南宁楼市“下个十年” 未来需将搭建融资平台_南宁楼市之山渐青

当前南宁的城市发展已不仅仅局限在南宁，泛北部湾的发展规划、东盟商务区的日渐成熟，南宁房地产业发展更为前途。一方面，随着南宁多个新区的房地产开发齐头并进，各板块的项目开发逐步实现从量到质的提升。当城市中的黄金地段越来越少，城市扩张越来越快，新开发区越来越火，新综合体也越来越多，竞争十分激烈，同时也对项目营销、策划提出了更高的挑战。

可以说，外来企业的进驻，对南宁房地产业发展起到了很大的促进作用，即便是上市房企云集南宁的今时今日，无论是百业待兴的五象新区，还是在其他板块的落点布局，上市房企都以其独特的开发，创新的产品研发，带给人们带来耳目一新的感受。

以较早进驻南宁的广西保利置业集团为例，这是中国保利集团所属上市公司保利置业集团有限公司的全资子公司，十年来，广西保利置业已经发展成为广西房地产市场的龙头企业，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。目前已在广西开发了保利城、保利·爱琴海、山渐青、保利·君悦湾、保利·中央商城、保利·状元学府、保利·领秀前城等14个项目，在南宁楼市可谓影响深远。2006年进入南宁的龙光地产，多年来，多次登上城区楼市甚至南宁楼市销售榜首，现已成为南宁楼市举重若轻的开发企业。龙光地产做为中国房地产开发企业50强，2014年六盘齐发，四大产品普罗旺斯、水悦龙湾、君御华府、君悦华庭次第推新，东盟商务区超高层建筑——龙光世纪、五象新区总部5A甲级写字楼——龙光国际，近期均将亮相。

从“内生发展”到“向外扩张”

2005年1月，以“文化地产，和谐生活”为企业核心品牌的广西保利置业集团，悄然拉开了上市房企进军南宁、布局北部湾的序幕。从2010年开始，众多上市房企开始将目光从北、上、广一线城市转移至二、三线乃至资源丰富的四线城市。

上一个十年

决胜江湖

从蹒跚起步到长袖善舞，从照搬现学到锐意创新，从粗放营销到细分市场，从卖方市场到买方市场，从鲜有问津到万人开盘……房地产市场经历了跌宕起伏的发展历程，无论是开发商，还是产品开发，都经历了几番摸爬滚打，有摸索也有开拓，有混乱也有秩序。但众人一致认可的是，正是从2005年以来，外来房企进军广西房地产市场开始，南宁楼市进入了全面提升发展阶段，包括深耕本土的开发商在内，整体开始向规模化、规范化方向发展，产品的开发、规划也开始逐步形成自己的特色。

另一方面，房地产上市公司会带来什么不一样的实力冲击？众所周知，无论是综合实力、抗风险能力、投资潜力还是市场开拓力、经营管理力、市场营销实力等要素，上市公司均高出一筹。换言之，这也是基于财富管理、资产配置的优化结果。万科董事会王石曾直言，“未来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”直接指出了金融之于地产的重要性。

下一个十年，在城市发展的舞台上，地段不再是主角，地位与实力台前，上市房企以更周全的服务与更优化资源配套为其保驾护航，必将为人们打开一扇比肩国际的视窗!

下一个十年

时光荏苒，越来越多的上市公司开始进驻南宁，绿地、中海、华润、万达、华发、合景泰富、中国铁建、天健、振业、华南城、恒大等上市房企先后进驻广西，并以产品赢得口碑，以口碑赢得市场。近两年，万科、富雅地产（富力地产及雅居乐地产）、招商、世茂、金川、宝能、新宝通（海尔集团和青岛啤酒控股）等上市企业也纷纷落户南宁，在南宁的热门板块均有项目布局。