南宁楼市仍保持 房价会适当上涨但暴涨可能性不大2016年4月5日

新政对去库存起明显作用

今年的房价会产生一些分化，一方面，改善型客户对产品要求高，能接受更高的价格；另一方面，项目交付后会对开发商定价有影响。现在市场上大部分项目还是执行走量为主，去年销售额较好的项目，得到市场认可后也具备一些上涨空间。万科的几个项目在1月、2月卖得较好，3月、4月会加推补充货量，新项目金域蓝湾也即将入市，在3月份万科3个项目会开盘

不排除会涨价，现持谨慎看好的态度 ——广西汇东置业发展有限公司营销总监 李志刚

国家出台各种政策目的是要稳住楼市，但房价高、抢房多的一、二线城市楼市依然火热，楼市存量大的三、四线城市还是不温不火，大家买房还是在一、二线城市抢。南宁楼市还是比较，目前房价还不会疯涨。现在市民已经很冷静了，开发商也很。只要外省客户不拥过来，南宁楼市还是能够保持一个稳定的局面。

利好政策频繁推出，客户的购房意向更加明显，咨询人数都有明显上升。但对于涨价，很多开发商都比较谨慎，不少楼盘还是维持春节前的优惠和价格，尤其是供应量比较大的楼盘，还是以去货为主。

房价短期会出现上升和平稳的交替现象 ——南宁中海宏洋置业有限公司营销总监 易旭东

开发商涨价是的，市场是稳定的 ——广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理 韦春芳

天誉花园2月份在半个月内售出150多套，1月—2月售出1200多套，现在没有货量了。今年市场比去年好，政策利好对一线城市影响比较大，南宁的反应会慢一点，市场反应预计要推迟一两个月。

南宁目前的房价还不会疯涨 ——中国铁建房地产集团(广西)有限公司营销总监 蒋晔

从市场行情来看，节后房地产政策利好再次“”，购房成本再度降低。对于购房者来说影响常大的，一方面降低了购房成本，另一方面把购房者的积极性继续提高。目前绿地中央广场从今年开年至今，销售额达10亿元，去化情况比较好，今年整个绿地在售项目的推盘节奏会加快、进度会加强。当前楼市还以去库存为主，在持续宽松的政策利好下，也让人对新一年的楼市充满信心。

新政利好还需要时间 ——广西南宁市房产有限责任公司董事 陈秋明

政策的出台到实施再到转换成去化量需要一定的时间，一般来说时间是3个月，目前尚未有很明显的影响。同时也是因为政策出台需要一定时间，真正到购房者的时候一般会有一定时间的延后。

新政降低购房成本 ——绿地控股有限公司广西公司营销总监 冯全华

今年是楼市去库存红利年，年初多项利好政策出台对“改需”的影响最大，进一步刺激了高端物业的流通。房价上涨可期，但涨不涨还是由楼盘本身及其产品品质决定。

经济政策“组合拳”出台，无疑是对目前全国的去库存化和老百姓的购房需求的进一步激发。这次政策从银行降息、补贴全方位涉及，而从北上广一线城市近段时间的表现来看，国家出台的这些政策已经对去库存起到明显的帮助。

今年买房节点比去年要发动得早，新政促进了成交。随着南宁社会资金的加快流动、增加，部分资金开始转向房地产，促进了房地产的快速发展。

供应量大的楼盘还是以去货为主——广西龙基置业副总经理 何永霞

今年的市场比去年好 ——天誉巨成置业副总经理 梁秀昌

房价涨不涨还是由楼盘本身及产品品质决定 ——广西嘉和集团营销总监 陈飞

——深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监 林驱

南宁房价会发生分化 ——南宁市万科房地产有限公司助理总经理 吴晓静

南宁房价短期内会出现上升和平稳的交替现象，房价会适当上升但出现暴涨的可能性不大，今年的推货量会整体增多，中海国际社区也将加推新品。购房者买房最好是趁开发商集中出量的时候出手，3月、4月份是个好时机，等到5月以后涨价会是普遍现象，但短期内价格向上会是一个趋势。

去年，开发商为了现金流，普遍以价换量。这一轮的政策刺激，楼市也出现了反应，楼盘成交和咨询量都有上升，尤其是热门区域和热门楼盘开始出现小幅度涨价。但是开发商的涨价是的，整个市场也是稳定的，不会出现过激反应。

（黄冬玲粟圆园 王芳 游媚媚 陈碧莹 王文斌 张莹）

多重政策利好可以降低购房者入市门槛，激活当前以自住需求为主的楼市成交量，一定程度上缓解楼市库存，而利好政策对价格有一定的支撑作用。今年的房价会保持相对稳定的发展态势，也不排除会出现涨价，目前还是持谨慎看好的态度。