南宁楼市价格上周房价7620元 南宁楼市大牌集中开盘引发涨价

上周兴宁区、青秀区、西乡塘区共有有5幅地块成功出让，用地性质包含城镇住宅、批发零售用地，一级市场活跃度有所回升。

上周南宁楼市整体均价为7620元/㎡,环比上升0.08%。上周多数项目处于顺销期以及蓄客期，市场报版活跃度有明显提升，预计在营销推广动作上后市将维持较高的活跃度。在开盘表现上，共有5个项目开盘，其中一个为新入市项目。青秀区的霖峰壹号为年内第三期开盘，开盘均价为9500元/㎡，本次开盘热销户型是88㎡，未开盘前已有部分认购，该项目地段和配套优势是促成成交的主要原因。同为青秀区的保利领秀前城为首次开盘，作为凤岭南大型楼盘项目，在开盘期间也组织了军工展，吸引了众多目光，销售均价为8000元/㎡，成交客户以中青年改善型客户为主，主要来源于青秀区。其中，7#楼为本次去化最快的楼栋，原因是该楼栋视安静、视野宽阔。良庆区的万科魅力之城，本次销售均价为7400元/㎡，价格较上期上涨150元/㎡，主要来源于江南、良庆区和外地客户，由于蓄客不足，整体去化不理想。江南区的江南万达广场为年内第二次开盘，开盘均价为7700元，较上期上涨200元/㎡，本次开盘相对于第一次开盘推出的户型，120㎡以上的户型占比有所增加。此次热销户型为1#100㎡以下户型，原因是总价低；5#、6#改善型物业以东南朝向较为热销成交客户以中青年实力型刚需客户为主，部分为改善型客户，客户职业多为经商及事业单位职工；该项目的品牌影响、地段及配套优势是促成其热销的主要原因。兴宁区的嘉和城为年内第七次开盘，开盘均价为6300元/㎡，价格与上期持平，在项目的拓客渠道和口碑下，吸引了众多外地客户，成交客户以中青年刚需型、改善型为主，本次热销户型为89.07㎡户型，原因是该户型方正实用；项目以低首付、品牌口碑、优美、全龄社区得到客户的认可，是促成其保持高成交量的主要因素。

GC2015-148、GC2015-149、GC2015-150位于永和以东、北际北侧、北际南侧，地块实际出让面积分别为9.16亩、22.41亩、10.29亩，楼面地价分别为2390元/㎡、2234元/㎡、2070元/㎡，成交总价分别为0.7328亿元、2.1830亿元、0.9492亿元，竞得人为广西房地产开发有限公司。该3幅地块地处老城区，商住氛围成熟，周边有瀚林新城、街、荣恒江景等项目，在售均价在6500元/㎡至7000元/㎡左右；交通条件便利，地块往东经人民、中华可至朝阳商圈、火车站；往南经永和桥、北大桥可达江南区；向北经北大、大学可到广西大学。该3幅商住用地为旧城项目，最高容积率在5.02-6.68之间；绿地率要求在17-24%之间。GC2015-148地块限高100米，其余两幅地块建限高200米。由于3幅地块面积均较小，预计将作为超高层住宅开发。此次出让的3幅地块仅为旧城项目的一部分，预计将作为新项目的一期开发。

总体而言，上周楼市活跃度有明显提升，广告投放量较多，预计“金九银十”的最后一周市场仍将继续保持较高的活跃度。

上周（10月19日-10月25日）南宁楼市整体均价为7620元/㎡,环比上升0.08%。

三、一级土地市场

二、开盘项目整体情况

GC2015-146位于凤岭南以北，地块实际出让面积为3.857亩，楼面地价为3159元/㎡，成交总价为0.2762亿元，竞得人为广西桂企投资集团有限公司。该地块经过67轮竞拍，溢价率达67.7%。该公司本次竞拍的该幅地块将作为公司在南宁总部员工得福利住房和集团办公使用，不对外销售。

一、南宁楼市整体概况

GC2015-145位于南梧大道以北，地块实际出让面积为4.165亩，楼面地价为4920元/㎡，成交总价为0.1366亿元，竞得人为广西桂嘉汇房地产集团有限公司。该地块土地用途将以汽配为主，继续扩建汽配城商业配套；该地块距离大嘉汇东盟国际建材家居城较近，预计将建设为大嘉汇的配套项目。