2016南宁楼市这一年：房价一攀升

　　2016年即将走近尾声，这一年的南宁楼市很“任性”，房价一小跑，往8字头挺进。据克而瑞广西片区监测数据显示，1-11月南宁商品住宅整体成交均价攀升至7973元/㎡，相比2015年1-11月南宁商品住宅整体成交均价7423元/㎡，涨幅达到7.4%。

　　新浪乐居讯2016年即将走近尾声，这一年的南宁楼市很“任性”，房价一小跑，往8字头挺进。据克而瑞广西片区监测数据显示，1-11月南宁商品住宅整体成交均价攀升至7973元/㎡，相比2015年1-11月南宁商品住宅整体成交均价7423元/㎡，涨幅达到7.4%。

　　从表中可以看出，2016年1月南宁商品房的均价7390元/㎡，11月涨到了8535元/㎡，涨幅达15%，而2015年的均价都在7000元/㎡徘徊，始终没有突破8000元/㎡。

　　从价格走势可以看出，2016年1-11月，南宁商品住宅的价格一走高。商品住宅成交均价峰值出现在3月份，均价为8551元/㎡，较1月的谷值7390元/㎡涨幅15.72%，结束了春节期间的冷清局面，一方面南宁房企加大推货量，另一方面降准降息、购房补贴等利好新政出台，提升了购房者购买的心理预期。

　　而4月到5月，为房价平稳期，楼市从下半年开始集中发力，8月起房价首次突破8千。

　　9-10月，是楼市的金九银十，更是迎来了房价的暴发期，9月28日大唐地产以楼面价11400元/㎡拿下青秀区铜鼓岭东侧的68亩地块后，成为房价“喊”涨的导火线，瞬间南宁房产圈沸腾起来。据不完全统计，当时南宁共有10盘涨价，21盘喊涨，其中以凤岭北和五象湖板块最为典型。

　　而到了10月，楼市画风突变，出手紧急“刹车”，遏止了房价的高歌猛进，加上新广告法的出现对软文营销的影响。此后，大部分楼盘房价走势逐渐平稳。于是，10月南宁整体房价环比有所下降，区域上青秀区下降最为明显，区域成交均价环比下滑7.57%。

　　到了11月，2016年年底将至，正是各开发商加大推售力度冲刺业绩的时候，加之下半年开发商拿地忙，地价屡创新高，地价上涨，也刺激着周边的楼盘涨价，2016年南宁楼市量价齐升。2016年1-11月，商品住宅供应量涨幅66%，成交量涨幅89%。

　　全市均价继续走高，青秀区房价上扬明显，从年初的9954元/㎡涨到如今的12808元/㎡，涨幅达到29%，良庆区也从7千多涨到了8千多，涨幅达20%，江南区也已经涨到7千多，只有邕宁与西乡塘还是亲民的6字头价格，

　　仅2016年南宁各区域成交走势来看，青秀区遥遥领先，不过由于区域跨幅较大，各项目单价差别也较大，因此价格波动明显，良庆区多个中高端项目入市，成交价格一上扬。兴宁区、江南区价格波动上涨，西乡塘区、邕宁区整体涨幅不大。

　　同比2015年，2016年的青秀区、良庆区涨幅较大，其中青秀区价格从9千多涨到1万多，正式进入万元时代；良庆区，价格从6千多涨到将近8千；兴宁区、西乡塘区、江南区呈现平稳上涨趋势，但是涨幅较小；邕宁区价格有所回落。

　　由图可知，青秀区与良庆区涨幅最高，作为南宁高端居住区的代表青秀区，地铁1号线率先开通、商务圈集中，因此价格也不会低；良庆区，以五象新区贡献最大，五象新区随着配套逐渐完善，交通网畅通、学校竣工开学、楼盘相继交付，价格也水涨船高；西乡塘沾了地铁1号线率先开通的光，而且高校云集、较好，价格也有所上涨；兴宁区是传统的市中心，年底BRT即将开通，交通网升级，价格上涨，江南区因为地铁2号线预计明年底开通，加上江南万达也是影响价格的一部分因素，涨到了7千多。而邕宁区今年没有发力的点，无论是交通、学区、地铁都没有其他区耀眼，价格相比去年有所回落。

　　从楼盘涨降价情况来看，南宁多个楼盘都在微微调整价格，每开盘一次，都会有200—300元/㎡的涨幅，涨幅较为明显的青秀区凤岭部分楼盘涨了1000-3000元/㎡不等，五象新区五象湖房价也已经成功破万。当然，也有不少楼盘为了加快去化率，销售价格较为稳定，没有轻易涨价。

　　从表中可以看出南宁近几年的房价变化，上涨趋势一目了然，从2008年房价3920元/㎡，到2016年（1-11月）房价7973元/㎡，8年时间涨幅达到103%！

　　2016南宁土拍竞争激烈，开发商拿地意愿非常高，土拍屡创新高，青秀区、江南区、五象新区地价水平已经达到历史新高，不仅是这些区，西乡塘、经开区也拍出了堪比楼面价格的地价，正所谓面粉涨了面包也涨，房价高也变成。

　　首府南宁，引来不少大牌开发商争先在南宁抢地，今年就有融创、金科首进南宁，一出手，楼面地价蹭蹭往上涨，万达、绿地、万科、华润置业、龙光，恒大、保利置业等这么多知名房企在邕发展，推出的普通住宅、别墅、洋房、豪宅等产品更加的多样化，可供购房者的选择也越来越多。南宁楼市颇为热闹。

　　地铁一响黄金万两，地铁通到哪，房价就涨到哪，南宁地铁1号线好全线号线号线都在建设当中，准地铁房越来越多，开发也越有理由涨价。

　　在一线和核心二线城市燃起来的“高价地热”以及蔓延到南宁，高价地刺激楼盘全线涨价，一线城市和苏州、南京、武汉、合肥等核心二线城市以严厉的限购政策抬高了购房门槛，那购房者和投 资客会不会把目光转来发展前景广阔的南宁，南宁房价因此被炒高。

　　南宁是广西的首府，各种优势资源集中，也吸引了很多居民前来购房、投 资、教育、养老等等，未来地产市场发展好；另外，广西作为国内与东盟在海陆均有相连的省份，是中国面向东盟合作最便捷的陆海通道。形成了中国-东盟合作的“南宁渠道”，南宁不仅是国家“一带一”建设的重要枢纽城市，也是中国面向东盟发展的桥头堡城市，会拥有更大的市场空间和合作领域。

　　值得一提的是，2016年10月4日，南宁市下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策，强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。

　　相对于其他城市的限购政策，这个政策较为温和，就房价趋势来看，这对目前的“高价地热”起到多大的调节作用不清楚，但是就规范房地产行业的健康发展还是有一定作用的。

　　2016年的南宁楼市，上演着开发商与购房者等多方相爱相杀的戏码上演，惊险与戏剧兼有。总的来说，南宁楼市可谓量价齐涨，这跟开发商的营销策略以及购房者的心态都有关系。（数据来源：克而瑞，由新浪乐居整理）

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