南宁大城东三塘将成为下一个南宁市中心
近日,《南宁市外东环地区发展战略规划研究》(简称《外东环规划》)出炉,三塘将并肩旧城、凤岭、五象新区,成为南宁四大城市中心之一,并规划区域级商业中心与地铁为核心的公共服务设施,新中心物业将迎来一轮新的升值浪潮,嘉和城正居于这个新城中心的核心区,做为新南宁的“核心地带”的嘉和城,优质物业的价值再次提升,即将迎来强劲巨大的增值潜力。近日,《南宁市外东环地区发展战略规划研究》(简称《外东环规划》)出炉,三塘将并肩旧城、凤岭、五象新区,成为南宁四大城市中心之一,并规划区域级商业中心与地铁为核心的公共服务设施,新中心物业将迎来一轮新的升值浪潮,嘉和城正居于这个新城中心的核心区,做为新南宁的“核心地带”的嘉和城,优质物业的价值再次提升,即将迎来强劲巨大的增值潜力。
根据《外东环规划》,东环地区将分成7个组团,其中三塘组团:以发展金融、贸易、办公、文化娱乐、住宅、住宅为主,形成城市一级副中心,面积48平方公里,可容纳约60万人,并设置立足广西、面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域级商业中心,以大型购物中心与地铁为核心的公共服务设施。三塘整体片区是未来外东环地区的新区,以建设新城为主;在东盟、北部湾经济区、珠三角经济带和世界经济的发展机遇推动下,东南宁发展的全力提速,东南宁,一个展现国际化南宁的板块正迅速崛起,与琅东中央商务区、凤岭东盟国际商务区两大国际圈形成三足鼎立之势,傲视全城。而嘉和城凭借其中心以及优美,将成为新南宁城市中心最适宜居住社区。
《南宁市外东环地区发展战略规划研究》(以下简称《外东环规划》)近日出炉,一个新名称——“外东环”即将被大家熟悉。建设“外东环”,完全可以说是“再造一个新南宁”。那么南宁为什么向东发展?“新南宁”如何建造?未来它将是什么模样?如何实现与旧城中心的有机融合?记者从中选出了大家关注的几个问题,让读者先睹为快。
《南宁市城市总体规划》(2008~2020年)提出了“以邕江为轴线,西建东扩”的城市空间布局构想,规划拟将远景环城高速公向东外移,以打破城市发展受到环城高速公的,由此而形成外东环地区。
具体是指现状环城高速公与规划环城高速公之间的地带,即西面以现状环城高速公为界,北面、东面和南面以规划环城高速公为界,所围合形成的区域。
《外东环规划》主要牵涉到三个片区(从北到南):兴宁区的三塘镇、青秀区的仙葫经济开发区和邕宁区的蒲庙镇。
规划专家认为,从城市发展的趋势来看,外东环地区将是南宁市未来城市发展的重点地区。但从目前的发展来看,由于缺乏必要的规划指导,这一地区呈现出无序发展的态势,具体表现为沿主要出口公呈带状发展。比如,沿南武公发展的北湖工业区、沿南梧公发展的三塘镇、沿南蒲公发展的五合大学城等,没有统筹交通体系、基础设施和产业等方面的协调发展,为未来城市空间的扩展带来了一定的隐患。
为此,南宁市规划局专项开展了外东环地区发展战略规划的研究工作,为外东环地区的规划建设提供科学合理的依据。《外东环规划》近期为2008~2015年,远期为2015年以后,远景为2040年。
规划专家认为,“再造一个新南宁”有两个基本:融合和再造。融合的意思为,它既要成为南宁市完善城市功能的出和载体,也要在道交通方面实现与南宁市的有机衔接,以及各项基础设施的统筹共建。这是外东环地区发展战略的核心内容之一。
之所以称之为“再造”,是因为外东环是一个规模非常大的区域,用地面积为451平方公里。按用地规模预测,外东环地区将可以容纳250~300万人,届时南宁市将由目前的特大城市,演变成一个近600万人口的超大城市。
按照目前的发展速度,预计到2015年,中心城区人口规模达260万人,其中外东环地区将达90万人;至2040年,中心城区人口规模达600万人,其中外东环地区将达250万人,占中心城区人口比重约42%。近几年该区域的城市化步伐将加快,其中三塘镇和蒲庙镇将成为农村城市化最激烈的地方。
同时,区域内的三塘,将成为与旧城、凤岭、五象新区一样同等地位的四大城市中心之一。而区域内的四塘和龙岗,也将与江南区、相思湖新区一样成为片区中心。
南宁市作为大西南通往沿海的枢纽城市、北部湾经济区的龙头城市,迎来了前所未有的发展机遇;另一方面,作为广西的首府城市,中心城区的扩张也需要发展空间。
从人口来看,根据2007年人口普查资料,南宁市六中心城区人口约为191万人/平方公里,快速环道内的人口密度为1.29万余人/平方公里,其中旧城区核心区域民生街道办高达2.5万余人/平方公里;快速环道与高速环道之间为709人/平方公里。人口过度聚集,导致交通不畅、恶化,需要引导城市人口向外疏散,以缓解中心城区的压力。
另外,根据《南宁市工业发展布局规划(2002~2030)》,2030年南宁市市区工业总产值将达5926亿元,需要工业用地395平方公里。而中心城区可提供的工业用地不足,工业发展空间受到,需要往邕江下游地区、土地资源丰富的东部地区寻求发展空间和土地资源支持。
外东环将由三个片区组成:北部片区——由三塘、四塘组成,是未来外东环地区的新区,以建设新城为主;中部片区——以五合大学城为基础,大力发展职业教育;南部片区——是新兴产业园区,以工业为主,并配套居住用地及公共设地。
