限购松绑难改楼市大局 南宁限购已形同虚设2016年5月17日

30多城放松限购

南宁限购已形同虚设

政策松绑提振信心

8月4日，太原、绍兴等地宣布放松楼市限购政策，对于全国来说，自从南宁放开“松绑限购”的先河之后，地方宣布取消或松绑限购已经是司空见惯，不再遮掩。至此，据不完全统计，原来的46个“限购”城市中，目前还在坚守的只剩10个左右。其中，包括太原在内的6个城市则取消或调整。

从南宁的“北部湾5城同城化”开始，限购这张多米诺骨牌已经被推倒，全国多个城市犹如获得一张“令”，限购松绑纷纷开闸，从南到北，一场限购松绑的浪潮席卷全国多个城市。据不完全统计，全国46个限购城市中，仍坚守限购令的城市仅10个左右。不过，业界分析，即便限购放松，也难改楼市大局。

一石激起千层浪。虽然南宁市住房保障和房产管理局接受记者的采访时声称“并未发布相关文件，仍按现有政策执行”，但相关部门也未进行正式。而实际上，南宁的各大开发商均表示，已收到来自房产部门相关人员非正式的“口头传达”，在多数人看来，这限购犹如“的新装”，形同虚设，南宁多数开发商则默认以“网传新规”执行。虽然在自治区出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》中对于限购并未着墨，但之前接连传出松绑的政策以及全国整体的政策，则提振了楼市的信心。

今年4月底，南宁发文称，自4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这是全国首个宣布松绑限购的城市。南宁自4月底打响了松绑限购的第一枪之后，7月底再有网传“非本市户籍居民在南宁购买商品住房，无需再提供纳税、社保和居住等相关证明材料，只需购房者本人在‘居民家庭购买商品住房申报表’面承诺已在本市工作、学习或居住已满一年以上的声明即可。”这一网传消息，则让不少人兴奋不已。

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7月27日，有报道称，广西南宁市实施允许北部湾地区5城居民购买商品房政策之后，南宁楼市销量增加明显，新增商品房销售面积逾10万平方米。限购松绑，效果立竿见影？实际上，作为一线销售人员，对于很多人来说，市场的温度，并未如人们所到的气温。从5月至今，传统“红五月”不红，再加上7月淡市，即便是刚需重镇兴宁，也以“零开盘”寥寥收场，西乡塘、城南等区域的表现，也不尽如人意。

业内人士普遍认为，即便取消限购，也难改楼市颓势，不过一系列的楼市微刺激，则有利于提振楼市信心，地方表现出的急迫且有力的托市决心，或有效地激发银行放贷热情，或是房企出货的好时机。

在业界人士看来，一个无法回避的事实是：冲高回落。南宁市住房局数据显示，5月成交面积63.54万平方米，环比增长39.37%，6月成交面积50.1万平方米，环比下降21.16%。业界分析，短期内数据上成交量的升降，并非当期的市场成交，而是由于大量的往期成交房源集中进行备案、补签所致，因而出现成交量冲高又回落的现象。正如辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程所言，一直以来一些被限人员也在买房，从之前放松限购的情况来看，南宁楼市的效果并不明显，即便取消限购，市场销量也不大可能出现大波动。合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春也认为，限购政策放松与否，对市场的影响并不大，关键还是信贷政策。

其实，全国楼市整体低迷的形势之下，多城放松或取消限购则显得无可厚非。中原集团研究中心监测的全国40个重点城市的数据显示，7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%，降幅明显。另外，截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%，35个城市中有29个城市库存出现了同比增长。房价方面，中国指数研究院最新发布的7月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅房价环比下跌0.81%，这是继5月以来，连续第3个月环比下跌，其中北上广深等10大城市出现集体下降行情。