南宁剩余限价房转普通商品房卖了 发展前景如何？南宁人人乐超市快讯
据了解，限价房可转商品房销售的情况主要有两种：第一种是开发建设单位在取得《商品房预售许可证》1年内按进行销售后仍有剩余房源的，在取得商品房预售许可证》满1年后，可以向市住房保障部门提出申请解除限价普通商品住房；另一种情况是，因购房人退房、被责令退回等原因产生的零星剩余房源，开发建设单位可向市住房保障部门申请解除，市住房保障部门将零星剩余房源在本部门政务信息网上公布5日后，同意解除。
这些限价房项目中，盛禾佳园、昌泰尊府等限价房备受市场青睐，各自推出的622套限价房和167套限价房均已售罄。记者了解到，这两个畅销的限价房项目，均位于老城区北湖北，坐拥成熟配套，周边有广西师范学院、南宁市中医院、广西民族医院、广西中医学院专家楼、北湖菜市、人人乐超市、南城百货及各大银行营业网点、宾馆、餐饮娱乐等配套应有尽有，且距离南宁火车站及朝阳商圈都不远。便利的生活，使得项目受到夹心层的抢购。而位于北湖北西面、安源东北面的大都家园，共有621套限价房，目前已销售528套，只有93套一房一厅小户型未售出，目前仍在申购范围内。
这一《》出台后，意味着南宁部分按销售后还有剩余房源的限价房项目，有望变性为普通商品房销售。
新规
现状
限价房剩余可变商品房
探因
限价房销售冷热不均
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“龙凤首缘之所以转为商品房销售，主要原因还是销售不好。”南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明分析，龙凤首缘作为南宁首个限价房项目，刚开始是被市场寄予厚望的，因此项目13栋楼全部同时开工，并于2012年10月17日有2400套限价房同时取得预售许可证，但是项目进行了多次申购，都不乐观。
与这些畅销限价房不同，位于仙葫盘古的龙凤首缘2400套限价房，自2013年初到今年3月，共进行了4期销售，共售出1525套房，目前还有875套未售出。
新规表明，部分限价房楼盘未售出的剩余房源满足条件后可转为商品房销售。而“限”转“商”之后，发展前景如何？购房者会买账吗？
限价房卖不出去，可转为商品房销售。市场低迷、救市招数频出之时，南宁市住房保障和房产管理局日前下发《南宁市限价普通商品住房为商品住房管理》（下称《》），部分限价房楼盘未售出的剩余房源满足条件后可转为商品房销售。而“限”转“商”之后，发展前景如何？购房者会买账吗？
记者从南宁市住房保障和房产管理局网站了解到，2013年3月，项目首次开盘仅有517户申购成功，之后又分别启动了两次申购，其中7月成功申购259套，11月仅有67套成功申购。今年初项目不得不下了最后的申购通牒，于3月底进行最后一次申购开盘，而这一次售出了682套，仍有875套未售出。目前这875套房已转为商品房销售。从剩余房源来看，以30平方米的单间和75平方米的两房为主。
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南宁市自2009年启动限价房以来，至今共推出龙凤首缘、昌泰尊府、盛禾佳园、大都家园、昊壮上水湾等11个限价房项目。据当前的市场反应来看，这些销售限价房的楼盘，销售方面可谓冷热不均。
南宁市住房保障和房产管理局日前正式出台《》，明确了限价普通商品住房开发建设单位在按销售后仍有剩余房源时，可申请将限价普通商品住房为商品住房。
龙凤首缘剩余875套房已经解除，成为南宁首个限价房转商品房的项目。但其为何要转为商品房？
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以上两种情况在解除条件后，开发建设单位办理土地出让价款、变更商品房预售许可等相关手续后，可按商品住房管理有关进行处置。
