楼市崩盘25年后日本现在房价如何？

　　最近，Alice去了一趟日本，非常有幸住到了朋友姐姐家的二层小别墅的房子，每天出门都会想起来小时候最喜欢的动画片《机器猫》里面的房子的画面。我想这样的房子一定很贵吧，但是朋友说日本的房子便宜，那么日本的房子到底有多便宜呢？

　　东京新房每套约340万人民币

　　在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是340万人民币不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约46800元人民币不到）/平米。当然了，这个数据是平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。

　　那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。

　　日本贷款利息低，但交的税较多

　　在日本买房子便宜还有一个理由，就是日本的贷款利息很低，平均只有1％左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满了这房子就是你的。跟中国不同的是，在日本买房，房企都是先把房子造好了才会卖，购房者只要交了首付，签了合同就可以入住。

　　有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。

　　申奥成功推动东京房价上涨

　　再来看一个日本全国的统计，这个统计以2010年为基准，公寓(商品房)的价格2015年比2010年增长了23.7%，比2014比增长了8.3%。单门独户的住房价格2015年比2010年增长了1.3%，比2014比增长了2.3%。所有类型住房的平均价格2015年比2010年增长了6.5%，比2014比增长了3.6%。住房用地的价格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增长了0.5%。

　　为什么呢？因为这一年奥委会宣布2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施，对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加，会带动整个东京的地价上涨，建筑成本增加，必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多，会需要更多的宾馆。所以到2020年前，东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间，投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。

　　日本房地产投资近日受到中国投资者的热捧，主要是回报稳健和日本治安优越。虽然未有真正数据可以看到中国投资者在日本房地产投资的情况，但是专业人士估计，大概佔所有日本住宅买卖5%至10%。

　　近年，中国投资者已经成为全球房地产市场一股重要力量，特别是在美国、英国、澳洲、新加坡和香港。纵使中国和日本政治关系一直紧张，但是中国投资者已加快进入日本市场，当地不论是资产价格或是外国人拥有的投资权，都较其他市场低。