广州楼市再迎利好 公积金新政不测“松绑2015-9-15广州楼市新政

“本次公积金新政的调整力度出乎市场预料”，合座红研究部高级司理周峰向《每日经济旧事》记者暗示，以本年前蒲月的二手房成交为例，按照合座红的统计，纯公积金贷款与组合贷款（即公积金与贸易贷款搭配）的比例达到33%；与此同时，虽然“3·30新政”曾经对二套房贷进行松绑，但按照合座红的查询拜访发觉，广州大都银行仍在施行二套房七成首付的旧尺度，公积金新政预示着政策层面临市场的支撑，对提振市场决心的感化不成小觑。

《每日经济旧事》记者从广州市住房公积金办理委员会领会到，从6月8日起，广州将调整住房公积金小我住房贷款政策，此中包罗放宽贷款的申请前提、以及降低二套房首付款比例。

在市场回暖与政策松绑双双支撑下，广州楼市可否进入新一轮上涨通道？

更令人关心的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。按照本来的政策，对于采办首套住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；采办首套住房但在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对采办第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

继深圳楼市领涨全国后，广州楼市苏醒的势头日渐较着。按照数据统计显示，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。与此同时，政策的支撑力度有增无减，《每日经济旧事》记者领会到，广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不只降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。

在深圳楼市重现火爆后，广州楼市也呈现较着的回暖势头。本年5月广州新房成交网签量达到9313套，不只创下本年以来成交新高，同时仍是自2010年以来的同期最高成交程度。

家和集团副总裁张建勋向记者暗示，虽然住房公积金利率不足贸易贷款基准利率的七成，但因为广州公积金的可贷款额度不足，导致放款时间过长，无论是新盘仍是二手房业主都不太情愿接管公积金贷款的体例，良多买家不得不采用贸易贷款。若是广州公积金的资金池无法扩容，新政的结果也许要大打扣头。

按照本来的政策，非广州市常住户口的居民，申请住房公积金贷款时需要持续缴存住房公积金12个月以上（含12个月），但按照新政的，持续缴存的时间将下调至6个月或以上，这意味着外埠买家申请公积金贷款的门槛将获得降低。

公积金新政“松绑”二套房贷款

新的政策则，初次置业最低首付款比例同一划分为20%，对于采办二套房的家庭，若是首套房无贷款记实或者曾经结清购房贷款，最低首付款比例为30%，若是贷款还没结清，贷款最低首付款比例为40%。

“虽然二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的上限并没有上调，无论是小我50万元的最高限额仍是夫妻两边80万元的最高限额，在目前的房价程度下，买家是很难实现3——4成的首付比例”，华夏地产项目部

可否助力广州楼市“升温”？

公积金新政的出台，可否为苏醒的广州楼市注入强心针？无疑是关心的核心。

但硬币的另一面，是广州住房公积金自客岁起陷入“钱荒”，因为公积金资金池面对“入不够出”的窘境，导致自客岁8月起公积金贷款额度垂危，不只持续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1——2个月，因而本次新政的现实结果有待商榷。

此次公积金新政的“松绑”令人不测，客岁10月11日，广州市住房公积金办理委员会曾对公积金新政进行审议，按照其时的方案，对于已利用过住房公积金的贷款人，将不再赐与贷款，并因而激发普遍争议。

摘要：此次公积金新政的“松绑”令人不测，客岁10月11日，广州市住房公积金办理委员会曾对公积金新政进行审议，按照其时的方案，对于已利用过住房公积金的贷款人，将不再赐与贷款，并因而激发普遍争议。可否助力广州楼市……6月6日上午，炽烈的气候仍然难挡购房者的热情。位于广州南沙区的越秀滨海悦城推出新货，吸引了600多名买家参加，200多套房源一小时全数售罄，火热的发卖排场仿佛回到了楼市最火热的2013年。