楼砖家第二期》：剧情大翻转西乡塘缘何变成“吸香糖”？

来源：互联网
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2017-02-19
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　　近年来，五象新区在南宁楼市风生水起，而凤岭北依仗火车东站的利好，其价值也在不断攀升，就连处于荒芜阶段的兴宁东及位置偏远的龙岗板块都亮点不断。与此不同的是，西乡塘区却像一个被大家遗忘的角落，默默地安静着，不禁让人唏嘘

　　西乡塘区（图片来源网络）

　　但是，幸福就是来得这么突然！2016年，西乡塘区突然剧情翻转，大牌房企如“一茬接一茬”，纷纷在城区内安营扎寨万科三进城西、融创落户南宁首盘选择在西乡塘招商来了、中铁来了、天健来了、盛邦来了，金科也来了西乡塘区顿时成为南宁楼市黑马。大牌房企仿佛有“不在西乡塘拿地，就不入流”的共识，而大家，也对西乡塘从“吊丝”逆袭成“高富帅”充满了期待。西乡塘为什么一夜之间成了香饽饽？第二期的《楼砖家驾到》，就和大家说一说西乡塘为什么成为“吸香糖”。

　　地铁缩短距离为城区发展注入新活力

　　2016年12月28日，连接东西方向的南宁地铁1号线西段暨全线开通运营，在空间和时间上进一步拉近了城市的距离，也让人们再次把目光聚焦到了西乡塘区。作为承接地铁1号线西段的主要城区，西乡塘区的地铁经济时代随之到来。要知道，北京、上海、广州等发达城市地铁沿线的房产物业比非沿线的房产物业，市场价格相差10%甚至更多。

　　地铁带来的利好，最直接反映就在房价上。南宁地铁1号沿线楼盘房价在地铁开通后，就蹭蹭蹭地往上涨。其中，地铁1号线东段佛子岭站周边的凤岭名园弥珍道和美泉1612上涨最明显，分别涨了1200元/㎡和1500元/㎡。

　　南宁地铁1号沿线开通后沿线楼盘价格变化

　　地铁拉近了空间上的距离，在南宁规划建设的8条地铁线条地铁线路均途经西乡塘区。随着各大地铁线路在西乡塘区的全面铺开，为城区楼市注入新活力。相信，这是吸引各大品牌房企进军西乡塘的原因之一。

　　途经西乡塘区的各大地铁线路

　　土地集中放量房企抢滩引发聚集效应

　　2016年，南宁房价一路高涨，土地市场也不甘示弱，地王频出，呈现了高总价、高单价、高溢价“三高”并进的局面，土地市场热度爆表。而导致土地市场火热的原因除了整体供应优质地块的数量减少之外，也与房企手上土地资减少有关系。西乡塘区集中推出的地块位置较好，房企补充土地的积极性也随之高涨，难免会引来各大品牌房企的“争抢”。土地市场集中放量的西乡塘区深受中国铁建、融创、万科、金科、招商蛇口、绿地等品牌房企的青睐，在情理之中。

　　另外，中国铁建在西乡塘区振兴路以北所拿的约84亩地块，楼面价高达5050元/㎡，金科、万科、招商、融创在西乡塘区拿地的面粉价也均破4。西乡塘区土地市场的持续高温，及各大房企自身所形成的“品牌效应”的聚拢，在一定程度上将整体拉升城区的居住品质，使西乡塘区楼市逐渐回暖。

　　2016-2017年1月各大品牌房企在西乡塘区拿地情况

　　板块特色鲜明打造人文宜居之城

　　西乡塘区不仅拥有老城区的成熟地段、完善配套等特点，同时拥有丰富且不可复制的自然景观资源，如：心圩江、相思湖、邕江，其独特的优势让西乡塘区的发展呈现出多元化的局面。除此之外，西乡塘区还是南宁著名的大学城，这里有广西大学、广西民族大学、广西师范学院等，文化气息浓厚，是高知群体聚集的城区，人文环境较好。这吸引了不少对孩子成长环境有追求的购房者，主打文化牌的房产项目也因此陆续出现在购房者的视野当中。

　　同时，西乡塘区凭借独一无二的自然景观优势，水景地产项目的出现也越来越多。由此可见，西乡塘区拥有的江、湖、地铁、学府、公园等先天利好因素，无疑为其增添了有价值的筹码，为开启西乡塘区宜居新时代奠定了不可或缺的基础。