为什么单单选择东部地区?规划专家认为,南宁市最具潜力的发展方向是南部(中心城—大塘—钦北防沿海地区)和东部(中心城—六景—横县—珠江三角洲)。
还有自然条件方面的原因。众所周知,西部是邕江上游的左右江汇合处,是南宁的上水地区,也是南宁西部重要的生态屏障,这是大规模发展的主要因素。
北部也是上水地区,是城市外围生态的主要地带。除此之外,还因为这里受铁分隔,与中心城区联系相对不便,如果大规模地发展也有。
而南部已有专门的规划研究(2009年4月19日本报曾有报道),它将建南部新城,以实现南宁与钦北防的无缝连接。
现在只剩下东部。该区域位于城市的主轴上,有着丰富的自然资源和优越的交通条件。另外,兴宁区、青秀区和邕宁区本身的发展,将对它产生巨大的推动作用。比如兴宁区的南梧大道经济带,青秀区的仙葫东区工业园,以及邕宁区的龙岗新区、蒲庙旧城区、沿江第三产业经济带。
另一方面,南宁向东扩张,与六景、玉贵走廊及珠三角的主要经济联系方向相一致,也了邕江的流向,铁、高速公等基础设施条件好,是交通和物流的主导方向。此区域可凭借自身的优势,就近承接珠三角地区加工制造业的转移和接受沿海产业项目的辐射,发展下游加工、制造业。
金桥组团:发展绿色食品、制药、物流以及居住为主,同时建设西南最大的农产品物流中心,面积达32平方公里,可容纳约20万人,开发时序2008~2025年。
三塘组团:以发展金融、贸易、办公、文化娱乐、住宅、住宅为主,形成城市一级副中心,面积48平方公里,可容纳约60万人,开发时序2008~2030年。
四塘组团:以发展商贸、金融、文化体育、居住为主,形成城市二级副中心,面积45平方公里,可容纳55万人。开发时序2008~2040年。
仙葫五合组团:以发展居住、职业教育、内河港口物流为主,规划建设城市东部高标准、高水平、具有较强实力的综合职教园区。面积35平方公里,可容纳35万人。开发时序2008~2020年。
龙岗组团:以发展商贸、办公、居住、高新创意产业、科技信息服务为主,面积31平方公里,可容纳30万人。开发时序2008~2030年。
蒲庙组团:以发展商贸、综合居住、机械制造、绿色食品产业为主,面积25平方公里,可容纳20万人,开发时序2008~2020年。
那林组团:以发展对东盟贸易合作和出口加工、综合居住为主,面积29平方公里,可容纳20万人,开发时序2015~2040年。
目前在南宁市的快速环道内已形成了一个完整的交通体系,即市内的主干道都可以与快速环道对接。外东环划出后,区域内原有道如何与市内道连接?区域内又将建设什么新的道?
《外东环规划》提出,在与高速公的衔接上,现状高速公往东外移后,根据区域公线分布及规划区主要道布设情况,将规划区快速、主干道通过11个互通立交与高速公衔接。
在与一般公的衔接上,往东北方向:长堽往北延伸与邕宾公衔接,规划四塘组团南北向主干与至武鸣方面公衔接;往东北方向另一条:南梧大道与至宾阳方向公衔接;往东方向:仙葫东与往长塘公、蓉茉大道与往横县公衔接;玉洞大道与往灵山公、南蒲大道与往钦州公衔接。
“四横”:东北部入城快速公——明秀-南梧大道-宾阳公;东北部另一条入城快速通道——凤岭北-绕城高速公;东部入城快速通道——三岸立交以东至柳州方向的高速公改建为城市快速;东南部入城快速通道——南部现状高速公改建为城市快速-绕城高速公。
配合交通网,设置4个客运站:四塘客运站、仙葫五合客运站、龙岗客运站和蒲庙客运站;设置4个货运站:五合货运站、牛湾货运站、邕宁货运站、那林货运站。
《外东环规划》提出,在三塘组团内设置一个立足广西、面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域级商业中心,将以大型购物中心与地铁的联合开发作为核心,配合设置商务办公、旅馆服务业、居住功能及绿地、广场等。
规划在四塘、龙岗各设置一处市级商业中心,前者重点服务区域人口的中高档大商品购买,设置大型综合商场、超级商场、专场商场;后者在天潭火车站两侧的新兴广场,发展体育、文化、餐饮、娱乐、休闲商贸设施,完善配套服务功能。
在四塘组团内设置市体育活动中心、综合性体育场(馆),形成市级体育中心。在外东环的三个片区内各新建1~2所大中型综合性医院,配套建设疾病预防控制、卫生监督和妇幼保健机构。
咨询:1777- 6262-307(邓先生)南宁市重点 南宁厂房项目,位于三塘经济总部兴工,近高速,近地铁,近东站。
据悉, 南宁经开区举办标准厂房产业项目招商推介会,联讯U谷科技园标准厂房6栋6层,建筑面积7.58万平方米,由广西百易建房地产投资有限公司招商运营,2015年招商突破记录。
广西百易建房地产投资有限公司致力发展成为中国地产运营品牌服务机构,专注于土地资源整合;房地产投资、开发;房地产销售代理;房地产策划顾问;房地产招商、运营管理;房屋租赁;视频制作等专业服务,拥有完善的服务体系和庞大网络推广技术团队,是广西具策划、营销等产业地产影响力的团队。
广西百易建房地产投资有限公司2016将继续为企业选址安家价值观为引导,更好、更快、更优的为企业服务。
————————————————————————————————————————