楼市刺激新政大连楼市进入价格分化 330新政刺激效应减弱(图

作者：孙霞来源新商报)

刚需楼盘价格松动

记者仔细对比了今年秋交会与夏交会的楼盘报价之后发现，在两次房交会均参展并给出报价的36个楼盘中，本届夏交会有8个楼盘报价上涨，12个楼盘报价下降，另外16楼盘报价持平。

价格分化明显

但下半年以来，新政的这种刺激效应正在呈现减弱势头。“8月份全市商品房销售在4000多套，而9月份迅速回落至2800套。”安鑫地产区域经理安辉向记者介绍，因此，十月能否借秋交会市场销量，成为各大开发商都在揣摩的重点。

去年年中之后，大连楼市持续低迷，价格下滑明显。而今年，随着“330新政”全面落地，大连出台的“连十二条”等的相继出台，都让大连楼市变化不小。首套“认贷不认房”首付最低二成，公积金足额缴存六个月可申贷等利好政策成为刚需一族大规模爆发的有力引擎。总价300万以下可享受税收优惠，两年以上二手房免征营业税，也为二次改善置业的家庭减轻了不小的压力。而许多银行的房贷政策也正在逐渐松动，大连已有多家银行首套房贷款利率有优惠，利率已经有85折的优惠。而目前暂时没有能力购房的大连职工也可申请提取公积金租房。受到新政利好的连续刺激，今年3-6月，我市商品房销售持续上扬，5月份甚至达到6000多套的月销售量。大连虽不像北上广一样出现“日光盘”，但从成交量可以得知，回暖势头已经坐实。

其中，涨价楼盘涨价幅度在每平方米100元~4000元之间，降价楼盘降价幅度集中在每平方米300元~1500元，降幅最大的是位于甘井子区的一处楼盘，均价从夏交会的每平方米1.35万元下降至本届秋交会的每平方米1.2万元。而涨幅最大的楼盘出现在沙河口区，随着其即将竣工交房，其报盘价格也由夏交会的每平方米1.35万元上调至1.75万元。由此可见，前几年大连楼市价格的高歌猛进，无论什么楼盘几个月就涨的局面早已不复，而价格分化的明显，其实也是各楼盘销售进度不一、市场需求不同的表现。

9月新盘成交量滑坡

昨天上午， 2015大连秋季房交会（第五十三届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会）界博览广场开幕。本届展会以“购房励持续，秋展置业最惠”为主题，吸引了78个地产项目参展。

多位房企负责人向记者表示，由于2014年销售规模受到挤压，因此加快项目周转速度、快速回笼资金仍是房企今年的重要任务。但去库存的同时，去年降价的利润也是今年销售的重要目标。

能否借秋交会销量，开发商卯足了劲儿。摄影记者张春雷

记者孙霞

经历了上半年各项新政轮番刺激之后，大连房地产市场的成交有所回落。向来被认为是大连楼市晴雨表的房交会，其价格也惹人关注。本届秋交会上，各楼盘价格分化明显。业内人士认为，经历了去年为消化库存盘活资金而进行的“割肉”价格战之后，大连新盘销售价格已经进入相对稳定的阶段。

但记者也发现，相对来说，目前一些刚需型住宅的价格与今年价格高点相比，也有所松动。比如华南板块的几处楼盘，今年的售价曾经突破每平方米1万元，但进入9月，已经出现了每平方米9000元甚至低于9000元的价格。“刚需购房群体的消费已经在上半年被大量透支，因此，下半年的销售出现乏力也属正常。”安辉表示。

根据国家统计局70城住宅销售价格变动情况可知，从2014年6月起，大连房价亮起“绿灯”，930政策等利好也未能房价残局，连跌10个月后，终于在今年5月份画上休止符，其后的5月房价也一直保持稳定。眼下，大连部分楼盘的价格相比去年同期已经出现了每平方米几百元到千元不等的上涨。“这主要与开发商的资金情况有关，”安辉向记者表示，去年，面对市场的持续低迷，包括一些的品牌开发商在内的大连绝大多数地产项目，都在以量换价，有的甚至以低于成本价在销售，其主要意图就是挤占份额，尽快回收资金。但今年，在330政策以及“连十二条”全面落地后的一段时间内，各区域的售楼处人气一直居高不下，项目也纷纷伸出“特价房”、“电商优惠”等橄榄枝吸引置业人群。随着部分开发商资金链的恢复，其回收利润的意图开始明显。记者了解到，去年东港的一处高端楼盘，此前的售价一直在每平方米1.6万元以上，去年年中曾经一度降价至每平方米1.35万元。而在今年楼盘销售进入后期，该楼盘则慢慢提升价格，目前其销售价格已经回到1.5万元每平方米的价位。