广西桂平楼市上周南宁楼市整体均价7853元㎡ 8地块出让

宝创点评

GC2014-019、GC2014-020两地块位于五象新区总部，均为商务金融、批发零售用地，分别以359万元/亩、398万元/亩被广西续宝矿业投资有限公司、广西福信投资有限公司竞得，楼面地价分别为1077元/㎡、995元/㎡。从地块所处区域来看，两地块属于总部边缘地块，区域价值优越，未来发展前景可观。其中GC2014-019地块与海尔青啤广场项目所在地仅一之隔，地块占地面积16.604亩，总建筑面积为55346㎡，预计将建成后大部分用于公司办公所需，另外部分出租；GC2014-020地块则与富力、雅居乐联合拿下的地块项目、南宁恒大国际中心、建工大厦相邻，地块占地面积24.449亩，总建筑面积97796㎡，将会在近期内动工建设，在五象新区建设集团西南总部，该项目为大唐地产在南宁的第三个项目，将以商务金融为主，服务五象新区和北部湾经济圈。

GC2014-012地块位于九曲湾农场范围内，为城镇住宅、批发零售用地，被广西国悦企业投资集团有限公司以162万元/亩单价竞得，成交总价35725.3473万元，楼面地价972元/㎡。竞得方公司曾经做过旅游开发，九曲湾为其代表作，这是第一次跨界做住宅，将在该地块原有的九曲湾旅游项目上增加高端精品住宅配套，新地块将与九曲湾共同形成集生态旅游于一体的项目。从地块所处区域来看，地块周边目前交通不便，四边均为规划，临近主干道昆仑大道，预计项目建成后周边交通有所改善，且可享受九曲湾温泉度假村等资源。地块占地面积220.527亩，形状不规整，建筑规划要求“90/30”，且需要配建占地面积为3240㎡的幼儿园；地块内无公共设施配建小学，但可共享毗邻的九曲湾小学和周边两处规划中的小学。此外，在2013年12月28日广西嘉和置业集团有限公司以185万元/亩拿下同属九曲湾农场范围内的273亩地块，预计两项目未来将形成直接竞争。

GC2014-021地块位于玉洞大道南侧，为城镇住宅、批发零售用地，被广西新宝通投资控股有限公司以323万元/亩竞得，楼面地价1384元/㎡。从地块所处区域来看，地块南、北面邻接主干道玉洞大道及东风，交通便利，周边多为自然村落，公共设施配套不完善；地块形状方正，临面开间较大，有利于未来商业的布局与经营。地块占地面积75.359亩，总建筑面积175836㎡，需建设建筑面积53071.8平方米的回建安置房及建筑规划要求“90/40”，较大的回迁量对开发商带来一定的开发压力，预计该项目建成后主要供应刚需型房源，目前地块周边尚无新盘，片区内主要供应房源的启美新城、银海华廷、瑞和家园等楼盘房价在4800-6000元/㎡。

综上所述，南宁土地市场节后集中供应，兴宁区成为2月份南宁土地市场热门区域，土地成交量达到841.906亩。

上周（2014年2月24日至2014年3月2日）南宁楼市整体均价7853元/㎡，环比上涨0.03%，上周仅有一个楼盘开盘推新。土地市场方面，上周共有九块土地挂牌成交，兴宁区为成交热门区域。预计进入3月，整体市场推量将呈现稳步上升趋势。

GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016四地块位于兴宁区金桥南面和北面，均为城镇住宅、批发零售用地，被中国海外宏洋集团有限公司竞得，成交总价合计约23.9亿元。从地块所处区域来看，四地块其实为整幅地被道一分成四，可经金桥通至南梧大道、金川、秀厢大道、厢竹大道等，交通便利；地块项目将自配幼儿园和小学，教育配套无需担忧，但地块休闲配套稍有欠缺，附近并无公园。四地块具有较多的硬性指标，其中包括配套不少于15390㎡的两所36班小学，合计分摊约1.5亿元的建设费用、建筑规划要求“90/40”、竞买申请人须同时取得四地的竞买资格，不接受单地竞买申请，；除此之外，竞买申请人须为境内外上市公司，拿地后必须参与降桥坡1、2组城中村项目对于竞买人资格要求较为严苛。四地块占地面积合计621.379亩，总建筑面积约133万㎡，将用于打造一个大型住宅项目，地块毗邻大嘉汇·东盟国际商贸港、联发·尚筑、金源城、盛天东郡等品牌房企楼盘，未来区域市场将形成较为激烈的竞争格局，有望形成新的楼市热点区域。