海外投资房产为什么要选择东南亚？
近几年，随着国人海外投资意识逐渐增强，越来越多投资者走出国门，将投资房产大网撒向全球。其中有一匹新星崛起的房产区域——东南亚，深受国人投资者的青睐！
中国“一带一路”的倡议，带来了大量人口流、资金流。东南亚是“一带一路”桥头堡，获得了中国政府多方面的大力支持。
2017年，中国境内投资者共对“一带一路”沿线 亿美元，其中东盟十国141.2亿美元，占70%，占同期中国对外直接投资流量的8.89%。
从 2017 年中国对东盟投资存量的行业分布情况看，租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业是中国对东盟投资存量前三的行业，房地产业排在第十位，存量22.38亿美元，占2.5%。
东盟十国地理位置优越，资源丰富，是国际重要的战略要地，世界第五大经济体。虽然，东南亚的国家目前还处于相对落后的状态，但落后就代表着有发展空间。有巨大的发展空间，这是投资穷国家的基础。20年前，中国经济规模连万亿美元的门槛都没跨过，仅0.96万亿美元，而去年已经达到12.84万亿美元。20年间，增长十三倍多。
东南亚的人口增长速度高于世界平均增长速度，甚至超过整个亚洲的增长速度。根据世界银行统计，2016年东南亚地区人口总数近6.5亿，是日本人口的6倍，美国人口的2倍，中国人口的一半，排名全球第三。同时，东南亚地区2017年城市化率达到48.7%，东南亚总人口的70%左右是低于40岁。一些国家，如柬埔寨国民平均年龄更是只有27.8岁，50%的人口年龄在22岁以下。
相比欧美等发达国家，东南亚的房产市场虽然是刚刚发展起来的，但是市场正处于上升期，多数国家（新加坡除外）的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，升值潜力强。
在升值空间方面，作为新兴市场的代表，东南亚地区在升值空间上具有明显优势。东南亚很多国家的当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。
通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，房产的盈利主要来自于房租，一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力；租售比值越大，房产的盈利能力越强。
