武鸣撤县设区让南宁步入“大城时代2016-7-5南宁旅游地图

撤县设区后，武鸣将享受到南宁的公共交通、医疗服务、教育水平。南宁城市扩大后，分区消费集中地将形成区域化集中消费圈，新的投资、置业的机会到来，促进南宁的北面发展。像深圳，罗湖、福田都有中心。南宁的朝阳商圈、未来的五象新区都有一个中心，南宁城市东扩后的中心目前以万象城为原点。凤岭北的中心是以火车东站为原点。三塘衔接着武鸣与南宁东站商圈，区域便利性、通达性、居住舒适性都会让人聚焦于此。城市东扩让三塘成为城市中心区的生态休闲功能中心，随着奥特莱斯等商业大鳄落户，片区价值将再次提升。

摊开最新的南宁城市地图，可以看到，武鸣正式并入南宁市区后，曾经的安吉、三塘等地将跻身成为南宁的中心，并与武鸣成为相互融合的关联板块。

可以预见的是，未来，随着大学城的建设、火车北站的落户，武鸣区基础设施将进一步改善，越来越多的市民会选择到武鸣买房、居住，然后到南宁中心城区上班。整个城市的半径将扩大，功能布局更加合理，对于整个城市发展来说，无论是产业凝聚力、经济辐射力，还是文化影响力，都会有更加广阔的空间。

如安吉板块的盛天时代、安吉万达广场等都是炙手可热的楼盘，楼盘的销售速度非常快。而去年年底至今，三塘土地拍卖市场火爆、大鳄房企“抢滩”进驻。就在上个月，总投资10亿元的首创钜大奥特莱斯落户三塘，不仅填补了三塘无大型商业综合体的空白，改善区域商住和形象，而且向市场传递出南宁打造三塘的信心。

撤县设区后武鸣的发展带来积极的作用，使其能充分利用南宁的大城市资源，对该区域的人文、教育、经济、配套、发展建设将会有全新的推动。此外，对于大南宁来说，可以将武鸣及与其衔接的三塘片区中大规模的优质生态资源统筹开发，形成大南宁完整产业链和生态链的框架。随着联系西南、华南的重要交通枢纽东站的启动，南宁高速收费站外扩，南宁城区的版图扩大到1.5倍，南宁北部的丰富生态资源将得到突破性的利用。武鸣撤县设区对南宁（三塘）楼市的影响是一个渐进的过程，政策出台后，会加速三塘价值挖掘，发展成为南宁最适合居住的片区之一。(记者粟园圆王芳罗颢黄冬）

武鸣撤县设区将会带来三大利好。首先，武鸣的城市格局得以放大，南宁相应的市政配套设施会向武鸣延伸，武鸣基础设施建设也会进一步加强，市政配套升级、公共资源共享、产业完善升级都是必然的。其次，武鸣房地产市场变大了，其价格洼地优势将会更加明显，从而形成横向和纵向的吸引力，马山、横县等地客户将前往置业。再次，随着武鸣吸引力加强，大型品牌开发商会陆续进驻，市场竞争力加大。三祺·九个半岛将会不断适应市场、适应新的变化，以客户为导向、以产品为核心，适应南宁大市场和购房者的需要。

目前，武鸣正加快南宁教育园区、东盟经开区综合产业园区、休闲旅游度假区的打造，建设具有壮族人文特色的中国西部强区。

城市扩容地产大佬有话说

5月27日，武鸣区正式挂牌成立，由此，南宁市的区划格局从“六县六城区”变为“五县七城区”。这意味着，在武鸣正式步入首府主城区同城化发展快车道的同时，南宁也将从此跨入“大城时代”的发展格局。城市格局的进一步扩大，必将对南宁楼市产生深远的影响，带来前所未有的发展机遇。

◎广西天祺投资有限公司总经理黄榕

武鸣楼市格局放大，吸引力加强

编辑：李嘉佳

业内人士认为，从长远来看，撤县设区后，武鸣的区域名声、品牌效应将得到大范围的延伸，区域价值、人居价值、房产价值都将得到提升。同时，撤县设区也让南宁楼市迎来良好的发展契机。未来，以兴宁快环外、三塘为轴线的板块将会是南宁房产发展新的热点。“武鸣设区后，三塘的地段价值会更加凸显，其得天独厚的生态也将更有价值优势。”

对房地产而言，人口和土地的增加，更会直接拉动关联区域板块楼市价值的提升。对于安吉、三塘而言，这样的提升已经开始。

据了解，通过武鸣区发展的提质扩容，增强其吸纳人口、增加就业集聚产业的综合承载力，可以辐射到周边地区，促进城镇基础设施向农村延伸，有利于打破南宁“大农村”“大城市”的二元格局，加快周边区域与中心城区的融合。

加速三塘板块成为城市新中心

◎广西嘉和置业集团营销公司推广总监陈飞

◎广西保利置业集团营销策划中心总监苏劲松

城市变大了，距离变“小”了

武鸣撤县设区后，南宁城市版图扩容，将加速与其他城区间的大融合

◎广西国悦房地产开发有限公司营销总监

长期以来，南宁市发展版图都以中心城区为中心，放射性地向周边辐射发展。

按规划，未来的武鸣，到2030年总人口数最高将增长到105万；交通方面，除了轻轨，高铁也将经过武鸣，未来的南宁北站就设在武鸣区；不仅如此，武鸣还将建机场，修多条高速公，武鸣的交通将提升好多个档次。

武鸣撤县设区不仅是人口的增加，还包括交通、收入、发展机遇等新的变化。最直接的便是南宁地理中心位移。南宁至此拥有七个城区，武鸣将是最大的一个城区，南宁城市北部得到大面积延展，从土地上为城市提供了再发展的空间。另一个变化便是打开了市民对南宁城市的想象力，城市变大了，会大家对距离的概念。就像十几年前，从朝阳广场一带到凤岭大家会觉得很远，那是因为当时的城市本身不大，好比4米的客厅摆3米的沙发，那当然会觉得沙发太长。同样的，武鸣设区后，南宁城区的版图扩大到1.5倍，现在觉得有些远的地方，放到新的大南宁地区地图里不过是咫尺之遥，正如客厅变成6米，同样3米的沙发就没人觉得长了。对于楼市而言，设区会更多地利好武鸣区的楼市，短期内对现有南宁楼市格局将不会产生很大影响。

楼市迎新契机：三塘、安吉等区域直接受益

实际上，早在去年，武鸣撤县设区的文件首次公布时，就引发了安吉、三塘及武鸣三个区域的房产地产开发企业和楼盘的躁动。

撤县设区后南宁中心东移

城市版图扩大：加快周边区域与中心城区的融合