南宁楼市上半年：购房者笃定观望 房价还稳吗？南宁楼市崩盘后房价

2014上半年政策方面最为轰动的是消息是4月29日，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民关于促进广西北部湾经济区 开发的若干政策》的有关，结合《广西北部湾经济区同 城化发展推进方案》，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在 南宁市购房。（相关专题：救市第一枪打响 南宁限购破局）

2013年的下半年是火热的，尤在年底12月的时候，因为房企冲刺业绩，促销力度加大的刺激下，楼市供应、成交均达到了年度高点，据CRIC广西区数据显示，2013年12月南宁全市商品住宅供应面积达到55.75万平，而成交面积则高于供应面积，达到62.82万平。2013真可谓被“疯抢”的一年。

尽管1-5月广西房地产开发投资低位增长，商品房销售面积下降。南宁开发商对于市场却仍保持着较好的心态，多数房企大佬认为南宁市场表现尚属正常波动和调整，对下半年市场回温有信心。

新浪乐居讯2014年上半年已经悄然结束，楼市似乎还在阴云里。按照以往的规律，南宁楼市有“金三银四”，“金九银十”之说，然而回顾今年上半年，淡季似乎来得“早了一些”，往年的频频“日光”没有再出现在市场上，更多的则被波澜不惊取代。

进入2014年，年初1月楼市成交尽管与13年12月略有降低之势，但总体市场表现十分活跃，成交量44.16万平。2月因为传统春节的影响，楼市成交量较小，为36.74万平。进入3月、4月，南宁楼市成交量激增，3月为50.78万平，4月则达到56.41万平，而进入5月，楼市成交量出现下滑，为51.37万平，环比下降8.93%。

新房企加入战场 开发商并未失信心

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而事实也证明，南宁的市场仍被看好。在全国土地市场普遍降温的情况下，仍有新晋房企“入邕”掘金，5月30日，世茂集团成功在南宁摘得五象新区总部、那造南侧地块和马岭东侧等三地块。世茂负责人在拿地之后表示：“这次是我们进入北部湾的第一站，对南宁市场比较看好，未来将以南宁为中心，再向周边发展，后续还会在南宁深耕。”（相关阅读：世茂南宁拿地上演帽子戏法 5.9亿斩获五象三地块）

这也被看为打响全国限购松绑的“第一枪”，但此政策的出台“收效甚微”。广西盛科地产有限公司营销部经理黎江认为：“4月底南宁同城化买房政策的出台，并不是完全救市松绑。在未来的5-10年，是南宁、乃至整个广西迎来非常好的发展契机。东盟经济从黄金十年到钻石十年，被赋予了大踏步发展的平台。多个城市的同城化发展，周边城市享受更多优惠待遇和政策，广西的经济大踏步前进。客观上而言，对房地产限购起到了帮助作用，但根本起因不是为了松绑而形成。”

对于2014年上半年南宁的楼市表现，CRIC广西区总经理吴宁认为仍是可圈可点的。他说：“与一二线城市相比，南宁楼市整体虽然与预期相比有些冷淡，但从成交数据来看却仍维持在一个较好行情。2014年1月到5月，南宁消化了221万方的库存量，尽管与去年下半年的量相比有差距，但与去年同期相比增加了16%。就全国市场来 看，一二线城市大多出现了15%-30%的同期下降，南宁是全国少数的同比正增长的城市之一。”（相关专题：谁是楼市章鱼帝?2014南宁楼市下半场大预测）

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广西壮族自治区统计局的最新数据显示，2014上半年1-5月广西房地产开发投资534.43亿元，比上年同期增长2.4%，增速比1-4月回落4个百分点；商品房销售面积874.70万平方米，同比下降9.3%，降幅比1-4月份扩大1.7个百分点。

相对于以往开发商信心满满的称房价必涨的情势不同，如今开发商对于楼市的评价更为和实在，坦然承认目前楼市尚存待解决的问题。瀚林地产营销副总监蔡德珑认为目前南宁市场还有着强大的潜在房源需求量，解决好限购和限贷，整个市场才会向更好的方向发展。同时也表示现在开发商已能坦然面对限购所带来的困难，但并不是只能通过降价来应对，而是改善自身产品的规划和设计，提升开发实力，物业服务水平等产品服务方面。

正如地产圈知名评论人悬爷所言：“这个市场其实不是冷淡惨淡了，只是开始两级分化进入买方市场了。什么叫买方市场？那就是你得靠产品好或者产品便宜或者附加价值大来获得消费者认可。那些产品不好的又贵的，自然也就逐步的会被市场所淘汰。”楼市进入买房市场，市场也必然会朝着更健康的方向走。

房价方面，2014年上半年南宁房价均价在7300-8000元/平的区间浮动，而其中3月、5月较低，分别为7326元/平和7493元/平米。而这些浮动，多与当时市场推售的产品价格区间有关，如果某个月份高端产品入市较多，那么均价就会被拉高，而并非购房者所期望的降价、涨价。一句话总结就是：“南宁房价稳定，没有涨的动力，也没有跌的压力。”（相关专题：楼市上半场高手如云 抢捧大力神杯）

与此同时，在全国“崩盘论”、“泡沫论”，以及个人信贷方面的收紧影响下，购房者的购买情绪由积极变为了观望。在乐居5月进行的置业调查中，明确表示在未来三个月有意向买房的网友仅占15.2%，而表示观望的网友达到了41.4%，而43.3%的网友则表示暂时不会买房。

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