2015年上半年看点多多 6大关键词秒懂南宁楼市2015年南宁楼市

政策利好造就南宁楼市“红5月”

》》》》经开区3“袖珍”地块举锤拍卖 点燃2015首场土地争夺战

南宁房地产市场回暖迹象明显，与前4月相比，5月南宁市商品房销售面积增长25.2%，提高11.5个百分点。市场人士普遍认为，市场预期正在加速转变，部分持币观望的购房者加快入市节奏，再加上连续降息后购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升。多重利好因素影响下，下半年市场成交量势必向好。

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2015年上半年，180天不长亦不短，南宁楼市万象，看点多多！住朋网为您锁定6大key world ，一分钟读懂南宁楼市不是事儿。

五象新区的建设，上有政策支持，下有大牌房企积极建设。市政方面， 随着五象新区交通医疗、教育等配套设施的日臻完善，尤其是在滨湖小学、小学、衡阳小学等多所重点小学的入驻，其片区内的项目期待值也在持续增高！在万达茂与小学签约后，万达茂御峰组团景观楼王开盘推出500套房源，逾2000人挤爆万达茂展示中心，上演抢楼王大战，当天共销售3.5亿元。而合景·天汇广场在传出与滨湖小学签约的消息后，合景·天汇广场周末销售过百套的战绩夺得五象湖销冠。市政配套的日臻完善，让南宁市民们更清晰地看到了五象的宏伟未来。

2015年上半年南宁楼市的标杆性事件还属第七届南宁购房节。以“底价买房，成交送空调”为主题的第七届南宁购房节，吸引了近万人参加，成交513套、预约921套，这一成交量不仅惊爆整个广西楼市，更是刷新了南宁楼市单日看房和买房人数的记录。而“五一”房博会住朋网又再接再厉，以超多独家电商优惠、超高优惠额度、超值购房大礼包成为现场的人气王，赢得了2015年上半年楼市大满贯。

2015年南宁楼市在老盘热销的同时，新盘供应量也在加大。早前业内预计，2015年南宁新盘将会增多，市场竞争更为激烈，其中五象新区将成为供应热门板块。五象新区17个新盘的涌现，成为上半年新盘推出最多的一个区域。单在5月，五象新区就凭借10个新盘的亮相，独霸邕城楼市。而据住朋网400来电统计，上半年最火热的15个楼盘，五象新区占据7席，可见五象楼盘依旧炙手可热。

市场的回暖或催醒了土地市场。南宁土地市场上半年推货不多，但开发商拿地热情相对较高，主要集中体现于6月的土地拍卖会上，有钱任性说的就是他们，点燃了一场又一场土地争夺战。

除了地铁外，南宁首条BRT（快速公交）2015年开建，预计在2016年下半年建成并投入试运营，速度将不逊于地铁。快速、便捷、舒适、安全的出行方式，将大大节省市民的出行时间。12月竣工的良庆大桥让凤岭片区的居民过江不用再绕远。交通网的升级完善，带领南宁走进“快生活”时代。

值得注意的是，城市居民自建用地在上半年二度登台，均采用拍卖形式出让，现场不仅遭抢更是惊现以别墅价拿地的土豪。从国土局供地计划来看，下半年出让地块以江南、兴宁、青秀为主，江南力压五象晋升为供地大户。下半年谁将开疆扩土布局南宁楼市，我们拭目以待！

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关键词六：五象新

纵观2015年上半年楼市，房地产市场已由低潮期回暖，直接推动力来自于密集出台的利好政策。尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”、“公积金贷款额度的提高及放宽使用”等实质性内容，尤以“央妈”最为“任性”，四次降息三次降准，不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。在多重利好政策刺激下，5月末商品房待售面积环比下降，持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。对开发商及刚需群体而言实属利好，房地产行业也将保持平稳、健康的持续发展状态。

在这样的大背景下，一度低迷的南宁楼市渐有起色，成交量在跌宕起伏中扎稳了“脚步”，不少胆大的开发商为此开始酝酿涨价、调价，一时间“狼烟四起”。而最灵活如房产电商，借政策红利与营销节点，以优惠打动购房者，赢得了大满贯。

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南宁楼市的房产电商以住朋网闻名。据住朋网编辑粗略统计，仅2015年上半年，住朋网共携手近60个南宁在售热盘推出独家电商大优惠，为购房者、开发商搭建买房卖房的桥梁。

