各地开发商拥进北部湾 近百楼盘广西钦州放量2017年1月22日

随着众多利好的促进，钦州楼市房价也不断被更新。但由于受到各区域发展的，房价均有不同表现。

记者走访发现，位于钦州市中心的年年丰项目就引进了沃尔玛、梦之岛百货、大地影院等知名商家，满足业主日常生活的购物、休闲需求。

3月19日，记者走访钦州楼市后，在与各大地产商的沟通交流中发现，开发商众口一词，一起看好城市未来发展。

“钦州不缺房子，最缺的是高品质的花园小区。”钦州市年年丰投资有限公司总经理梁健丰告诉记者，虽然市场在售项目不少，但是产品规划却不尽相同，档次层次不齐。钦州目前开发的项目普遍以普通中庭园林为主。

其中，老城区在售项目有近30个，一些新盘、大盘主要集中在河东新区、钦南新区、滨海新城。这些区域也是外来开发商比较集中的区域。从城市发展的规模来看，目前，老城区发展已经成熟，河东新区也由于市的迁移和八大场馆的建设，周围高端物业的覆盖，得到了很好的发展。

5年后，房价有望达8000元/平方米

梁健丰认为，“市场项目增多，会形成良好的竞争优势，必须在产品上下工夫，未来开发的配套、园林必成一个核心竞争点”。

钦州属于三线城市，通过对国内其他区域城市的楼市行情对比发现，在三线城市里，钦州的房价还是很低的。比如在浙江、广东一带，它们有些乡镇的房价都超过4000元/平方米。

钦南新区目前也在逐步完成土地供应。滨海新城从城市的整体用地指标来看，将成为钦州市房地产发展的下一个重点区域。

对此，南宁盈东地产总经理林筱东分析表示，北部湾经济区为钦州赚足了人气，如今北部湾的品牌走出了广西，甚至走到了国外，引来众多人在钦州投资。不难看出，北部湾经济区已经形成了强势的影响力，在对其的宣传力度以及北部湾的整个规划上引起了全国甚至全球的关注。钦州这个城市不仅吸引更多外来开发企业，还将吸引更多的外来人。

记者走访了解到，钦州在售楼盘众多，大大小小在售和准备上市的项目多达100个，分布在城市不同区域。

开发楼盘多达100个

5年后，房价是否能达到8000元/平方米？广州合富地产一负责人表示：“城市均价不一定达到，但是个别区域的某个楼盘肯定会突破。特别是河东新区的一些高端项目定价将突破万元每平方米。”钦州市翔天地产一名不愿透漏姓名的开发商也表示，“房价‘破8’只是时间问题。钦州楼市发展前景广阔，和10年前的福建长乐相似，我对这里有信心”。

此外，河东新区开发的楼盘则在小区的园林规划及内部配套上不断注入新元素。如广州恒大地产率先在钦州启动了钦州·恒大绿洲精装房项目，并实行了园林、配套先行，消费者买房前就能体验实实在在的产品品质。

其中，备受关注的老城区，价格在3500—4200元∕平方米，河东新区在4200—4800元∕平方米，其他区域则在3300—3600元∕平方米。在当前在售楼盘户型产品面积区间中，110—120平方米三房占最多，其次为80—90平方米的小三房，占比最小的为30平方米左右的单间。

来自广东的开发商———钦州市海越地产公司副总经理何志坚表示，南钦高铁开通后，就和广佛同城的时间一样，将带动一批回乡置业的人群回到钦州，并吸引更多外地置业者。何志坚告诉记者，“来自东北、福建、广东、浙江等地外地客开始进驻钦州‘淘房’。有个福州人一个周末就在钦州买了两套房，说明钦州价格优势和发展优势已被外地人所看好”。

“钦州就像10年前的佛山，正处于起步阶段，5年后房价有望达8000元/平方米。”梁健丰认为，目前，钦州最有优势和品质的楼盘项目均价都在4000元/平方米以上，但大部分都在3500—3800元/平方米之间。

高品质楼盘即将上市

有的认为房价还要大涨，有的略带含蓄地表达：“正因为看好钦州市场，我们才来开发。”有人则认为5年后，钦州楼市有望达8000元/平方米！虽然说法不同，但表达的意思却是相同的。

梁健丰表示，这几年钦州楼市迎来新的发展契机，一些新近开发商带来更加先进的开发，项目纷纷提高了自身竞争力，在品质和配套上下足了工夫。