深八条楼市新政具体内容 深圳将增加小户型住宅比例
导语：随着深圳房地产调控的深入，如何增加住房供应、缓解市场缺口，已经成为市民普遍关注的问题。深八条楼市新政的一个亮点，要实现“90/70”政策。即深圳将增加小户型住宅比例，同时加大住宅用地等，增加中短期住房供应。
深圳商报记者从市规土委了解到，我市将从增加小户型住宅配比、加大住宅用地的供应等几方面，增加中短期的住房供应，基本可以满足市场需求。
“深八条”调整政策的一个亮点，就是要实现“90/70”政策，让中小户型的供应增加，进而实现更多的市民“有其屋”。
目前，小户型成交占比增加成为近期深圳楼市的一个主要特点。市规土委数据显示，10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比，较年初分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住房需求继续平稳释放。
在库存方面，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。
据悉，近期我市将继续加大住宅用地的供应，在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上，近期还将出让3宗居住用地，并按“深八条”要求，采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让。
规土委编制的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（报审稿），（以下简称“《十三五住房规划》”）提出，加大住房有效供应，加快推进住有所居。规划期内，本市计划实现新增住房有效供应65万套；其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套；保障性住房和人才住房供应35万套（含“十二五”继建项目）。并且通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展，力争二手商品住房成交35万套。
与“十二五”时期相比，《十三五规划》有三个重要的突破：一是在土地稀缺的紧约束条件下，“十三五”商品住房新增安排建设规模较“十二五”时期提高了近17%。
二是强化住房建设与供给效率，提升规划的可操作性。《十三五规划》较以往规划增加有效供应指标，切实满足当期民生居住需求；明确了保障性住房和人才住房新增安排建设指标采取下限管理，为刚性指标任务，强化规划的执行效率。
三是优先落实人才住房和保障性住房新增供应用地。规划期内人才住房和保障性住房新供应用地54公顷，优先于2016-2017年落实。
深八条具体内容
一是加大住房用地供应力度。
通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务，解决近期和中长期市场供求矛盾。
二是优化土地出让模式，加强资金监管。
优化土地出让方式，土地溢价率超过一定比例，要竞配人才住房或保障性住房面积；提高招拍挂出让商品住房用地的保证金比例，由原来的不低于20%提高到不低于50%；严查土地购置资金来源，购地资金不得来源于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
三是调整住房户型结构。
新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
四是完善住房限购政策。
目前，房贷利率已降至历史较低水平，在房价非理性上涨预期下，市场投资炒房行为仍比较严重。为此，此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。
五是加强房地产项目销售价格管理。
鉴于目前有些开发企业随意调价扰乱市场，加剧了市场供求关系的紧张。此次提出，房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导；对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。
六是进一步完善差别化住房信贷政策。
为抑制借助信贷杠杆炒作楼市，此次调控进一步完善了我市差别化信贷政策，继续满足刚性需求，支持合理的改善型需求，抑制投资需求，打击投机炒作。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
七是严厉查处市场违法违规行为。
禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
加强房地产金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
严厉打击违规改建、合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为，并将相关信息记入企业和个人诚信档案，予以公开曝光，对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
八是加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度。
建立由市规划国土委牵头，各相关部门参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作。加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。
