南宁楼市去库存开始显威力南宁市楼市图
统计数据显示,2015年,南宁市经济发展稳中有进,房地产成交量创下新高。根据克而瑞的数据,南宁土地市场2015年供应量小幅上扬,成交量小幅下降;2015年度成交走势中,商品房供应量和成交量双双创新高;商品住宅结构中,刚需住宅占主导,改善产品销售紧俏,80~130㎡增量最大;市场库存中,商品住房库存正常,商业办公楼市场严峻。
克尔瑞广西区经理吴宁分析认为,今年南宁楼市量价齐升的趋势基本确立。具体而言,在商品住宅市场方面,五象新区仍是最热门板块,120~140㎡改善型产品有望迎来大爆发,学区房、地铁盘可能更受青睐。土地市场方面,成交量可能超越2015年,品牌房企仍将是拿地大户。五象新区、外东环土地成交多,发展潜力大。房企方面,业绩分化可能进一步加剧,房地产+、金融将助推行业洗牌,而以品牌、服务为核心的房企竞争,将推动南宁整个市场的进步。
本报讯(记者 凌剑伊)昨日下午,央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析,在去库存政策明朗的前提下,央行降准是房地产市场迎来的又一利好政策,无论是对开发商企业贷款还是市民按揭贷款购房都有利好。
随着降首付、调“双税”等系列利好政策的出台,在房地产市场引发的效应已有所。近期上海、杭州等地楼市火爆,南宁是否也会出现“漏夜抢房”的现象呢?“不太可能。”一些业内人士分析,南宁市整体楼市还是相对平稳的,尤其是南宁市库存高企,消化还有一定的时间。
南宁市万科房地产有限公司营销总监吴晓静指出,继上周契税、营业税新政落实之后,央行降准又让楼市迎来了“蜜月期”,南宁楼市经历了春节的休整之后,在政策暖风的频吹之下,成交迅速回暖,提振了购房者信心。
广西社科院研究员张国宏认为,这一项宏观调控政策对楼市的利好也值得肯定。他分析,所谓降准就是降低银行准备金率,流动性资金,其直接影响就是增加了商业银行的可贷资金。在去库存政策明朗的背景下,这对房地产开发企业来说,意味着他们从银行贷款更容易,房企资金不再紧张。对于申请房贷的购房者来说,商业银行可贷资金增加,房贷额度也会增加,个人申请房贷也更加容易,同时,银行的放款速度也将更快。
此外,对于商业办公楼市场,吴宁也提出了担忧:预计整体供求比约3:1,风险较大,且未来3年供大于求态势难以逆转。各方对于商业办公市场应保持谨慎态度,现阶段内如何去库存也将成为商业办公项目的关键。