高清：南宁4个收费站7月31日启用 高速变快速南宁航洋国际沃尔玛

2004年起，南宁被确定为中国-东盟博览会永久主办地。围绕南宁国际会展中心、东盟商务区渐渐形成一个当时被称为“会展商圈”的商业活跃区。航洋国际城2006年在这里落成，其中航洋国际购物中心引进沃尔玛、走高端线的巴黎春天百货等，号称当时广西规模最大的购物中心。

商圈系寸土寸金之地，因为资金趋利避害特性以及投资人的决策影响，也会出现亏损或盈利。

寸土寸金之地盈亏并存

2004年7月17日，朝阳民族大道交会处的万达商业广场开业。其中，沃尔玛超市营业半个多月，营业额就突破1000万元，震撼了当时的南宁商业界。据报道，2004年，整个朝阳商圈批发与零售总额为130亿元，约占南宁市批零总量的1/4。截至2012年1月1日，朝阳南片区仍以5949元/平方米的平均楼面地价，高居各商圈榜首。

描画图景需要规划。深圳市霖峰投资控股有限公司的营销总监林驱认为，收费站东迁后，各方都会密切关注，但开发一片土地，一般要等的土地总体规划出台，知道这片区域的功能定位，以及哪些是文化用地、商业用地和工业用地，开发者才好按图索骥。

朝阳商圈的夜生活丰富多彩。记者苏华摄

朝阳商圈、金湖商圈、会展商圈……被誉为“广西第一街”民族大道20年来孕育了多个引领南宁风尚的商圈，折射出一个城市的繁荣发展。如今，南宁收费站东迁的脚步逼近，民族大道也将随之东延15公里。这段被称为“未来民族大道东”的段，将拥有怎样的商业潜力？

民族大道

另一个是金湖商圈。从资料看，该片区起步于2004年建成的金湖商业广场。3年后，这里聚集了南百五象购物中心、广州友谊百货、梦之岛水晶城店，商业逐渐繁华起来。以此为中心，慢慢形成了金湖CBD商务区。2012年相关部门统计的数据显示，该区域当年集中了3000多家企业。

民族大道20年来孕育壮大了多个引领南宁邕城消费潮流的商圈

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民族大道有着闪亮的“履历”。南宁收费站东迁15公里后，民族大道延长段会有何潜力？广西社科院工业经济研究所所长姚华认为，收费站的东迁，以前的城市边界被打破，城市的发展空间扩大了，土地资源被盘活，可以在“纸”上描画以前因土地不足而画不出的城市“图景”。

号称“广西第一商圈”的朝阳商圈，以朝阳、兴宁、人民一带为基础发展。老牌商场南宁百货大楼就在这里。

一家住房类网站负责人表示，在此期间，会为这一区域规划建设一些基础配套设施，比如学校、医院、道等，搭好框架。有时还会招一些实力雄厚的大开发商进驻，为其量身定做一些配套设施，“炒热”这块地。其他企业也会看周边配套项目情况，考虑是否进驻。要成为成熟的片区尚需时日。

2009年，距航洋不足1公里的民族青秀口处，总建筑面积120万平方米的南宁华润中心动工。2012年，总建筑面积28万平方米的华润万象城开业，首日迎客21万人次，创下历年来南宁单个商场单日人流量之最。

1990年至2000年的10年间，南宁市商界人士提起商圈，一度仅指“朝阳商圈”，“一城一中心”的观念还很强烈。随着时代的发展，梦之岛民族宫店与梦之岛购物中心、王府井百货一起，形成古城-七星商圈。后来，金湖商圈与会展商圈连同凤岭片区被合称埌东-凤岭商圈。商圈呈三足鼎立态势，相互分流消费者，城市商业“多中心”的观念出现并被巩固。后来，朝阳、埌东-凤岭商圈与五象新区新崛起的五象商圈一起，在《南宁市（城市）商业网点规划（2014-2020）》中，被划为南宁市3个都市级商业中心。

业内人士指出，“民族大道延长线”的概念并非现在才被提起。2009年9月，南宁市规划局发布《南宁市外东环地区发展战略规划研究》，提到南宁收费站东迁。随后，这一概念就频频见诸南宁收费站以东的楼盘广告中。

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当年的报道曾记录了商场的繁华与风光：1999年国庆节期间，南宁百货大楼还没开门营业，门外就已等候了近千名顾客。

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商圈之间也会燃起“狼烟”。2004年前后，沃尔玛、百盛百货、王府井百货相继在邕开业，竞争空前激烈，引发业界关于“狼来了”的讨论。

记者查阅20年来南国早报有关商圈的报道时发现，民族大道孕育、壮大了多个引领邕城风尚、消费潮流的商圈，可谓繁花似锦，无怪乎商家如此兴奋。

等待规划的“靴子”落地

绽放“繁华之花”

万达商业广场2004年刚刚进驻朝阳商圈时，人气尚未聚起。据当时的报道，一名做服装生意的谭先生，租了首层一个铺面，营业了一段时间，因生意冷清，便撤铺走人。一年后，他后悔了——“因为下来的朋友开始赚钱了”。

“第一街”东延

广西新闻网-南国早报记者刘冬莲/文苏华/图

南宁东等4个高速收费站即将启用，“第一街”东延使不少商家闻风而动。一些延长线周边的楼盘，为自己贴上“民族大道东”、“民族大道延长线”的标签，以吸引购房者。而沿线一些在售的二手房，也打出“位于未来民族大道的延长线上”“地理得天独厚”等广告词。

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“第一街”东延带来啥“钱景”

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商家嗅到商机

南宁会展商圈发展迅猛。记者苏华摄

在一家房开企业文化部供职的黄先生认为，商业都是跟着人气走的。除了规划、周围配套项目外，还得看该区域居民数量及入住情况、消费习惯如何。如果商业企业过早进驻拓荒，生意冷清，即使明知道这块地方以后会旺起来，恐怕也熬不过拓荒期。但总的来看，民族大道是重点建设的街区，其延长线发展潜力会比其他一般区域要大得多，值得投入更多资源关注其成长。