武汉楼市新政的具体内容及点评
为贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求，进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，经我市人民政府同意，现提出以下意见：
一、强化住房限购限贷措施
（一）住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域。
（二）本市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房（含新建商品住房和二手房，下同）申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。在本市拥有1套住房，在上述区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%；购买非普通商品住房的，最低首付款比例为70%。在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。
（三）非本市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。对于申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。对于在本书已拥有1套及以上住房的，在上述区域暂停向其出售住房。
二、切实加大住宅用地及住房供应
优化土地供应节奏，适度增加供应总量，确保完成2016年年度住宅用地供应计划。进一步加快已储备房地产用地上市供应；定期向社会公布全市住宅用地供应计划，分期分批公布已供住宅项目的开工面积及开工、竣工时间。对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办、依法处置；建立项目批审绿色通道，对已完成土地供应项目，督促全面开工、限期开工。对于符合预售条件的商品住房项目，督促企业应报尽报，加快审批效率，尽快上市形成有效供应。
三、严防土地市场价格过快上涨
住房项目竞买土地保证金比例为不低于土地出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交日起10工作日内激增；逾期未缴纳的，取消其竟得资格，并依法追究违约责任。针对不同区域供需态势，制定差别化的土地公开出让文件，国土规划部门在地价出现异常时，可综合采取设定土地出让最高价或者指导价、评比规划方案等手段，择优确定最终竞得人，严格控制高地价，高溢项目出现。
四、加强商品住房预售许可管理
完善商品住房销售方案备案规则，加强商品住房销售价格指导，严格参照周边同类项目或者本项目前期价格，指导企业理性定价。对于不接受价格指导的，暂缓核发预售许可证。对于已批商品住房项目，在预售期间，销售价格一律不得调整。
五、加大房地产市场监管力度
持续推进房地产市场专项整治行动，对所有在建在售商品住房项目开展拉网式排查，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为，对多次违规、拒不整改的，采取暂停网签、暂停资质升级等方式，加大惩处力度。对所有中介门店进行全面清查，严厉查处中介市场各类违法违规行为，引导经济机构合规经营，树立行业诚信意识，切实规范房地产经济市场秩序。
六、加强信息公开和舆论引导
加强对房地产市场的正面宣传报道，及时发布权威数据，让社会全面、准确、客观地了解市场走势和政策动向，对媒体报道的热点、群众关注的焦点，及时回应，稳定市场预期，防止不实信息误导舆论。依法依规严肃查处编造谣言，散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，营造有利于房地产市场稳定发展的良好氛围。
本意见自2016年11月15日起实施。
武汉人民政府办公厅
2016年11月15日
省会最严是武汉，全市几乎无豪宅：调控加码见原件
文/尹香武
■楼市调控政策，武汉已是最严
政府对房地产市场进行管理与调控，是有必要的，我们积极支持并拥护，期待房地产市场走上更为健康有序的发展轨道。
11月14日晚，武汉楼市调控加码政策出台，11月15日开始实施。这是武汉10月2日出台楼市限购政策之后的加码措施，以对应目前房地产市场的严峻形势。
根据目前的政策来看，武汉已经成为省会城市中，限购、限贷政策最为严格者。
■本次的加码具体政策如下：
一）住房限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖风景区。
二）涵盖新房和二手房。
三）户籍家庭限两套，买首套普通住房首付30%、第二套首付50%；购买非普通住房首付70%。
四）非户籍家庭限一套，首付30%，需2年连续社保或个税、补缴无效。
五）拍地保证金提高为起始价的60%，地价10工作日内缴清。
六）严控高地价、高溢价：地价异常时，可设定最高价或指导价、评比规划方案等择优确定。
七）严格房价指导，须参照周边同类项目或本项目前期价格。不接受指导的，暂缓核发预售证。对已批项目，预售期间售价一律不得调整。
八）对所有在建在售项目、所有中介门店拉网式排查、全面清查。
九）抓典型：严查编造谣言，散布不实信息、扰乱市场秩序等行为。
■武汉基本无豪宅
2015年7月27日起，武汉执行新普通住宅认定标准，被认定的豪宅其实已经大幅减少，一定层面上缓解了上述政策的影响。
小区容积率1.0以上且单套建筑面积在144平方米（含）以下，均属普通住宅。也就是说，1.0容积率以下及144平方米两个条件都符合，才是普通住宅。
按这个标准，武汉其实没几个项目够得上豪宅。另外提醒各位思考：武汉为什么会、为什么能、为什么敢出台这么严格的楼市调控措施呢？
