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南宁:老朝阳有望摘掉脏乱差帽子

  南宁的天气,笼罩在一片阴雨冷瑟之中,但朝阳过年的喜庆气息越来越浓郁。大和平、交易市场、盛世联邦等批发市场人来人往,这里供货、销售、批发一条龙,是广西人心目中的“义乌”,虽显老旧却不失热闹。不过,随着朝阳路国税-交易片区等板块的旧改推进,大朝阳商圈升级势在必行。

  

  2月2日,济南路南宁交易市场一带。

  ■最新消息

  朝阳路国税-交易场

  片区1期拆迁改造

  南宁市城乡建设委员会日前发布,朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造一期项目国有土地上房屋征收预公告,将对朝阳商圈的济南路、朝阳路、杭州路、上海路的部分路段进行拆迁改造。据了解,朝阳路国税-南宁交易场片区旧改1期占地28.67亩,2期44.73亩,针对此次拆迁改造,已经成立了朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造项目房屋征收工作办公室。

  其实,承接朝阳路国税-南宁交易场片区改造已“名花有主”。南宁市兴宁区政务信息网2014年4月8日发布消息,该项目的中标单位为广西大和平投资开发有限公司,同年9月,该公司对项目规划设计进行公开招标。不过,目前该地块的规划尚未出炉。

  1月30日,记者走访济南路、上海路一带发现,这里多处地方均贴出了拆迁公告,不少商户表示,早已知晓这里要拆迁,部分商户已经致电拆迁办咨询拆迁补偿事宜。

  旧市场将摘“脏乱差”帽子

  提着大包小包的小贩,电单车、三轮车挤在并不宽敞的道路上,不时发出急躁的鸣笛声,在南宁交易市场前,这里杂乱而又热闹。来自浙江温州的陈女士,在这里做服装批发生意近10年,在她眼里,交易市场-大和平一带的批发市场,就是一个“小义乌”:服装、化妆品等商品琳琅满目。这里每天人流如织,不过与附近的南宁百货、悦荟广场(房价户型二手房租房)相比,“脏乱差”这顶帽子也扣在这里多年了。但随着一纸拆迁公告的贴出,这一带的命运就要改写了。包括南宁交易市场在内,济南路、上海路等路段的底商、住宅将要拆迁进行旧城改造。

  “这一带早该拆迁改造了。”家住济南路的梁先生说,这里是南宁有名的批发中心,但也是“三教九流”云集的地方,鱼龙混杂。“你看,政府都要征集征收补偿投资人了。”梁先生拿出1月30日的《南国早报》,翻至一则征集旧城、棚户区改造项目房屋征收补偿投资人招标公告,上面赫然写着朝阳路国税-南宁交易场片区1期旧城改造,房屋征收总资金暂定7.1亿元。

  “老城区的专业市场外迁是大势所趋。”南宁华南城(价格动态户型图论坛)品牌推广与会展部品牌总监曹建华分析,老城区专业市场规划、配套都比较落后,交通、停车、仓储、消防等都存在较大缺陷或隐患。另外,市中心一般规划为商业购物、商务办公、休闲娱乐等业态为主,批发市场、交易市场等的改造、外迁,有助于提高商业等业态的发展。值得关注的是,老旧的专业批发市场也影响了城市风貌。而华南城作为承接老城区的专业市场具有独特的优势,专业市场、博览中心SHOPPINGMALL、CBD、等功能合理分配,同时还有强有力的产业支撑,形成批发市场与产业集群联动发展的良性机制,为承接老市场做好准备。知情人士吴先生说,项目具体规划尚未敲定,但可以肯定的是,这是对旧市场的升级。言下之意,朝阳路国税-南宁交易场片区有望摘掉“脏乱差”的帽子。

  老朝阳升级大势所趋

  朝阳路国税-南宁交易场片区的改造,只是朝阳商圈升级的“冰山一角”,关于朝阳商圈升级改造的呼声不绝于耳。

  作为南宁的“第一商圈”,朝阳商圈是南宁1.0时代的扛鼎之作。1980年版的南宁城市总体规划中,便是确定以朝阳商贸中心为核心的圈层式城市空间拓展模式,此后多年,朝阳商圈在南宁的商业版图中一家独大。但随着埌东-凤岭等多个高端商圈的崛起,朝阳商圈的问题凸显:购物环境低端,业态零散,交通混乱。

  早在2006年,南宁市人民政府就审批通过了结合旧城改造,对朝阳商圈的商业网点布局、业态组合等方面进行整合,分5大步骤分期打造大朝阳商圈。2013年10月,《南宁朝阳商圈业态调整规划方案》出炉,在现状格局基础上,将商圈核心区的东区(悦荟广场+金朝阳(房价户型二手房租房)一带)规划为中高档购物区,西区规划为旅游休闲区(解放路沿线区域等)和大众购物区(新旧和平商场、裕丰商场一带)。《规划》还提出,综合功能区尽快剥离批发功能,除服装等品类外,尽量将其余品类批发功能外迁。

  朝阳商圈改造已经在行动。作为朝阳商圈的旧改项目,财盛国际广场已经矗立,步行街以及共和路北宁街(1期)及南宁饭店片区旧城改造项目继续推进,老朝阳华丽转身指日可待。

  拆迁安置是旧改关键

  作为一名被拆迁的商户,王先生并不太愿意搬离,他说,这里人流量大,生意比较好做,拆迁之后如何安置,如何保障是个大问题。“这里很多是商业,其拆迁难度可想而知。”知情人士吴先生如是说。

  不仅是朝阳路国税-南宁交易场片区,放眼整个旧城改造,拆迁安置均是旧改推进的拦路虎。南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理黄炼分析,对于专业市场的改造前景较看好,在原有基础上对旧商业形态改造,对老城区的发展有很大的推动。但其改造难度在于,拆迁过程以及原有居民、商户的安置难度比较大是一方面。

  这一点在其他旧改项目上得到体现,香樟林便是一个例子。广西阳光时代置地营销总监姜莹就分析,尽管不少旧改项目得到政府较大力度支持,但受制于拆迁,不仅工程进度受阻,众多不确定因素也致使开发成本增加,并且后期资金回笼也较慢。

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