江北区50万起的匠心小户，这可能是刚需难得的上车机会了

根据铭腾机构统计，2019年重庆主城住宅共计成交2300万方，其中高层1668万方，洋房463万方，别墅177万方，19年业态结构（高层：洋房：别墅）占比完成了由“811”到“721”的转换。铭腾机构预计，转换还将继续，随着19年供地规划升级，限容、限高同步进行，2020年将进入“631”的状态。

当重庆全面迈入改善时代，这个市场真正留给刚需的机会还多吗？

刚需告急，普通购房者上车越来越难？

从2019年成交的139块地的土地容积率来看，有109块地的容积率在2.0以下，低容积率更适合做别墅或洋房产品等改善产品。同时这些地块对建筑限高30米、40米的也很多，高层建筑将会愈加稀缺。

因此，今年面市的项目将出现大量的改善产品。

据铭腾机构统计，今年4月，重庆有127个项目开盘。其中高层项目64个，大平层项目4个，洋房项目66个，别墅项目25个。

从数据来看，高层与洋房、别墅的比例已经严重失衡。

更重要的是，在66个高层项目中，建筑面积在100m