2015年上半年南宁楼市成交2016年1月15日

陈伟:南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理一一2015下半年楼市 去库存仍是首要任务上半年南宁楼市销量的80%左右都被上市房企瓜分了，对很多本地积下库存的开发商来说，销量都不在自己“碗”里，多数都是新推出的盘反而销售情况较好。下半年，对本地开发商而言，去库存还是首要任务。

就商品房销售面积10强房企来看，有6家为外来房企。随着这些外来大牌房企新项目入市，形成多盘齐发局面，这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈。此外，行业集中度也在进一步加强。10强房企商品房销售总面积达到136万㎡，占全市上半年商品房销售总面积（约392万㎡）的34.7%，占全南宁市场份额比重超过了1/3。

克而瑞分析认为，今年上半年南宁楼市成交量仅次于2009年，达到了近年来第二高。与去年同期相比，增加了约70万平方米。对于下半年楼市的，价格可能会出现小幅上涨。因为经过半年的去库存，可以卖的房子不是很多，开发商的资金压力减小，可能会在利润方面做一些调整。另外，根据现在的情况来看，楼市成交活跃，而股市震荡下调，可能会有一部分理财人士会转而考虑固定资产投资，因此，会有一部分资金回归楼市。

从2015年1-6月单月各个区域成交数据看，青秀区累计成交8446套，占比18.91%；兴宁区累计成交9779套，占比21.89%；江南区累计成交7465套，占比16.71%；西乡塘区累计成交9088套，占比20.34%；良庆区累计成交7662套，占比17.15%。

丘文桥:戴德梁地产顾问（深圳）有限公司南宁分公司副总经理一下半年房价有望企稳并小幅上扬 市场整体回暖在降息、330房贷新政等政策刺激下，市场成交逐步回暖，购房者信心大增；同时，房开商促销手段不断升级、广告花样百出、电商等泛销售组合运用。南宁市商品房成交44675套，商品房销售均价7393元/平，同比增涨，市场信心回升。下半年，经济阶段性筑底，货币信贷政策将继续稳健趋松，虽然南宁市商品房库存量消化周期约为14个月在健康正常范畴，但预计下半年市场供应仍较大，因此仍将集中在去库存。供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅上扬，推动市场整体回暖。

南宁房地产市场在以刚需为主导的市场下，供、求最为活跃的面积段为75-105㎡、120-144㎡。这些产品共同点为具有较高的赠送面积，户型较为方正合理。整体而言，在基准利率下调等政策影响下，南宁房地产市场回归，投资客渐少，刚需首改自住成主流。这也是在全国多数主要城市出现成交回落的情况下，南宁楼市仍表现较为平稳的主要原因。

严跃进:易居研究院智库中心研究总监一一购房需求会逐渐 房价上涨过快风险南宁今年上半年楼市复苏的时间点出现在今年3月份，房价环比增幅首次飘红，为0.2%的增幅。二季度延续房价上涨的态势，反映了市场预期总体乐观。出现这样一个回暖的态势，和南宁房地产市场信贷政策持续宽松有关系，其复苏符合市场预期。另外，南宁目前的房价环比增幅总体强于全国市场，这和南宁城市投资较好有关系。随着南宁交通设施等不断完善，来南宁自住或投资的购房需求会逐渐。尤其市区高端物业更容易受追捧。这样一个逻辑在下半年会继续延续，进而促使南宁房地产市场继续活跃，部分板块可能要房价上涨过快的风险。

今年上半年，南宁商品住宅成交均价回落至7327元/㎡。上半年在中央及地方接连的政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外，由于上半年成交主力是单价六七千元的刚需楼盘，如嘉和城、中海国际社区、万达茂等项目均价都是6字头，这也拉低了整体成交均价。

2015年上半年，南宁商品房住宅累计成交33516套、经济适用房累计成交2572套、办公楼累计成交992套、商业营业用房累计成交1717套、其他类商品房累计成交5877套，住宅占比最高，达到75%，办公楼最低，仅有2%。

克而瑞分析认为，在政策、金融、股市三方面的因素推动二季度楼市全面快速回升，一方面使得迫切需求充分，未来需求将可能出现一定断层，另一方面使得市场预期提升，房价上涨，部分城市甚至出现捂盘现象，未来供求将出现一定的错位。同时，股市近期快速下跌，使得其助推器功能，反而会减少市场流动性，成为楼市进一步回升的障碍，因而预计三季度楼市情况不容乐观。