库存高企遇上同行低价抢客 南宁楼市价格战一触即发南宁楼市行情

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在这样的情况下，近日凤岭北荣和悦澜山打出5999+价格，龙基传媒星城(图库)特惠85折，剑指万科城破万房价，隔壁联发君澜正式面世；龙岗片区世茂茂御府4800元/平米起，同区域大唐系主打5字头、低首付；江南万达公布7200元/平米首开价，购房者兰女士更是向腾讯房产爆料，南宁恒大城精装不到7000元/平米，还有首付分期；腾讯房产联合江南华府(图库)、华发国宾壹号推出5147元/平米买精装现房……

至于今年金九南宁楼市是否还会再现大规模价格战，业界专家表示，在房贷利率历史新低、二套房首付4成等楼市宽松政策的刺激下，购房者的出手意愿提升，如果开发商能在这个时候低价入市或者推出更多优惠，就能抢占市场先机，快速走量提前完成年度任务。就目前情况而言，部分开发商已经开始宣战。

2014年，南宁房地产受全国楼市下行影响，呈现量价齐跌局面。金九期间，万科、中海、绿地、恒大、宝能等大牌房企扎堆低价入市，4字头住凤岭北后花园、5字头住五象湖精装，在全城范围内掀起轰轰烈烈的价格大战，极大刺激刚需购房者，楼市急速升温。

价格战抢占市场先机 部分开发商宣战

2014年金九楼市价格战

而从具体项目来看，中海国际社区(图库)、万科魅力之城()、恒大绿洲(图库)、绿地国际花都、华润24城等低价入市的楼盘能在第一时间吸引购房者关注，获得强大的人气支撑，从而实现快速走量，在市场上树立品牌形象。

[导读]在房贷利率历史新低、二套房首付4成等楼市宽松政策刺激下，“4字头”、“5字头”混战的局面挑动购房者神经，部分客户惊呼：“开发商终于顶不住，价格战就要卷土重来了！”

而由于区域定位及客群的相似性，这些楼盘往往在户型区间及其他方面趋向同质化。比如药用植物园板块的万科城、荣和悦澜湾、联发君澜3个项目，户型区间基本上在90-120平米之间。同区域、同质化产品因同时入市不可避免的陷价难的局面，市场竞争更加白热化，也更加简单以价格说话。在这一方面，2014年金九爆发的价格战是最好的例子。

除了快速去库存压力，同区域、同质化严重也成为开发商竞争激烈的一大原因。翻开南宁楼市地图，以楼市热点区域五象新区为例，目前片区在售楼盘多达30余个，这些楼盘基本上都分布在五象核心区、五象湖、龙岗等板块，且彼此距离大多不超过2公里，很多甚至是一墙之隔，楼盘繁多、密集。近日，同期拿地的万科城、荣和悦澜山、联发君澜更是“贴身肉搏”。

南市住房保障和房产管理局数据显示，截止2015年9月19日，南宁新建商品住房累计可售面积6026132平方米，套数58047。以1-8月南宁8089套/月的去化速度来算，目前楼市库存需要消化近8个月时间。再加上进入金九银十传统楼市旺季，保利领秀前城()、荣和悦澜山、联发君澜、南宁恒大城、恒大帝景、国悦九曲湾、江南万达等十余个纯新盘近期扎堆面世，遍布青秀、兴宁、江南等楼市热点区域，老盘推新力度加大，供过于求，开发商走量压力仍然非常大。

南宁金九又现“价格战” 5字头买的是精装还是噱头？

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走量压力遇上同行低价抢客，网友惊呼：“开发商终于顶不住，价格战就要卷土重来了！”

中海峰:2014南宁楼市量涨价稳 价格战是个伪命题

库存高企遇上同行低价抢客 南宁楼市价格战一触即发

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2014年11月、12月，邕城新建商品房分别成交9700套、11809套，达到全年最高峰，同时也创造近几年单月成交新高。（注：住房保障局数据以签约备案为准，有一定的滞后性，一般9月购买的房产，11、12月才会显示。）

同质化竞争激烈 开发商压力大

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近日，凤岭北荣和悦澜山()打出5999+价格，剑指万科城()破万房价(南宁房价当日报)，隔壁同期拿地的联发君澜()正式面世；龙岗片区世茂茂御府()4800元/平米起，同区域大唐系主打5字头、低首付……在房贷利率历史新低、二套房首付4成等楼市宽松政策刺激下，“4字头”、“5字头”混战的局面挑动购房者神经，部分客户惊呼：“开发商终于顶不住，价格战就要卷土重来了！”