去库存背景下的南宁楼市各项指标趋好(图_南宁市楼市图

高附加值产品赢得市场

大唐地产南宁城市公司总经理助理也明显感到市场在回暖。他认为，就目前趋势来说，二三线城市市场比一线城市更为乐观。

业内人士认为，过去的两个月，南宁房地产行业已渐从2014-2015年的下行行情中恢复。而综合目前价格、销售、投资、房贷、民调和土地市场等各方面情况判断，2016年南宁楼市将迎来一场小规模回暖行情。

在刚刚过去的4月，南宁商品住宅供应量达88.78万㎡，环比上涨31.09%，同比增长52.74%，新增供应持续上涨。成交价格方面，整体均价有所下滑，但商品住宅成交重回“7字头”比较正常的价格。

对于此轮南宁楼市的火热行情，深圳霖峰控股营销总监林驱分析，房价收入比偏低是南宁购房需求容易被激活的重要原因。此外，南宁的购房政策也相对宽松，在信贷政策放松下能够激活购房市场。而像“去库存”等相关政策的出台，又在更大程度激发了潜在购房者的购房热情。

受宽松刺激政策影响，房地产市场成交量迅速回暖。南宁不少开发商也普遍明显感受到了楼市“春天”的来临。

南宁不少开发商明显感受到了楼市“春天”的来临。广西新闻网-南国早报记者徐冰摄

这场“高烧”背后，究竟反映出怎样的供求关系？这轮热潮又能持续多久？房价的回升，是否会产生新的连锁反应？日前，记者进行了采访。

土地方面，4月南宁市土地新增供应3幅，环比下降57%；成交4幅，环比下降50%；供应面积5.86万㎡，环比下降69%。受市场政策性影响，土地供应量仍处在低迷。虽然4月土地供应环比下滑，但供应和成交的青秀区两幅地块均分布在凤岭北，地块较为优质。

“以前每天也就卖掉两三套房子，周末最多卖掉五六套。现在平均每天能卖掉10套左右。上周日一天就卖掉了20套房子。”五象新区一项目营销负责人对记者表示。

楼市各项指标趋好

业内人士分析认为，自去年开始，在中央“去库存”的房地产基调之下，各类刺激政策不断出台，预计今年仍将继续有刺激政策出台，在房价上涨的鲜明预期之下，这些实惠的政策也加快了需求方的入市节奏。

广西新闻网-南国早报讯（记者裴日主）春夏之交，天干物燥。在一线城市楼市经历一轮上涨后，近期二、三线城市也“燥”了起来，市场劲头大有赶超一线城市的趋势。

4月26日，南宁市出台“去库存促发展的通知”。“通知”考虑到被征收人购房负担和实际生活便利的需要，特别在被征收人购房契税缴纳户口办理、子女入学等方面作出了相关便民及优惠。

当然，从热销个盘来看，有的并不常好的楼盘，但共性上，这些楼盘产品以刚需户型为主，市场定位准确，有的性价比高，还有与销售渠道创新、突破等因素密不可分。而一些滞销楼盘，或因户型过大，或因产品同质竞争下自身品牌力不够，或因营销方式欠缺创新等难以打开销。

记者走访了解到，在刚刚过去的“五一”房博会及上周，南宁多家楼盘推新，销售比例大多达到去化7成以上。相关数据显示，2016年4月，虽然南宁房地产市场规模较3月有所下降，但总体来看，供应集中放量、成交绝对值仍维持在今年较高。

南宁房地产市场的表现，是近期国内二、三线城市楼市的一个缩影。