拼出来的！数评2015南宁楼市

  今年的市场冷吗？先来看看数据。根据克而瑞房价点评网的监测，2015年（截至12月25日），南宁商品房成交面积达到947万㎡，成交套数则首次突破10万套大关，创下历史新高。2009年呈现巅峰之后，2015年迎来新的里程碑。

  不得不承认，房地产营销推广由传统向多渠道，其中朋友圈成为了“重灾区”。每当一个热点事件出来，很多楼盘就会借势刷起来；一个楼盘做了自认为很不错的活动，也会让合作、楼盘置业顾问疯狂转起来。

  自2014年起，南宁房地产市场就出现了外来大牌房企强势上位，本地众多中小房企市场份额受到明显挤压的情况。

作者：韩云广

  2015年（截至12月25日）南宁主要面积段普通住宅供求价情况

  学区房一直受宠，但今年绝对有过之而无不及。购房者爱，开发商就投其所好，小学、天桃实验学校、滨湖小学等名校均风风火火开起了连锁店。

  4、名校开起连锁店

  欲知更多详情，敬请期待1月11日克而瑞房价点评网联合广西科教频道《完美地产》共同主办的“2015年度南宁房地产行业权威数据排行榜颁盛典”。

独家：私家车930

大视野

  这一年，你的微信朋友圈被房地产广告过吗？

  5、过江龙地头蛇

  革新！南宁涌现6大新现象

  请问，还有没被过的房企和楼盘吗？

独家新：南宁人新

  南宁楼市还有一种现象叫“嘉和现象”。12月27日开盘后，嘉和城在2015年实现10次开盘，几乎每月都有一次开盘。更为关键的是，每次推量均不小，最少也有500套，去化率均在90%以上。有如此多房子可以卖，每次能卖如此多的房子，嘉和城的开盘足以让任何对手忌惮和。

  2006-2015年（截至12月25日）南宁商品住宅成交走势

  2007年以来5年期以上商业银行贷款利率变化

  6、嘉和现象

  热吗？两级分化太严重

  经过2015年内5次降息后，目前5年期以上商业银行贷款基准利率降到了4.9，为历史最低，甚至比2008年金融危机时还低0.96个百分点。说2015年是房地产政策最宽松时期，并不算过分。“习李时代”的楼市政策与“时代”相比，简直180度大转弯。

大格局

  千万不要以为今年南宁楼市成交创历史新高，就开始得意忘形，认为很好卖、该涨价了。其实，就不企、不同楼盘来看，虽然有嘉和、万达、恒大、万科等房企楼盘逢开就热卖，但更多中小型房企楼盘销量却十分可怜。

主办方：克而瑞、房价点评网、广西科教频道完美地产

  相比前几年，政策大变脸。2015年的房地产政策，只能用无节操来形容。5次降息5次降准，贷款首付多次下调，公积金贷款数次松绑，中央决策层去库存……

  1、大户型价格高 还好卖

  2、变成家常便饭

  2015年，频次之高、涉及面之广令人始料未及。初步统计，南宁今年平均每周都有1次以上案例发生，不但小房开被，一些大型房企也频频陷入风波之中。之所以如此频繁，与买方意识提高、越来越发达有关，也与部分房企“重销售、轻品质与服务”有关。

  2015年，南宁商品房成交突破10万套，创下历史新高。这是政策不断刺激、房企积极拼搏共同演奏出的。但这一年的南宁楼市，绝不仅仅是表面的那么简单，很多新现象、新问题值得我们铭记与反思。

  ，离不开无节操的救市大招

独家网络：新浪乐居

  商品住宅成交方面，今年南宁市场表现同样凶猛。截至12月25日，全年商品住宅成交面积782万㎡，成交套数75843套，亦创下历史新高。

  称雄！谁才是销冠？

共同迈入2016

  2006-2015年（截至12月25日）南宁商品房成交走势

  冷吗？成交创历史新高

  3、营销广告大肆朋友圈

  从克而瑞房价点评网监测的数据来看，1-11月，嘉和城商品住宅成交面积再次排到了全国第6位，傲视南宁诸多外来大牌房企。由于不少房源已成交但未网签，加上12月27日开盘数据，预计全年成交量卫冕南宁商品住宅单盘销冠的几率很大。

  血拼之下的2015年，各家房企、楼盘业绩究竟怎么样？谁才是真正的王者？哪家房企是吸金王？各区域销冠花落谁家？

  截至11月30日，南宁有嘉和城、汇东星世界、华润二十四城、中海国际社区、万达茂等13个楼盘商品住宅成交超过1000套。与此同时，不少前几年就开始销售的中小房企楼盘，平均1天卖不了1套房。南宁全市共有200多个楼盘，这13个楼盘的成交量就占了全市总量约1/3，让人羡慕嫉妒。

  根本停不下来的宽松政策，成就了史上最猛救市潮。今年之所以出现成交，与政策的全方位刺激不无关系。

  这不是偶然，而是国家利好政策促动、刚需为主逐步向改需转变等共同作用的结果。当然，也与开发商主动求变，增加改善户型比例，将最好的朝向、资源给大户型有关。

  2015年，这种趋势表现得尤为明显。截至11月，2015年商品住宅成交前10的楼盘有8个为外来房企旗下楼盘。另据初步统计，前11个月外来房企项目商品住宅成交面积突破300万㎡，已经无限接近全市比重的50%。未来几年，随着这些房企大肆扩张，预计这种趋势还会进一步加剧。

  以往中小户型不但好卖，而且单价多贵于同楼盘的大户型。今年，则有点反常。如瀚林学府、万科城、嘉和城等，120㎡以上大户型单价会明显高于中小户型。我们甚至会常常看到，同一楼层的大户型会贵过小户型超1000元/㎡。

  我们认为，区别于过去房地产快速扩张、粗放开发的发展格局，未来房地产企业兼并重组整合将不可避免，南宁市场集中度将会越来越高，两极分化会愈加明显。

  由上图可知，120-140㎡普通住宅户型不但成交旺盛，且价格高于80-120㎡户型700元/㎡以上。而在以往几年，虽然大户型价格也高于中小户型（因大户型主要分布在凤岭等高价区域），但幅度没有像今年这么大，这已经不单单是区域成交结构使然，与同一项目的大户型价格高于小户型不无关系。