南宁市楼市2015年南宁楼市报告：年售近8万套 五象新区领跑

从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米的户型成交量占总量的40.86%，90~120平方米的户型成交量占总量的34.08%。从不同价位的成交量来看，低于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占69.01%，高于10000元/平方米的高价位房仅占3.78%。从典型区域来看，五象新区成交量较大，占全市成交量的四分之一，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

2015年南宁新建商品住房相关数据。

对于市民关心的房价问题，徐建花认为，虽然楼市去库存压力不大，但南宁市楼市发展已经进入健康期，还不断会有新的楼盘补给，因此，楼市价格上涨的机率不会很大。（李俭芹）

经过2015年的销售狂潮，南宁市目前商品房库存约6万套，因此，一些市民对于2016年楼市的感到有些迷茫。对此，徐建花分析称，与全国其他城市相比，南宁楼市目前的库存量不大，从销售周期来看，比区内其他城市清库存的压力要小很多。因此她觉得，2016年南宁楼市会持续2015年的发展趋势，不会出现太大波动。

五象新区3年来房价涨幅最明显

数据

现象

2015年南宁典型区域新建商品住房成交情况示意图

据业内人士分析，2015年，南宁楼市风云际会，大牌房企品牌效应凸显，市场整体业绩提升。据业界统计，南宁市目前有开发项目的房开企业约200家，其中，前20强房企在成交金额和成交面积上占据了整个市场将近60%的份额，“这就意味着多数小型房开企业的业绩正在被压缩，能够分享的楼市蛋糕只剩下约40%”，大型房企的优势突显。

南宁五象新区的建设如火如荼。 李军 摄

对此，业内人士认为，这是南宁楼市正常的优胜劣汰。徐建花说，从长远看，企业信用、执行情况等将成为房开企业立足的重要因素。

从房价来看，这3年南宁楼市整体没有太大变化，但局部变化较大。2013年，五象新区新建商品房均价约为5000元/平方米，但2015年五象新区的新建商品房均价上涨到了6718元。另外，南宁楼市的格局也有变化。在2014年住房局发布的统计数据中，青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区仍为销量主力，而2015年，五象新区销量超过了2万套，占南宁楼市销量的1/4。

2015年南宁新建商品住房不同价位成交套数比例图

今年南宁楼市不会出现太大波动

相对于前三季度来说，2015年第四季度楼市价格渐渐回暖，在12月时几乎追平了2014年水平。

新建商品住房成交量大幅增长

1月11日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）发布了2015年新建商品住房市场情况。2015年，南宁市新建商品住房成交量同比大幅增长，新建商品住房成交面积811.65万平方米，成交套数78526套，成交均价6806.81元/平方米。业内人士称，2015年南宁楼市成交金额、面积、套数均创新高。对于2016年的楼市，南宁市房地产协会秘书长徐建花认为，南南宁市楼市宁楼市不会出现太大变化

回顾南宁新建商品住房数据，我们可以看到，2013年新建商品住房成交量约为5.6万套，2014年约为6.2万套，到了2015年，成交量增至7.9万套。另据统计，如果将商铺、写字楼、保障性住房等加入统计数据，南宁市2015年南宁商品房成交量首次突破10万套，达到成交巅峰。

分析

数据显示，2015年，南宁市新建商品住房成交量大幅增长，成交面积和成交套数同比分别增长46.5%和47.76%。但让无数购房者稍稍安慰的是，虽然2015年新建商品住房和预售量和成交量都大幅增加了，但房价却依然平稳，成交均价6806.81元/平方米，同比下降0.3%（详见附表）。