、物业、等一目了然，价格也大多在6000-7000元/㎡之间，着急入住的刚需购房者如果有中意的楼栋和户型，不妨考虑下手。交房比较迟的是大唐世家和世茂茂御府，预计在2018年交付。这两者在价格上相比，大唐世家均价6700元/㎡，世茂茂御府均价6300元/㎡，规划中的地铁4号线和8号线均经过这两个项目附近，大唐世家自身规划有4.4万平方米商业体，满足业主的日常生活需求，且与龙岗小学签约，教育优势不言而喻，而世茂茂御府的居住相对大唐世家来说则更为，只有住宅与别墅，购房者们可斟酌自身需求选择适合自己的楼盘。而且说实话，我本人比较看好龙岗未来的发展，虽说没有暴涨的可能性，但是随着基础配套的不断完善，潜力还是存在的。

五象新区——大唐世家，幸福华府2+1，启美尊府，港保苑，金源一品，龙域香醍半岛，世茂茂御府，花畔里

中房新天地、荣和邕江悦府这两个盘可以享受地铁1号线西乡塘客运站、民族大学站带来的便捷，奥园朗庭则是动物园站。在商业配套上，中房新天地和荣和邕江悦府相对比较冷清一些，中房新天地可以依靠自身的住宅底商，而荣和邕江悦府是单纯的住宅，带装修交付的江景房，视野效果好，也是在西乡塘区少有的豪宅。这2盘就近可以享受西乡塘农贸市场、奥园上筑等配套，生活还算方便。在这3个尾盘中，中房新天地、奥园朗庭主打刚需市场，价格在7字头，而荣和邕江悦府主推的199㎡大平层，则主要是面向改需型购房人群，均价8800元/㎡。

部分资料来源：《大嘴看房》战略合作伙伴——住朋网

在青秀区，推荐3个尾盘：华凯大院、南宁青秀万达广场及南湖名都广场。这3个盘中，价格相对较低的是华凯大院，均价9300元/㎡，该盘位于百花岭，享受地铁1号线百花岭站的便捷，区域价值将随着地铁时代的到来而更加明显。但是目前周边配套较为贫瘠，尚需等待时日，而价格比较贵的是南宁青秀万达广场，180-295㎡万达公馆区间价为19000-21000元/㎡，这是许多购房者只可远观不敢近看的房价，但该盘自身拥有庞大的商业体支撑，足不出户便可享受便捷生活。但对面的绿地中央广场也是一个强有力的竞争对手，南湖名都广场是集住宅、商业、写字楼、酒店为一体的高层建筑综合体，近享南湖公园的自然风光，宜居价值高，目前的户型只有175㎡3房及413㎡5房，均价16000元/㎡，追求高品质生活且有资金支持的购房者不妨关注一下。

西乡塘区——中房新天地，荣和邕江悦府，奥园朗庭

同时，大户型方面也还有绿海云天，目前还有120-130㎡少量现房清盘，均价10000元/㎡左右，但是从09年卖到现在，也确实久了一点，周边配套也贫瘠；推荐指数不太高；君耀，还有少量240-280㎡楼中楼现房清盘中，价格区间12500-13500元/㎡。印尼园现有270-460㎡（建面）大平层也在清盘中，折后参考均价13000元/㎡；

绿海云天、君耀、印尼园也都在清盘

相比于买期房的种种顾虑，准现房或者尾盘房源就更受青睐了，尾盘大多五证齐全，价格也实惠，而且尾盘一般是现房或是准现房，楼盘质量看得见摸得着，不用担心烂尾停工等质量问题，对小区的物业、配套、绿化等也有更好的了解。但可挑选的空间就不太大了，如果有时间，还是可以转悠一下，说不定还能捡个漏。今天《大嘴看房》，隋心就跟你一起盘点那些南宁近期清盘的房源。

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在交通方面，沙井-南站立交、白沙大道、凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥等畅通，江南已俨然成为一个极速交通网，区域价值不断攀升。在房价方面，江南区的价格一直走亲民线，据不完全统计，江南区在售楼盘50余个，平均单价7000元/㎡，尾盘的价格则更低一些，大多集中在6字头，甚至还有5字头的。在推荐的奥园名门、南宁奥园、森林假日、和居邕江郡、巴黎香醍、八桂绿城这6盘里面，普通住宅产品中，南宁奥园的价格非常具有力，160-200㎡的楼中楼，均价仅为5600元/㎡，最高的是奥园名门，区间价为7000-9200元/㎡。八桂绿城的产品是别墅，区间价为1.8-2.8万元/㎡，相对其他城区的别墅价格来说，也是比较实惠的，想要买别墅的网友可以实地考察了解一番。