房企建设方面，五象新区先后有宝能集团、绿地（）、广州恒大、万科地产、合景泰富、雅居乐、富力等世界500强、国内500强企业、上市公司以及民生银行、邮政储蓄银行等大企业的项目入驻，总投资额约500多亿元。当前五象新区所布局开发的项目业态涵盖了从普通商品住宅到高端别墅，再到商业项目和写字楼等产品五象新区，一个新南宁中心迎面而来。

关键词三：房产电商大赢家

关键词一：政策暖楼市

》》》》》央行又降息了 28日起贷款利率再降0.25个百分点

》》》》众多好学校好医院入住 五象新区建设再提速

央行降准降息、二套房首付降低、公积金异地互贷、宽桥通、地铁即将开通2015年上半年南宁楼市利好频频来袭，开发商“拨云见日”，而购房者却是一半欢喜一半忧，有人观望也有人入市，市场“冷暖不均”，但整体回暖为大趋势。

地铁1号线2016年年中东段开通试运营，2016年底全线开通运营；2号线16座车站围护结构均已封闭；3号线2015年年中开建南宁即将迈入地铁时代了，越来越多市民感受到时代的脉搏跳动。地铁时代，南宁人的生活将发生什么样的变化？首先就是出行成本的降低。以明年开通的地铁1号线为例，只需40分钟，从西乡塘客运站就可抵达万象城购物；而搭乘公交则大约花费1小时40分钟。

地铁开通后带来的效应还远不止这些。有数据显示，地铁开通后，地铁物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。而上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50%可预见的是，南宁地铁1号线开通后，地铁物业的人流量将会呈现爆发式的增长，而这些每天规律性周期流动的人群背后巨大的消费能力，将带动新一轮地体沿线商业配套的升级。当下，地铁房成为不少房地产开发商争相推出的房源。不少楼盘都打着紧靠地铁的招牌，吸引购房者的注意。比如，大唐世家打出五象东双地铁亲情社区、港保苑打出双地铁江景美宅，而地铁物业瀚林上筑一开盘即售罄。这充分说明，地铁房将来就是个“香饽饽”！

关键词二：量价齐涨可待

上半年的楼市政策大多对楼市产生了利好影响，至5月，楼市成交量一飘红，可见政策利好。据住朋网编辑粗略统计，上半年南宁市商品房共成交44327套，面积成交4154299.39㎡（截止6月28日）。

关键词五：城建价更高

从月份上来说，5月为上半年楼市最为火热的月份。南宁楼市走出前4月的低迷，在“红5月”着实火了一把.对比3月份成交8350套、4月份成交5815套，5月商品房成交量上涨势头明显，共成交9186套。环比上涨近6成，创下上半年南宁楼市成交量新高。而5月份成交量的上涨，直接得益于国家宽松的货币政策以及地方配套政策的刺激，加之南宁不少楼盘持续优惠促销，购房者入市态度积极，造就了“红5月”的一飘红。楼市成交数据不断刷新，南宁楼市均价随之从7514元/㎡涨至8077元/㎡。看来，在多重利好因素影响下，下半年楼市量价齐涨的局面或可实现。

兴宁区夺得上半年南宁市商品房销售冠军

从区域来看，五象新区延续“地王”作风，以33幅地块出让量成为当之无愧的供地大户。江南区贡献8幅地块、青秀区罕见贡献3幅地块与西乡塘区出让量相等，而兴宁区上半年的土地贡献率则为0。其中，3月、5月为出让量最高的月份，均为17幅地（包括10幅城市居民自建用地），4月仅有1幅地坚挺。6月因紧锣密鼓的2场拍卖会而成为关注度最高、争夺最为激烈的月份。首拍的经开区3幅地块因配套、交通的弊端使得拍卖会稍显冷清，1幅地流拍、2幅地块均仅有一轮即成交。后一场拍卖会成为房企比拼实力的战场，吸引了恒大地产、龙光地产、华发股份、招商地产、振业房产前来争夺。在拍卖青秀区英华一地块时，招商地产更是与华发股份飚价58轮。

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市场的回暖或催醒了土地市场，开年成交5幅地块，为年初南宁地市成交开了个好头，而2014年11月以来的土地流拍暂时告一段落。纵观2015年上半年南宁土地市场，共推出49幅商住用地，成功出让45幅、流拍4幅。万达集团、恒大地产、龙光地产、天誉置业、瀚林地产等品牌房企也在上半年纷纷出手拿地。

关键词四：土地争夺战

上半年各房企为走量也是蛮拼，各种销售手段五花八门，形式多样，但传统模式似乎已经疲软，电商营销模式日渐走俏。在房地产方向，以万科、保利、招商、华润、绿地等为代表的国内多家房地产开发商均参与了房产电商，力图开辟出一条新的创收子。