中国城市掀摩天大楼热潮 ：谨防陷资本黑洞2016年2月21日南宁人才网官方网站

  地方背后做推手

  近日，一则高楼协会发布的年度报告再次引起大众的关注。报告称，2015年全球共建成200米以上摩天大楼106座，是人类历史上新建成高楼最多的一年。其中，中国以建成62座的惊人纪录，连续第八年蝉联冠军，远超其他国家。而在全球新建高楼最多的城市里，印尼的雅加达以7座排在第一，紧随其后的就是中国城市南京、南宁、深圳，都是5座高楼。

  的确，热衷建摩天大楼，是近年来中国房地产市场过热的表现之一，也是一个城市建立地标性建筑、表现地方政绩的手段。摩天大楼有可能成为城市“名片”，带动外来投资，进而带动区域性经济的发展。

  “在‘十三五’的开局之年，中央领导层会更加重视经济质量而非数字的改变。磨刀不误砍柴工。只要转型升级到位，供给侧获得实际成效，我们有信心看到中国经济在数年后再度实现高速增长。”宋清辉说。

  “去年全球60%的摩天大厦建在中国，对此数据我们应该感到忧虑。”经济学家宋清辉认为，中国各地兴建摩天大楼热潮，归根结底在于我们的对自身实力的不自信，迫切需要的赞扬和认可，就像有一些人喜欢通过奢侈品包装自己一样，好让自身显得与众不同。

  2015年，刚建成的上海中心大厦以632米的高度，成为全球排名第二高的建筑。2016年，随着660米高的深圳平安金融中心建成，上海中心大厦也将“退位”至世界第三。

  当前，中国经济增速下滑，从楼市政策基调来看，房地产仍是国民经济支柱性产业，尤其是地方债的压力，在很大程度上也依靠房地产行业化解。

  “开发商根本不用担心回报问题，因为虽然摩天大楼的高度未必能带来高租金。但是由在后面做推手，开发商往往能够以极其低廉的价格拿到紧缺的土地资源，以及更加便捷的高额融资。”在宋清辉看来，这可能是摩天大楼热的深层次原因。

  做足前期准备工作

  摩天大楼林立是好事吗？专家提醒，尽管中国在城市转型发展过程中，摩天大楼起到了十分重要的作用，但“高”不应成为追逐的根本，各地还是应该根据自身情况脚踏实地进行城市建设，量力而行，别只是拿摩天大楼当作城市的名片。

  连续八年蝉联冠军

  宋清辉强调，盲目建设摩天大楼确实有可能会将中国经济拖向深渊，但是若在建设之前做足前期准备工作，并进行充分的市场调研和项目总体策划，建设摩天大楼总体而言可能利大于弊。在国内不少成功转型的城市，核心CBD的迁移往往都是由摩天大楼推动的。

  “在市场经济下，中国的一些摩天大楼也是或者催生出来的。”宋清辉指出，中国的服务业占比规模很大，而我国的土地资源十分有限，因此不得不向上要空间、要高度。

  有人指出，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的。这一后来被称为“劳伦斯魔咒”的恶性循环，中国经济是否会陷入此魔咒中呢？

  在高楼协会发布这份报告的时候，中国还有300座高楼正在建设中，报告也认为尽管中国的房地产市场从2013年以来增速减缓，但盖楼的势头还在持续。据高楼协会的预测，2016年，最高的10座楼中有6座仍建在中国。

  “‘劳伦斯魔咒’并非放之四海而皆准。中国的一些城市完全具备建设摩天大楼的实力和能力。”宋清辉指出，经济学上并无一个判断经济发展衰退的模型，中国经济本身的增速在全球属于一枝独秀，即便是2016年中国P增长预计将放缓至6.5%-7%之间，但仍然是全球最高的，对全球经济贡献也是最大的。

  但宋清辉提醒，一旦摩天大楼高度超过400米以后，综合成本就会极速攀升，不但使其实用价值，而且一旦发生消防问题，后果不堪设想，经济损失不可估量，很容易演变为城市经济的“资本黑洞”。此外，摩天大楼的费用和社会成本都很昂贵，一旦摩天大楼建成后没有足够的财力，综合成本将成几何级增加，因此一些中小城市更应该审慎建设带有炫耀性的超高建筑物。