广州楼市新政概念周报：广州楼市持续高位成交 公积金新政正式落地

6月1日-6月7日，广州成交一商住地块。

新增预售方面，6月1日-6月7日，广州全市新建商品室第新增预售项目共10个，共计2173套，合计32.22万平米，环比涨幅12%，次要集中在黄埔萝岗片区。

6月1日-6月7日，广州商用物业发卖面积7206平方米，发卖金额2.03亿元；办公物业发卖面积2.6万平方米，发卖金额4.49亿元。

贸易地产

数据来历：阳光家缘、概念数据研究核心

老城区荔湾区的悦江上品全新盘初次入市，推出94-135平方米三至四房，货量共191套，带装修均价22500元/平方米，当天去化接近七成。

概念数据周报(广州区域2015年6月1日-6月7日)：6月1日-6月7日，广州全市新建商品室第网签2073套，环比下降11.4%；发卖面积23.7万平方米，环比下降11.8%；网签均价15088元/平方米，环比下降0.35%；发卖金额35.76亿元，环比下降12.1%。

增城区火速绿湖国际加推107套76-120平方米两至三房，带装修均价6100元/平方米，当天去化达九成。位于花都的南华时代城加推94-135平方米三至四房，货量共230套，毛坯均价8300元/平方米，去化约四成。

此外，该地块将成为信达地产进入广州的首个项目。广州信达置业相关人士暗示，信达地产客岁已成立广州和深圳两个区域公司，此后将继续寻找机遇深耕珠三角区域房地产市场。

在首付款比例方面，对申请小我住房公积金贷款采办首套通俗自住房的缴存职工家庭(包罗告贷人、配头及未成年后代，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为小我住房公积金贷款基准利率；

6月2日，广州竞拍出让河汉区广州大道北920号地块，颠末23轮举牌，最终由上海立瓴投资办理无限公司、广州信达置业投资无限公司结合体以44.2亿元总价竞得，溢价率15.8%，楼面地价18524元/平方米。

材料显示，该地位于广州大道北920号，属于广日电梯旧厂地块，地盘面积92255平方米(此中二类栖身用地31891平方米，贸易设地27633平方米，体育用地7931平方米，小学用地3526平方米)，计较容积率建筑面积238608平方米(含公建配套面积)，贸易建筑面积138585平方米，起拍价38.17亿元。

6月7日，广州市住房公积金办理核心在官网发布《广州市住房公积金办理委员会关于我市住房公积金贷款相关问题的通知》。6月8日起，广州将调整住房公积金小我住房贷款政策，放宽贷款申请前提，降低首付款比例，支撑住房公积金缴存职工购打通俗自住房，改善栖身前提。

据世联行统计，南沙区越秀滨海悦城加推90-136平方米两至四房，货量180套，带装修均价11500元/平方米，去化六成。据网签数据统计，该盘是本年以来广州市场单盘销冠，1月1日-6月9日共网签1480套，发卖金额约16.7亿元。

世联行阐发指出，遭到周末新开楼盘的发卖业绩抱负的带动下，全体市场签约连结在2000套以上的高位程度，同比客岁上涨近五成，市场上行趋向比力不变，价钱连结在本年以来的高位程度，但低于2014年成交均价平均程度3%。

地盘市场

周末，广州有越秀滨海悦城、火速绿湖国际城、悦江上品、南华时代城4个项目推新，全体去化环境优良。

此外，贷款额度计较公式由：账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×4，改为：账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数。

《通知》称，此次调整放宽贷款申请前提，在广州持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金小我住房贷款。

总体来说，六月首周成交延续蒲月份的势头，同比涨幅较着，库存量持续五周下降，购房者决心持续添加，市场上行趋向逐步开阔爽朗。

宏观政策

市场察看

对具有一套住房但无贷款记实或者具有一套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%；对具有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

广州区域房地产项目一周发卖数据(2015年6月1日6月7日)