2014年12月南宁楼市双量上涨价格回落2014年南宁楼市

从去年全年新建商品住房不同户型成交套数来看，小户型仍是市场主力，成交量占总量的41.86%。业内人士表示，这说明市场需求还是以刚需为主，年底开发商为了跑量，打起了促销战，这使得刚需房价略有回落，但从全年的楼市价格来看还算平稳。据悉，2014年全市全年成交均价6828元/平方米，同比增长1.4%。

去年1月至12月，全市新建商品房成交面积共761.26万平方米，同比增长4.31%；成交套数77458套，同比增长3.74%。去年全年全市经济适用房成交面积28.09万平方米，同比增长431%；成交套数3686套，同比增长480.47%。限价房成交套数2324套，同比增长130.33%。相比商品住房和保障房量价齐升的情况，全市二手房量价齐跌，跌幅均超10%。

12月成交量创单月新高

1月18日，国家统计局发布了去年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月，70个大中城市新建商品住宅成交量增长，房价环比降幅继续收窄。受北部湾四市同城化、限购全面“松绑”等利好政策影响，以及开发商年末放量影响，去年12月南宁楼市供应量、成交量双双上涨，但房价有所回落。

去年12月，南宁各大房企“开闸放量”，各项目的折扣力度也不断加大。在南宁取消限购、二套结清算首套、央行降息等政策相继出台等系列利好政策下，去年第四季度，南宁楼市商品房成交量持续飘红，12月成交量达12929套，创2014年全年单月新高。

五象新区表现不凡

根据市住房保障和房产管理局发布的南宁市2014年12月房地产市场情况，12月新建商品房成交面积123.83万平方米，环比增长21.99%；成交套数12929套，环比增长42.47%；成交套数10302套，环比增长48.59%。据CRIC广西区数据显示，12月全市商品住宅成交均价7275元/平方米，环比下跌1.52%，同比下跌5.76%。

从全市各大区域来看，青秀区、兴宁区、西乡塘区仍为销量主力。值得一提的是，五象新区也开始魅力，在2014年的土地市场上表现不凡的同时，各大房地产项目的成交量也成绩骄人。业内人士表示，一方面与品牌房企接连面世、产品丰富可选择性多、市民关注度高有关；另一方面，五象新区发展前景颇受追捧，且新区的交通网和基础设施的有效推进，也使购房者的信心十足。