柬埔寨当地中介为了卖房都开始学汉语了？！

　　据《纽约时报》报道称，中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣，很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边，当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

　　报道称，柬埔寨当地的房产中介为了把房子卖给中国人，正在练习汉语以便沟通起来比较方便。“从历史上看，中国对柬埔寨的投资主要集中在基础设施领域，而在过去的18个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了柬埔寨的房地产市场。”莱坊房地产经纪公司负责柬埔寨业务的经理罗斯惠布尔在邮件中写道。

　　《纽约时报》在报道中表示，位于柬埔寨国民议会和澳大利亚大使馆对面的太子地产集团（(Prince Real Estate Group）的展厅外，随时有摆渡车准备送潜在的购房客户去太子中心广场，并且有可以说一口流利普通话的销售人员向顾客展示样板间。

　　这些豪华公寓单间面积大约在23平方米到175平方米不等，预计年投资回报率为12%。低层公寓的售价为2600美元/平方米，顶层公寓售价最贵，达到4000美元/平方米。

　　一位名为陈晶晶（音译）的房产销售中介称，买房的基本上都是中国人，并且买家大多来自于浙江省和福建省，此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。“大部分买房都是用来投资的，自住的购房者不多，有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。”陈晶晶说道。

　　有熟悉海外购房业务的中介人员告诉澎湃新闻（），如果不是很熟悉当地房地产市场的购房者如果盲目去购房的话，很可能最后会买不到房子，并且也拿不回之前的定金。该人士表示，很多海外的房地产项目会在计划书阶段就开始预售，最后借由项目由于出现各种原因导致搁浅、烂尾，开发商也不会退还之前支付的定金，而购房者最终承担了巨大的损失。

　　《纽约时报》报道称，柬埔寨经济增长迅猛，吸引中国买家是因为购房投资回报率高。此外，许多房地产开发商在宣传材料上也都会强调，柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友，而北京在东南亚地区也有大量开发项目。