站上300亿之后，重庆龙湖下一步怎么走？

时间来到21世纪20年代。距离龙湖在重庆成立已过去27年。27年里，重庆和龙湖都在飞速成长。而在下一个崭新十年，龙湖在重庆这座大本营，如何承前启后、继往开来？1月4日，龙湖以两场紧密连接的活动给了大众一个崭新答案。

2020年1月4日晚，尼依格罗酒店星光熠熠，龙湖2019媒体新春答谢会、2020重庆龙湖生活发布会昭示着告别2019的龙湖正向着崭新的十年与更好的自己再出发。重庆龙湖营销总监王孜谦也在活动结束后罕见地接受了媒体采访，在他诚挚又谦和的表达中，关于重庆龙湖的未来蓝图在笔者脑海徐徐浮现。

关于业绩：

龙湖的300亿时代，波澜不惊下的静水流深

2019年，重庆龙湖的业绩首次突破300亿，完美达成公司年度业绩目标。在2019年这样没有风口、全靠真本事的市场环境下，这样的成绩令不少人艳羡。

而细细剖析这300亿业绩，背后却是一组令人震惊的数字：

重庆龙湖全年业绩中，住宅签约277亿：既有九里晴川、春江天镜等单盘销售超30亿的热销盘，也有舜山府独栋、尘林间这样的城市塔尖豪宅，可以说在龙湖所布局的每个区域、每个业态，都做出了标杆项目。

商办签约18亿，龙湖光年作为成渝经济带战略下的首个地标项目，担当起2019年重庆商办类市场绝对的网红热销主力。

其他签约5亿。

此外，龙湖还发力商业运营：全年商业销售突破119.4亿，首进重庆品牌181家选择了龙湖的商业，总客流量超2亿，其中，根据赢商大数据统计，2019上半年商业客流量排名，时代天街位居全国第二。2020年即将开业的金沙天街和礼嘉天街目前招商率分别达到75%、70%。

长租公寓板块：新开业3家店，目前在重庆所布局的12家门店、5000余套人才公寓，占据了重庆现有长租公寓市场份额的80%。

智慧服务板块：龙湖正将自己的智慧服务运用尝试到更多不同的空间里，在新接管的21个项目中，包含川外全委项目、仙桃数据谷项目等。从传统住宅小区的管理，到校区、产业园区、写字楼、机场、医院、社区公园、城市等空间管理，实现了跨业态服务。

此外更兴建社区体育文化公园，助力城市品质提升：2019年交付社区公园20个，到2020年底将建成交付92个公园，累计人流量达260万人次。

……..

龙湖的可怕之处在于：今天的他不再是那个单纯房子卖得好、物业服务好的地产开发品牌。在积攒了27年的能量后，龙湖正充分践行“空间即服务”的理念，将企业发展触角延伸到各个相关领域之中，并打通板块间的壁垒，以整合优化的思维实现“全局最优”。

如同一个每门课都基本功扎实、大概率考95分以上的尖子生，你已越来越难找到他的短板。

用重庆龙湖自己的话来说，龙湖的均衡感正成为愈发显著的优势。近年来的龙湖没有张扬、没有迫切地改变，而是正在各个领域慢慢积蓄自己的力量。

看似波澜不惊之下，龙湖正以一种静水流深的力量快速奔跑。

关于产品：

全年交付14187套房，2020年在擅长领域再创造

产品兑现能力与客户满意度一直被龙湖视作重要生命线，2019年重庆龙湖交付的14187套房，无论是龙兴的长滩原麓、巴滨路的春江天镜、礼嘉的昱湖壹号还是西永的龙湖开元，都是所在区域品质兑现的标杆样本，在多次举行的“所见”公众参评日活动中，被大众媒体和准业主连连称赞。

如何在如此大的交付量之下保证产品质量兑现？王孜谦道出龙湖的奥秘：龙湖是一家严谨的公司，在前期销售环节中，最重要的就是不过度承诺、不隐瞒销售，做到严格规范；在与业主的交流中，龙湖能够以开放、谦逊的态度接受大众的批评和建议，业主提出的问题龙湖都会尽量沟通整改甚至增配，不断做加法；当然产品质量方面，龙湖往往交付前2个月就开始做各项排查，确保品质呈现。

在产品方面，龙湖的创新能力更是其在行业保持持续领先的原动力。

对于2020年龙湖产品创新的杀手锏，王孜谦则透露，龙湖将在其擅长的洋房领域实现产品颠覆和再创造。

溯源过去的二十余年，龙湖曾为重庆带来了三代洋房产品，龙湖西苑、龙湖好望山、龙湖两江新宸分别是这三大洋房时代名声在外的标杆作品。

2020年，在龙湖的三大新项目中，龙湖将在不同的地块上布局具有独特气质的洋房产品形态，以第四代洋房掀起洋房再创造浪潮。

王孜谦透露，全新第四代洋房最大看点将是洋房退台，将把洋房的退、落、错演绎的更为极致，给到业主更多室内室外空间的联通与交互。

而这次龙湖在其擅长领域的全新再创造，相信有令人有足够理由为之期待。

关于未来：

向光辉城市出发，龙湖打造中心化城市生活圈

关于对未来十年的新思考，重庆龙湖2020生活发布会上，龙湖的答案也十分明确：那就是聚集城市资源，打造中心化城市生活圈。

在未来的城市，地产开发商将扮演什么样的角色？重庆需要什么样的龙湖？在新十年，龙湖提出了灵魂拷问。

从古至今，从原始部落、村镇到城市，人们都在不断探索一种最适合人类生存的群体居住模式，早在 20世纪20