节目时间：周一至五15:00—16:00

不难发现，近年来兴宁区的配套逐渐升级和完善，于是，越来越多的购房者青睐兴宁区，在“僧多粥少”的局面下，该区域的尾盘也有一定的销售市场，如盛天东郡、联发尚筑、中海雍翠峰、龙基传媒星城及江宇世纪城等，品牌质量还是有口碑的，其他方面的配套则各有千秋。

在自然上，盛天东郡及联发尚筑周边有药用植物园、那考河湿地公园等景观资源，为居民打造惬意的休闲场所。在教育资源上，盛天东郡及联发尚筑的业主小孩都是享受虹桥小学的配套，而龙基传媒星城业主小孩就读的是官桥小学，中海雍翠峰业主小孩就读的是燕子岭小学，这4个楼盘按照2016南宁市教育局划分到的中学都是三十九中，江宇世纪城则是明秀东小学、二十八中。在产品和价格方面，盛天东郡主要是大平层，满足改需型人群的置业需求，区间价为8000-12000元/㎡。此外，龙基传媒星城的价格比其余3盘的略高，均价9000元/㎡。房价比较低的是联发尚筑，现有195-240㎡楼中楼现房在售，清盘均价6500元/㎡，这在日益完善的兴宁东板块是比较难得的。

青秀区的新盘单价大部分都在万元以上，资金紧张但又想在青秀区买房的朋友，不妨多多关注该区域的尾盘。相对新盘来说，青秀区尾盘的价格似乎并没有拉开太大距离，但是尾盘的社区氛围更为浓厚，而且周边的、商业配套及学校资源等都有保障，避免苦苦等待配套建设的尴尬。

主持人：隋心

五象新区仿佛天生自带条功能，一举一动都会引来、购房者等的报道及关注。虽然公共交通、大型商业配套、教育资源等方面在目前来说还是五象新区的短板，但随着地铁2、3、4号线紧锣密鼓的筹备建设，加上未来南宁万达茂、五象航洋城mini万象城及梦之岛等大型商业综合体的落成，该区域的价值也是不容忽视的。2016年的五象新区可以说发生了天翻地覆的变化，“三横三纵”网格局基本形成，交通基础设施逐渐完善。总部网13条道建成通车。广西体育中心2期工程、广西规划馆、广西美术馆等工程已竣工交付使用。南宁市三中、五象湖第一实验小学、滨湖小学（五象校区）、衡阳小学（五象校区）等教育设施已投入使用……五象新区的配套正逐渐完善。

青秀区房价高，兴宁区房源少，西乡塘不够都市，刚需族群越发将目光投注到“房价不算高、可选房源多、并且越发时尚”的江南区。江南区可谓是2016年南宁楼市的一匹黑马，今年在该城区拿地的就有中铁、荣和、大商汇、联发等大鳄房企，不起眼的江南区逐渐演变成亮眼的“亿江南”，许多购房者将置业意向重新转移到价格洼地的江南区。

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西乡塘区楼市在2016年的活跃程度不亚于南宁其他城区，12月22日，招商蛇口斥资3.33亿元进军西乡塘，而在此前则有金科、万科、融创地产、广西盛邦房地产等大牌房企进驻，为老城区房源带来新鲜血液，未来新房的供货量或将对尾盘造成一定的冲击力。

青秀区：华凯大院，南宁青秀万达广场，南湖名都广场

在交通条件上，盛天东郡、联发尚筑的地段相比其他3个来说要更好一些，靠近快环，通过虹桥、昆仑大道与兴工等道，可与南宁东站快速接驳，享受凤岭北的成熟配套，加上规划中的地铁5号线的辐射，交通通达性更强。但临近目前烟尘较大的昆仑大道，这点要做好心理准备；江宇世纪城的周边车流量大，可能会造成拥堵，交通要逊色一些，但是该盘处于老城区，周边各项生活配套很齐全，而且去市中心也很近。

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