2017房价是涨是跌？重庆上海楼市新政有深意2017-1-31

6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。

③进一步加大执度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。

这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据统计，上海共有128个项目被暂停销售（不含金山区），其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。

而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知。

2016年，商住市场过火引起了市的重视，据报道，市高层表示“不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。

正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。

主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。

同时,下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

不过现下，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！

上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

来源：央视财经

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

②严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以或发布虚假信息哄抬房价等。

除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。

①严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案。预售价格经备案后，开发企业应按执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。

对此，上海市住房和城乡建设管理委员会回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因有两点：

数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。

从政策面来看，国家已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。

以及三大措施：

最近，重庆楼市吸引了无数眼球，“要涨”之声不绝于耳。针对有报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆7日下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，房价出现稳中微降的可能性非常大。

2017年已经到来，楼市依然是中国百姓最关心的话题之一。2017年的楼市到底怎么走？是涨还是跌？刚刚过去的周末，重庆房管部门接连出台政策严控房价，上海128个项目被暂停销售，京沪深一线城市房价集体回落，深圳房价甚至回到了半年前……中国楼市的“暴风雨”要来了吗？

2016年第四季度，市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

2016年5月，市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴下，商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。

2016年，深圳新房市场价格一上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。